※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌
: 房價很難漲，或是很難跌價，就是可以預期的
: 不過市場是動態的，建商也很會算，他們會減少推案量就是了
空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多
甚麼叫做老房子???
用數字看比較好懂
竣工戶數(萬)
1970以前 92.3
1971~1980 201.5
1981~1990 171.2
1991~2000 224.2
2001~2010 118.2
2011~ 約 89.8
其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了，我看2021~2030應該會少於85萬
至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋
換成台中更多人連2000年以前都不太想要
2000年後竣工數愈來與少
我猜跟法規變嚴格有關係，有些建商乾脆不做了
所以你少子化，建商也少蓋...
如果你要買的是2001年以後竣工的房子，目前市場上也只有208萬戶
總的來說平均屋齡會愈來愈高，因為新房子太少了
新案被拉高後，中古屋勢必跟著漲
所以少子化未來10年根本看不到任何影響
最後
有個趨勢其實很少人提到，就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多
現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居
https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50
本來一個家庭3人需求室內25~30坪，分居後變成2間*17~20坪
坪數/人會明顯增加，年輕的時候住10~15坪可以接受拉
中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房
所以總需求面積是不是增加了?????
畢竟只是分居，還是有帶人回家修幹需求
偶而小孩也會來寫功課或要零用錢
中年後只住10~15坪能看嗎?
正常一個家庭，不算爸媽情況下，我覺得都應該要有2間，總室內面積40~45坪
就算用不到，你也很高機率會中年失業，有間房子養你不好嗎??
至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求
光離婚或分居後要怎麼處理都是難事