我不是學經濟的
東看一些西看一些
觀察思考拼湊了一些心得
小時候覺得很奇怪
藍色講的很有道理
綠色講的也很有道理
到底誰是對的？
前一陣子一直在思考
少子化 人口減少 沒人買房～～房價跌
通貨膨漲 一直印鈔～～房價漲
兩方都很有道理 到底哪一個才是方向？
首先 先分清楚價值 跟價格
一碗麵
十年前跟十年後價格不一樣
價值還是一碗麵
1、少子化 人口減少 確實需求會減少
或許房子的“價值” 可能會減少 但“價格”應該會漲
價值會不會減少還不一定
到底是人減少的速度快還是舊房淘汰的速度快
房子汰舊跟更新的速度很難估量（不是以房子可使用年來算）
汰舊不是說舊房子不能住 而是未來人不想住這樣的房子
少子造成整區沒落 那一整區的房子無論新舊都屬汰舊
所以我覺得 還有功能的房子”價值”不變 價格看當時鈔票值不值錢
2、大量鈔票印出來M2 現在鈔票的“價值”下降
以上我推斷兩個事實，居住的“價值”不變，但價格變高了
這就是另外一個社會問題
資產已經跟著鈔票的貶值，帳面“價格”變高
但廣大基層百姓還沒拿到印出來的錢
導致大多數人拿著還以為值錢的鈔票
不能理解房子的價格為什麼飆漲（有誰買？）
跟大家舉個種水稻的例子
水稻田很大 灌溉入水口只有一處
很常一邊的稻子淹很高了 水才慢慢流過去另一邊
這需要時間的
國家印鈔票是“買債”的方式進入金融市場
並不是理想型下雨方式雨露均霑給每一片地
所以水在一邊已經淹出來了（金融市場）但還沒流到尾端（民生市場）
一邊還在乾涸 一邊已經水災
這有延遲效應的
但遲早水會流過去（通貨膨漲）
十年前買千萬房子覺得豪
十年後千萬房子只是中等房
現在你覺得2000萬的房子很貴
但五到十年後可能覺得一般般
這世界只要有10%的人不是看現在價格
是看延遲後的價格
現在趕緊下手貸款房的人我都覺得有遠見
欠越多錢越賺 只有買房可以最簡單借最多錢
不然你看大家薪水都還沒漲
怎麼好像有一小部分人趕快入場買房？
我說的不是玩金融的資本家喔
我只是一個工程師家庭的小小家庭主婦
家庭年支配所得不高
東喬西算 想方設法擠出一點頭期款 能買到哪間是哪間
這世界上很多錢是賺資訊不對等的錢
有些人被動的溫水煮青蛙
有些人宏觀看整體勢態
因為有家庭小孩
所以我的佈局非常保守
手頭能當頭期款的錢 推可貸款的錢
算租金跟房貸能80～90%cover 金流
看了半年房 在去年年中還有些人沒發現房市上漲趨勢
再下手了一間房
房子的點有選過 我估計“價值”持平
但價格我推測會隨錢幣貶值而推高
月供兩萬現在看起來有點吃力
但金流撐過6年
我相信六年後的兩萬可能只是現在1w5的價值
（沒有精算 全憑感覺）
我只是一個普通學歷的家庭主婦喔......
比我有能力看的更高更遠的人更多......
房價高漲一定不是我這個小手扛起來的
後面的力道我們可能看不到但不代表沒有
房地產我是算過金流能過去才進場的
最後跟各路股神致敬
我沒玩股票
因為我還沒看懂
看了很多人分析我覺得都是看到結果去推原因
如果用宏觀世界金流方向去推理趨勢
在個股上又有很多人為變因 但這些變因都不是一般散戶能知道的
但如果有閒錢 這五年我會買台積電跟蘋果
這兩間公司都屬於踏實誠信的公司（說到幾乎做到）
花錢買他們 我覺得有錨定“價值”的可能
（三星跟intel近幾年都是喊口號的，買他們心裡不踏實）
台積電我只看到這三年是穩的
全世界都發現積體電路重要性猛起來直追
就算技術持續領先 全世界肯定想方設法降低台積電到重要性
特斯拉的馬斯克 我有小道消息這個人也是口號仔XD
這段時間很多小老百姓都在考量要把資金放在哪個市場
希望各路股神了解並不是所有人都懂股市選擇股票市場的
結論：
少子化房價又要噴了？
少子化跟房價
長度跟重量拿在一起比較
身高跟體重有些許關係
但不是最主要的連動因素
引述《hawick (刺蝟哲學)》之銘言：
: 房價噴不用到處找理由
: 貨幣只是計價的工具
: 換個方式計價就知道房價到底有沒有噴
: 比方說用台股0050計價
: 2021年的高點是140元
: 2019年的高點是98元
: 也就是說如果2019年賣980萬的透天
: 等於100張0050
: 2021年理應賣1400萬才合理
: 假如領到薪水全部無腦投台股
: 房價根本就沒有漲
: 根本就是大跌
: 只要90張0050
: 2021年就可以買到1260萬的透天
: 剩下10張還可以拿來裝潢
: 所以房價不跟著漲是不可能的
: 房價根本無法反映房屋的價值
: 貨幣貶值的太嚴重了