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內文：
都市中心地價昂貴，素地稀少讓重劃區成為新選擇，不過新北市「中和左岸重劃區」的房
價為人詬病，網友直指十年前建案能有6字頭，如今剩下4字頭，認為是規劃失敗所造成；
專家指出，該重劃區主力為50~100坪的4房，很多都標榜水岸宅，有無水岸景觀反映在價
格，每坪價差大約15萬元，由於建商近年開始堆出沒有水岸景觀的小宅，比較條件不同無
法與水岸第一排的豪宅相提並論，市場買氣非但沒有萎靡，實際情況還相反，只要是水岸
第一排的產品，成交均價至少55萬元，產品更是一房難求。
民眾在PTT《home-sale》版發文，還以「中和左岸重劃區是十年來最失敗的重劃區嗎」當
作標題，聲稱重劃區十年前的建案開價，每坪能有60萬元，如今實價登錄多在40萬元，點
燈率剩下4成，質疑舊屋賣不完、新屋一直蓋的情況下，房市會否走向崩盤，更好奇現階
段能否進場。
文章引發迴響，有人強調「地理位置實在太孤立」，還有觀點聲稱「左岸旁的工業區真的
很扣分」，不過也有緩頰者認為「環境沒有想像的差勁」，網路評價不一。
產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元，市場更
是一房難求。資料畫面
產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元，市場更
是一房難求。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網
台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，網友聲稱十年前開價60萬元的產品，更精
確的說法是針對水岸第一排的豪宅，例如「遠雄玫瑰園」就是首批完工的大坪物件，單價
5、6字頭，此外「采梅園」單價也在6字頭，原本就鎖定高端客群，買盤以自用為主，很
多都是來自中和、板橋、三重的中小企業主，屋主普遍長期持有，即使想賣也是惜售，因
此較少出現在實登，才讓外界誤會房子難賣影響成交價格。
蔣京叡提到，左岸是中和少數由單一建商整合的重劃區，幾乎都是遠雄的建案，早期包括
「玫瑰園」、「采梅園」等，普遍規劃50~100坪的4房，開價多在55~65萬元，很多都標榜
水岸宅，有無水岸景觀也會反映在價格，每坪價差能有15萬元，如今少子化嚴重，建商開
始改堆小坪數，坪數落在20~35坪，很多都不是水岸第一排，坪數縮小加上缺乏景觀條件
，成交價落在40萬元很合理，倘若賦予水岸景觀，每坪追加15萬元可逼近6字頭，因此能
推定網友聲稱的4字頭產品，基本都缺乏水岸景觀，不能與水岸第一排的豪宅相提並論。
他強調，產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元
，市場更是一房難求，例如遠雄玫瑰園在中和屬於高檔豪宅，放諸台北只能算是中上價位
，能提供脫北者更多選擇，客群不少是在中和工作、攜家帶眷的企業主管，尤其適合偏好
大坪數的富豪。（余奕賢／台北報導）
心得：
這區的房價未來有機會增值嗎
看實價登錄 都是要賠售才賣得掉........