最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高
最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3
00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先
給，自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2
00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke

不到900，怎麼會需要快300自備？買方就契稅跟仲介費比較大筆啊？

你抓貸款7成還是8成

鑑價跟不上，真的很危險，所以分享給大家

銀行鑑價趨於保守

那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?

鑑定價跟不上 你要不要檢討一下自己議價能力...

太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?

首先要先看你買哪裡

直接跟建商買預售屋，頭期款可以按月繳交…自備款繳的很輕鬆吧話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高

現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去，自備款真的驚人，我談過幾個就放棄了....

我就是買竹北縣三阿

看入手時間 縣三我們成本才20 現在市面上一堆都開4x要賣35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%

有沒有多問幾家阿？ 我桃園貸到8成5誒

原po說的沒錯，現在賣方市場，屋主都會出的比實價登錄最高還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交價八成都沒什麼問題

1300，2成也不止200了…竹北跟建商直接買，難啊

4

我買2500萬的房，含房仲服務費跟有的沒的規費，也是一個月榨了540萬啊，覺得累

就買太貴

漲太快 衰到剛需的

結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請銀行鑑價

地點嘍！銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了

鑑價跟不上漲幅是基本盤銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登

以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎

其實銀行不懂房地產他只能保守

現在這市場 估9成算是好了

你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧 東搞西搞連10%都不用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用自備 不過發哥的房的格局實在 ........

竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上

可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多

換銀行啊，辦房貸不要講成數，直接講幾萬就好，沒過就換一家

我新竹市北區武陵路靠近中正路銀行鑑價=成交價1300萬 85成屋齡12年

竹北，不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑問了。說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意外的。

就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自備要多一些

縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買買房真的不容易 你想不到的費用非常多

我幾個月前買的啊 室內25以上 鑑價有到成交價還超過一點，85成，1.31基本的

你還沒看到新竹之昇不能說高

鑑價跟不上就代表沒那個價，拜託不要勉強

銀行鑑價蠻有參考價值的，代表你真的買太貴了，才會出現這樣落差……

竹北鑑價跟不上只是基本

竹北這兩年正常，銀行拿一年當參考，根本跟不上限價，每次實價出來都破新高，不多準備根本買不到，被秒殺，去年看高鐵區縣三，銀行才鑑700多，賣家都賣800多，最後好幾間因為這樣連斡旋都沒法就放棄，結果最後成交價就是開價不要拿正常情況來套竹北，你出銀行鑑價就是買不到房子的後來買了間預售在水瀧，建商配合銀行也鑑不到買價，買21，今年已經成交30up

竹北真的漲很快 跟不上

縣三在銀行眼裡沒那個價值 看你吞不吞得下去

竹北縣三就是鑑價追不到 銀行也知道在漲 但實價還沒上去也沒辦法 我自己最近也買縣三也沒辦法鑑價到成交價

一定要先找兩家以上銀行鑑價！這才是成交價

要簽房貸但書誰還跟你玩 我就不賣了