作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-05-10 13:21:06分享一下個人狀況
去年收了兩間成屋一間預售，今天年也收了一間
不過把一間相對潛力低的現行處分掉
這間是102年買的，買價380萬。當時現金買的
年初是700萬賣掉付了3間成屋頭款跟預售自備款
這8年來扣掉稅金一年租金收入18萬多
總共利潤320萬+150萬=470萬，8年投報率150%，每年約19%
今年打算在處分一間去換4間
只是最近買的基本上20年內不會去賣
就繼續收租
不過央行管制貸款還是有差
如果去年分為
我都不用賣半間，原屋貸款，在那去當頭期款
我大概可以再買10間
每間貸款都是本利還，全額都是房客付的，繳掉貸款剩的錢還比很多主管職薪水多
作者:
maypcc (The K)
2021-05-10 13:25:00跟我最後目標差不多 20間被動收入200萬 而且200可以不用靠薪水繼續滾下去
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:26:00我比較想知道總貸額度超過 5000 以後,你都要現金買房?
作者:
maypcc (The K)
2021-05-10 13:27:00說錯是10間年收200萬
總報酬率150% 八年年化報酬率是13.5% 單利19% 不錯不錯剛剛算了一下 年化應該是12%多一點 也是很好的績效了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:32:00總貸款額度應該沒有影響，是單筆會影響成數
我也一樣目標 但沒想過到20間 淨資產有5000我就退了也不用重機
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:33:0020間被動收入200萬是年還是月？感覺都怪怪的
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-05-10 13:34:0065歲還可以重機跑來跑去嗎？連開車出遠門都不容易了吧
作者:
usan (usan)
2021-05-10 13:34:00真棒，希望社宅越蓋越多
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:35:00年被動200沒辦法退休吧 我覺得至少年被動500
若是每一間都是套房 扣掉成本應該一年抓十萬的收益也還算合理 現20間就兩百萬囉
貸款還清收益不止10萬 骷顱大做的區域行情沒那麼低
作者:
maypcc (The K)
2021-05-10 13:37:0010間被動200萬/年 可以退了啦 每兩年還可以滾一間 要500的那是豪華退休 我不碰套房
兩百萬以現在購買力 若是自己一個人很好花了吧 很多人收入都不到一半了還是活的很開心
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:39:00如果是20間套房年收200萬老實說很難安心退休
作者:
maypcc (The K)
2021-05-10 13:40:0010間我是指無貸款 但這世代不貸款真的傻
那不是年收 是淨利65歲不用養小孩了啦 好手好腳別來啃老
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:41:00我講年收當然是淨所得，200萬還很難
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:43:00要靠純租金當作還款成本難度很高~
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:44:00特別當你總貸額度高,名下房產多,如果完全沒有其他資金來源
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:44:00用租金養貸款就是多抓buffer，也不會太難，抓多少影響槓桿而已租金能不能認列看銀行
我的財力證明其事只有不動產跟租金 我自營商的部分不好舉證槓桿小一點還是可以啦
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:46:00我覺得這很看家裡教育 我家有缺錢恐懼症 不然同學都問我怎不退休
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:47:00純粹以租養貸不要說20間,能操作超過5間,總貸金額超過3000萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:47:00有些要租約公證就認，有些要看金流不要求公證，有些金流看本子就承認，有些要所有相關人名、金額流向都要對才認，當然也有打折認或金額太高就不認的
m大說的我懂 我老婆爸爸以前家裡甲級貧戶 現在名下也多房 但超過65歲退休後還開公司 現在還是很拼
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:48:00更不用說原po目標是10間20間~
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:48:00我....上個月又借了一件XD
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:48:00不過生活品質真的很差 馬的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:49:00其實借不借得到，還是看擔保金流跟其他資產
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:49:00我們家住的房子 大概只有淨資產1/40 真的機掰
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:49:00那是因為你的資金來源不單純只有那幾間房子的租金~
反觀我媽 以前家裡窮 要吃醬油拌飯 後來我開始賺錢後 說她責任已了 不到60歲 疫情前每個月出國 疫情後三天兩頭什麼里長團遊覽車 開心遊山玩水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 13:50:00是不單純只有租金沒錯，但終究是看總額，不然我也借不了這麼多
我老婆家裡就是阿 資產幾千萬 摩托車破爛小50 汽車年紀都快比我大的平價車 買水果老是挑快爛掉的買 吐血
作者:
jamo (hi)
2021-05-10 13:51:00我以前窮到爭鮮吃不起,朋友約爭鮮聚餐,我說我飽了在那邊喝茶
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:51:00反正她願意買三千得給我住 蓋好我就搬走了
純靠租金退休真的蠻辛苦的 我自己是租金22萬貸款8萬多
我老婆房間 熱水溫控壞了 常常洗澡都會被燙熟 到現在還是說 加減用啦
作者:
daipon (冏命)
2021-05-10 13:52:00從零到一百萬跟從一百萬到兩百萬的難度是不同的
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:52:00車子也是 我同學都開入門進口 家裡還開十年國產 雷
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:53:00各種摳門回應我都會
我買新車也是被我老婆爸媽念 鍍膜更念 就不能追求一下生活...
