https://i.imgur.com/VEekrpC.jpg
https://i.imgur.com/XHkhXnc.jpg
房價基本上就是能力排名順序的結果
是競爭後的產物
能力好的先選擇 能力差的選比較爛的
很難換房代表能力不夠
就代表你的名次就在這裡了
代表薪水不夠或資產不夠
代表很多人比你厲害收入比你高或是比你有錢
想要居住品質的提升當然是要努力增加薪水
或是增加被動收入多投資 延遲享樂
換取未來更好的生活品質
整天希望政府幫你把房價打下來
比你厲害的人為什麼要把房子便宜賣你呢？
所以你可以住得 比你能力好的人 還要更好嗎？
除非你把富人的錢拿到你口袋裡
不然怎麼變化制度
排名不變的情況
你依舊會很難換房
比你有錢的人依舊可以出更高價買你要的房子
因為房價就是競爭的結果
很難換房代表你窮
不投資 期待政府幫你換房？
是不是搞錯了什麼？
窮人只有消費
中產只有 自以為是資產的負債
富人有大量的資產 被動收入可以輕鬆支付生活所需
如果連這都搞不懂
難怪世世代代窮
依靠提升利率有兩種結果
1. 產業成功轉型 房價大噴
2. 產業轉型失敗 金融危機 大家都失業 房價崩盤
窮人難道不知道2會讓自己更慘嗎？
如果是1 難道窮人就能輕鬆買房/換房了嗎？
※ 引述《djboy (雞尾酒)》之銘言：
: 之前預計買房時，感謝版上各位高手的資訊。
: 小弟查了一下，之前沒有貼過下面的論文，所以貼一下以供討論。
: 這些論文的作者，背後都是政大教授 張金鶚，所以立場就自由心證了。
: 總結來說：
: (1) 提高生育率的因子
: (A) GDP
: (B) 所得
: (2) 降低生育率的因子
: (A) 房價
: (B) 女性勞動參與率
: (C) 女性受教育水準
: ~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/mqmAbM
: https://www.airitilibrary.com/Publication/alDetailedMesh?docid=1
: 0181067-201306-201307040009-201307040009-191-216&fbclid=IwAR15-W
: ipKsA3HCkAX_1oAGc55ws0G71OG6iVHiVTZCWpVJGzyTuo_ra98N4
: 本研究為首次將台北都會區少子化與高房價兩個議題進行連結的研究。我們的實證結果
顯
: 示，總生育率、房價所得比、女性教育水準以及女性勞動參與率等四個變數具有長期均
衡
: 關係。房價所得比Granger影響總生育率，確認房價所得比為預測總生育率的重要變數
。
: 此外，所得效果機制使得房價所得比對總生育率的短期響為正向，而價格效果機制使得
房
: 價所得比對總生育率的長期響卻為負向。長期而言，當房價所得比、女性勞動參與率以
及
: 女性高等教育率增加1%，將使得總生育率分別下降0.141%、0.473%以及0.446%。近年來
台
: 北市都會區女性勞動參與率與女性高等教育率相對於房價所得比的成長已經逐漸緩和的
情
: 況下，房價所得比的增加，未來將主導生育率下降的影響應該可以預期。政府應思考降
低
: 生兒育女所必須的家戶形成成本，藉以提高生育率。合理房價的管理政策不應該僅侷限
在
: 民眾購屋公平性以及對經濟發展的影響，而是應該提升到如何維護社會安全的宏觀思維
上
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/dVMAk6
: https://ah.nccu.edu.tw/item?item_id=90643&fbclid=IwAR3nLrBkrgngB
: 0p2tLFJTOM3S5KhdBMAGxaheuBsf75yVWAAQQIKm_4DIL4
: 研究結果發現，六大都會區之總生育率與實質國內生產毛額、國民可支配所得年增率呈
正
: 向關係；與失業率、房價指數 消費者物價指數、女性高等教育比呈負向關係：進一步
分
: 析各都市之現象，台北市、新北市、台南市、高雄市的房價與少子化間存在長期關係，
其
: 中，台北市與新北市存在房價領先生育率關係，在房價長期不合理上漲趨勢下，使生育
率
: 下降；而台南市與高雄市存在生育率領先房價關係，長期所得偏低且成長速度緩慢下，
民
: 眾選擇以降低生育，減少家庭支出成本累積購屋資金，導致生育率下降，房價上升之現
象
: 。本研究之成果顯示不同區域間房價與低生育率之相互關係，可提供政府未來制訂政策
時
: 有效參考。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/Q7vxKo
: http://www.tjs.org.tw/up_photo/moon-system/images/%E6%B
: 2%92%E6%9C%89%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8D%E7%94%9F%E5%AD%
: A9%E5%AD%90%E8%B2%B7%E4%BA%86%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8
: D%E6%95%A2%E7%94%9F%E5%AD%A9%E5%AD%90%E8%B3%BC%E5%B1%8B%
: E5%B0%8D%E5%AE%B6%E6%88%B6%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E7%94%9F%E8%
: 82%B2%E6%99%82%E9%96%93%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E4%B9%8B%E7%A0%
: 94%E7%A9%B6.pdf?fbclid=IwAR0RRL1ZYCLnwhTo-VPRfYZTaOomODpWO
: 7XnEiFqcrAtuUnPL9RyrbDnCiI
: 實證結果生育前購屋家戶相較於未購屋者，有較長的婚後至生育的時間，且於房價景氣
高
: 漲時期購屋，將使婚後至生育時間更為延長。證實房子與孩子的資源競爭關係，將導致
「
: 買了房子不敢生孩子」的情形。
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