想請教板上大大經驗:
小弟首購最近看上天母35年老公寓，
建物坪數 33 坪，土地持分 0.98 坪，
想請教是否適合拿來自住 ?
主要考慮的點是怕住沒多久就(被迫?)都更，
到時候可以分的變很少，
感覺有點像在買地上所有權，
想請教大家意見，謝謝
作者:
pz5202 (tata)
2021-05-15 20:40:00為何土地持分那麼低？是跟國家租土地嗎？！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-15 20:43:00古早時代老公寓很多土地持分亂分 有些人覺得省稅覺得沒什麼機會都更 談分配肯定沒共識
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-05-15 20:47:00之前問過這間，仲介說之前蓋這棟的老人家怕小孩亂搞亂賣，把土地持分都給了1樓，其他樓層都只有少少的土地，仲介應該有跟你提過，買這間最好自備多一點免得銀行貸款有問題雖然仲介說你不同意其他人也沒辦法都更，但我是不信真的都更時土地那麼少是能分回什麼
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-15 21:06:00這種物件把麻煩留給以後 除非他真的便宜的要命
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-15 21:07:00行情是12-15坪
作者:
catson (貓兒子)
2021-05-15 21:16:00這種未來有麻煩的物件就別碰了吧
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-15 21:20:00老公寓還土地持分低能有啥意思？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-15 21:24:00沒啥意思啊，就土地稅少繳很多
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-15 21:25:00問題是老公寓的價值必然不在建物而在土地...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-15 21:27:00就地上權建案是沒麻煩啦，反應在價錢上
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2021-05-15 21:41:00土地只有0.98坪，根本沒價值
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-05-15 21:43:00一坪土地要賣多少阿
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-05-15 21:48:00看你評估還能住幾年? 以地上權的方式去評估，但屋主一定不願意這樣賣
作者: zaza5566 2021-05-15 22:07:00
有土地持分還在那邊地上權= =沒啥問題 就是當初自地自建時土地劃分隨便亂分導致的只要沒都更就不會有啥問題
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-15 22:13:00問題是隨著時間過去問題越來越大囉然後你想轉給別人人家要打幾折
作者: puremomo (MOMO) 2021-05-15 22:24:00
去年年初我也有看到版主說的這間 應該是賣很久了。房仲也是不建議我買這間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-15 22:25:00這種買賣貸款談都更都很麻煩 地上權價我才會買
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-05-15 22:31:00土地持份低，若如能再住三十年，那不就類比地上權宅30-50年，等到非改建不可，或運氣差遇到地震，不就幾乎歸零了問題是35年的公寓了，都更問題、危樓問題都可能遇到
作者:
hune (無)
2021-05-16 00:07:00這土地稅超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎麼樣？房屋稅？35年以上的老公寓已經幾乎沒房屋稅了吧以後就可以不用屌他囤房稅還是囤地稅了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-05-16 04:21:00房子貴的原因是土地貴而不是房子本身貴，沒啥土地持分的話，價格夠便宜還是可以買
作者:
whiffle (小心輕放)
2021-05-16 06:33:00持分只有不到一坪，直接當作地上權看待了啊。地上權至少還可以用個幾十年，老公寓撐得到幾十年嗎？
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-16 21:55:00別買吧!土地不到一坪，將來都更分個毛啊？不都更，你要死撐著變古蹟嗎？
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2021-05-16 22:35:0035 太尷尬，要老又不夠老，要撐屋況又難預料
作者:
cka 2021-05-16 23:26:00沒辦法打死不都更喔 現在只要談到一定比例以上就可以強制都更問題是強制都更你0.98可能分個廁所吧
作者:
yxwchen (努力追夢)
2021-05-17 08:06:00沒土地沒都更機會