我自己是沒生小孩 年初想說都37了還在為了賺錢浪費生
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:54:00我記得s大在桃園？
萬事起頭難 我好多年前第一次要買房也是被各種洗臉尤其官股 還有抽號碼牌那邊就說我不會過 畢竟自營商在這部分很吃虧
全部開過一輪 60才退休對我來說太老了 但有生就沒辦法
作者:
mfcke (drive)
2021-05-10 13:55:00喔 我小時候樹林長大 很近
後面有了一間就很好貸 兆豐還貸了我兩筆共800 但是到第四第五就又開始卡我在下新莊迴龍 旁邊就樹林
作者: shenru (.......) 2021-05-10 13:58:00
你會被ptt 白癡窮仔罵房蟲喔 先補血
反正我先試試看假日體驗田園生活 真不行在加入版上一起勸 退休別住鄉下 田園生活我覺得一年200是夠的
所以我說要早一點退休 像我媽退休每天亂跑出國 過幾年又說玩得很累很無聊 又跑回來工作 年輕一點壯遊比較好你可以體驗的比較多，老人家山路多坐一下就不舒服了
乾 我媽幾乎每個月出國 不過她還不到60 所以都說很開心
之前團費便宜的時候 一堆老人狂出國啊有的人還出到不知道這次去那一國 因為才剛回國旅行社
花錢態度有差 我昨天跟老婆說要diy 化糞池 結果又是一句 為什麼不花錢找人做就好
馬上打來說有一個團還缺1、2個人 特價 馬上又報名
圍個圍籬 南方松要18萬 塑木要30幾萬 我自己去材料商詢價 拿塑木經銷價格94000 自己diy 至少現賺20萬都沒有想省錢的想法我媽可以跟B大媽媽做朋友 真的常常去到不知道哪一國打來的都去過 然後常常當湊團的都不知道她兒子很缺錢 幫忙一下兒子
幹 真的 老人都這樣 現金抓在手上 小孩子都揹債欠錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-10 14:12:00DIY化糞池？這難度太高了
我媽只有一間在收租 她在揮霍她的退休金.... 不過我本來就覺得 不要我出錢已經很好了 我爸還留賭債嗯 用混凝土難度很高 但埋現成的在拉管排水我覺得可以 不過我每次diy的同時也會詢價 如果不貴幹嘛累自己弄圍籬 植草磚停車 這些就easy其事我有點想租一台小挖土機來找朋友教我開 我現在才知道 租挖土機竟然不用執照 你租汽機車要駕照耶
請問一下前輩們，這種玩法適合台北市嗎，因為爸爸手上有一大筆現金(約三千萬)，從2004年後就一直沒再買過房，最近覺得貨幣貶值非常嚴重，想說服他再找個好物件放著，但長輩又只想買台北的物件，想請問前輩們會怎麼操作呢？
S大客氣了，新莊生活機能其實蠻好的，我身邊的朋友最近也要在新莊買房
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-10 14:30:00老人錢抓手上 所以新一代大通膨讓你開槓桿追阿...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:37:00山上喝紅酒，下山危險，我都上山喝蠻牛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:43:00睡醒還是要喝啊，喝了再上阿比要套沙士，或是維大力
新一代大通膨 馬的現在又限制貸款 結果球又回到老人手上 我今年買一間新房給我爸住 他本來說他的舊房賣掉要
給我250萬去還貸款，我說好（心想幹再多買一間房）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:49:00就,政府看中產階級賺錢很不爽.所以專門找中產階級麻煩.
不要跟父母拿錢啦 不是自己的錢不好掌握 可能還會被指點一番
炒股對 後來我就發現家人的錢業障重 還是跟銀行借比較好
我昨天簽好地後 才跟我媽說 馬上一堆什麼組合屋熱啊 田間有蛇啊 被檢舉阿 一堆毛 好在花自己的你花錢去歐洲 去看極光什麼的就可以 我至少還有塊地我買房一定獨資
老人家就是這樣 整天幫你踩剎車 好像年輕人不懂都白痴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:54:00老人要教育的..XD讓他從小物件開始習慣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:55:00所謂頭過身就過.第一次讓他獲利,第二次就簡單,第三次他就不管了.所以第一次最難.
老人家難教育 除非他本身就是投資客 這種就會變很快
我是那種很懶得解釋的人 每次打房新聞一出 我媽馬上問有沒有打到我 不說都以為我媽是五折團
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:56:00長時間轉化,讓他變成投資客.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:57:00搞定長輩是小孩的工作..喔,稱事業比較像.這種困難,你越早面對,將來越輕鬆..你不去面對,之後會一值很多毛.
對 就是要換個角度想 看老闆臉色VS家人臉色 這樣選擇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:58:00老闆死要錢,並且老闆是執行者...外加她賺錢又不關你的事.
然後自住投資不分 買來爽的說這個不適合投資 就要爽了還想賺 買投資說自住不會考慮這種的 又沒要你住 以上 我從來都獨資還要面對這些 如果跟長輩拿錢 天啊 不買了不買了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 14:59:00所以搞定長輩很重要..!!...
看到人家別墅開2千多萬在賣 就跑去蛋白買來蓋開天價結果套了4年 一開始我就跟她講不能開這種價 結果不聽
唉 我不太會跟長輩相處 因為你沒點基礎 問的問題都很白癡 我會吐血內傷
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 15:00:00暴衝要幫她拉回來其實反而很困難./你要當小屁孩去教導他阿..XD
爆衝這種我就很累 後來全部幫他申請民宿牌來經營 用現
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 15:02:00對小屁孩就是無止境的耐性...這是要搞定父母的"業障"你遲早要接受面對這個問題..
像我買地買老婆的名字 我都叫他 叫簽名你在簽名 其他的我最多解釋一次 同樣問題一直問一直問......
金流幫他撐貸款 撐到最後賣掉這倒是 不過我是一邊幫他們 一邊累積自己的資產
昨天要簽約還沒帶身分證 我真的會吐血 前天有提醒而且不動產簽約帶身分證不是常識嗎
最後就跟他們講你們錢夠了喔？ 不要煩我 我要退休了XD不過c大說的事實是這樣沒錯 我身邊同齡的大部份情願出去上班也不願意跟家人磨 年輕人要這種「靠自己的自我實現」 但這種成功率更低 被老闆磨不如被家人磨
作者:
maypcc (The K)
2021-05-10 15:09:00從第一間後 從不讓長輩過問 都是買完交屋後再告知 長輩介入怎能可能當天定+簽
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-10 15:10:00數量夠多以後就靠現金流買房就好 貸款都抓5~6成
真的 長輩扯後腿的很多買完告知表示尊重 沒成交前提只是被多唸的還有一種方式 創業 被客人磨 不過現在客人比較需要我 哈哈哈哈
另一個保守型的 我賣老家時 我爸一直跟我說30年前才買100多萬 現在房子都這麼老了 200多就賣一賣 不要太樂觀 也不要欺負買家 好幾次還差點跟我吵起來 最後我多賣了100多萬 他當做什麼事都沒發生 每天還很開心去找買方聊天。 老人的業障就是這樣 但好處是不會記仇啦被客人磨是最肚爛的 像s大這種最好 做到客人要看臉色這種最爽，房東就是這樣，缺點就是現金流稍低
作者: shenru (.......) 2021-05-10 15:28:00
看這篇真的笑死 一堆廢物靠爸媽的錢又一直嘴爸媽 真有意思 如果沒爸媽資產幾乎都廢物底層還講的自己多屌
這年頭是這樣 不管你靠爸媽或老闆或客人 你都會嘴他們
因為缺工 工廠也忙 所以這幾年來客人好客氣 當然你也可以不甩師傅 然後找更久......
不過像我也是得看工廠臉色 交貨說一週就一週 二週就二週 都不能催 催了會森氣氣
我是沒到這麼兇殘的等級 頂多就是現在客人要配合我的時間 而不是我配合客人時間
最近跟水電或木工師傅講話都很客氣XDDD 怕不小心惹到
有些真的以為家具隨叫隨有 有的客製化訂製生產的 等幾天一直叫 現在客人都很乖
師傅土性重 有時候就是這樣 不爽收收東西走人的我都遇過 不過要真的很誇張讓人反感的才會有些人以為花錢最大 凌駕技術層面結果師傅氣走 別班師傅也不碰屎尾
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-05-10 15:49:00其實這種事後諸葛的故事很多，如果可以像神一樣預測這間房子八年後可以賺470萬的話，我會用這種神預測在8年前把380萬全部去買台積電，8年後賺絕對不只470萬
作者:
FMANT (OE)
2021-05-10 16:44:00我也想求教正常人額度超過5k之後的作法，超困難的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-05-10 16:58:00這些常買房的人都不是一般的人，是有錢人。只要名下有房沒貸款，他們要借錢很容易。他們是銀行的VIP，去銀行都去貴賓室喝咖啡坐著辦事，和我們抽號碼牌等待的不一樣
作者: k798976869 (kk) 2021-05-10 17:37:00
台北當然都租得出去啊 高雄可能就抖抖的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 17:43:00教育爸媽比較低賤??被老闆當狗罵比較高尚??...XD你知道你打開三立中天CNNBBC看到的人,基本上都是..在家教育爸媽或是被爸媽教育的嬤..XD喔不,你的老闆應該就是教育爸媽或是被爸媽教育的.不過也難怪,被靠爸靠媽一族當狗罵,難怪心理不平衡..XD也不能怪妳拉.這社會,甚麼叫做廢物??..沒錢就是廢物.有錢誰說你是廢物..XD
作者:
Narok (Narok)
2021-05-10 18:05:00有錢有房魯空會說你是廢物啊…沒房驕傲呢
打開三立正好看到歐央行長拉加德 家庭教育很成功教育爸媽是跟爸媽要錢投資的意思嗎
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-10 18:16:00爸媽那代小時侯是坐牛車，七年級這代小時候玩超任星海長大所以台灣有很嚴重的世代問題，其他國家沒台灣這麼誇張
你要有能力 父母才會讓你教育 不然通常你只能出去讓社會教育如果你有能力幫老闆賺500萬 剛好你父母也有資本可以賺500萬 除非他是你的殺父仇人 不然誰要幫老闆賺XDDD
作者: honokas (子軒) 2021-05-10 18:32:00
炒房仔在炫耀嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-10 18:38:00政治人物大多都是被爸媽教育.投資者才是大多要教育爸媽.檯面上政治人物一堆都是"代表爸爸"站在舞台上..XD懂得人應該就知道我再說甚麼.財團家族,則是看狀況.有些是被爸媽教育,老爸朵幕後操盤,兒子董事長外面跑.有的是教育老爸去養老,兒子董事長開創新的局面.
我獨資啦 還幫我爸還賭債 不是人人有父母可以靠再來這社會真的結果論別人分享心得 大家交流分享 也要酸溜溜 人生是有過的多不如意
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-05-10 19:04:00好扯
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-10 19:21:00原po,500-700萬一間，20間大概一億多吧400-700萬離開雙北很多地方都有，報酬率還更高
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-10 20:33:00炒房真的很爽 穩賺不賠的生意能用90買到100價值的東西當下真的很爽 我愛炒房
我手上一半以上房子買入價格都是3,4字頭 不過是5-12年前的台南
作者: Ethical (游志傑) 2021-05-11 00:01:00
看起來不用出租也穩賺