作者:
JQK2 2021-05-20 18:54:41連結：
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=939358
內文：2021-05-14 18:05
記者陳韋帆／新北報導
新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房
價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總
監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮
。
「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39
.8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南
為純住宅區。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，
近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄
，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，
3年後的現在已到了7字頭。
由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機
能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新
店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。
不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並
不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重
於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。
例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45
萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，
且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際
成交55萬～65萬。
陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋
等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不
景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」
，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。
心得：
水岸、低密度這個條件7字頭
有辦法在台北找到麼？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-20 19:17:00社子島？關渡？木柵河岸？南港？很多啊
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-20 19:19:00新北市沒極限了嗎...
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-05-20 19:28:00說真的這價格台北市已經可以買很多地方了 太扯了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 19:31:00台北市可以買一樣的環境跟屋齡？
作者:
taihsin ( )
2021-05-20 19:47:00奇岩
作者:
IS0987 (FQ)
2021-05-20 19:54:00開價嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 19:57:00台北市要8-9了QQ
作者:
Dudley (Collins)
2021-05-20 19:58:00拿新店比北投??別鬧了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 20:09:00台北有這樣的生活環境的至少都兩倍價格，還不要說屋齡新，跟超過千坪起跳的基地當然你喜歡住台北市舊房子那是個人自由，但是不同的地方本來就不能這樣比
沒兩倍這麼誇張啦，但近期新房開價都很誇張，央倍也沒有7x這麼誇張，國美也65以下
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 20:20:00其實還有很多20樓+的看的到河啦
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-20 20:21:00我還真不覺得北投有比新店好多少...除非你覺得北市門牌大於一切...
說真的啦 是有土斯有財 不是有房斯有財 屋齡新也只是奢侈品而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 20:21:00一個最北，一個偏南的。沒辦法比、地緣差那麼多新店你看文山不香嗎
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-20 20:27:00北投最吃虧的其實是離高速公路太遠...
作者: Physerapb (Phys) 2021-05-20 20:32:00
北投除了門牌以外全輸耶
作者:
alarm911 (Burrerry Summer)
2021-05-20 20:32:00新竹的投客會跟你說竹北6x很合理，未來看漲。。照比價效應，新店上看100沒問題
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 20:33:00央北成交66萬以上，我自己就成交了兩件以上，新店市區我賣一間7字頭、一間8字頭
北投如果走洲美快速道路的話，上高速公路其實也算方便
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-05-20 20:39:00央北密度很高吧...
作者:
r30035 (小鬃毛)
2021-05-20 20:41:00央北建蔽率最高只有50，一堆建案更是只有30幾，這樣還高啊
作者:
jecko (振作....)
2021-05-20 20:46:00新店8字頭以下那會貴 你看一堆北市天龍人跑去買來退休的北市要挑同條件的來比 比新店兩倍以上 爛地點就不用拿出來笑了
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-05-20 20:57:00
我還以為是台北
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-20 20:57:00用一樣的基地，規劃比。你用民生特區老公寓比不公平吧
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-20 20:59:00
新店都七字頭了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-20 21:00:00絕大部分買房的當下都是歷史高點啊，買的人都嘛知道自己會被套。忽然就解套了，大家也很意外
左岸、奇岩、副都心、台北蛋黃中古屋可能還有些人沒有解套說 已經過了好幾年了...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-20 21:11:00北投醫院跟學區贏新店啊 不過石牌價格也比新店高就是有些中正大安買不下手的還真的會跑去買新店
作者:
duoht (心)
2021-05-20 21:15:00央北那規劃和環境著實不錯
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-05-20 21:32:00長虹政大就6字頭，現在應該7了，也是水岸低密度學區，十年後還有環狀線
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-05-20 21:36:00別衝動！10字頭再買更是棒棒棒唷~wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-05-20 21:49:00同樣條件在台北市可能要乘2，不要一直拿台北市古蹟公寓來比，生活環境是天差地遠……
蛋黃區古蹟單價85-100都有 不要看不起古蹟生活環境應該是大勝喔
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-05-20 21:54:00奇岩新案都7開頭 我寧願去新店
作者:
sbob (hmm)
2021-05-20 22:10:00開價好不好，實際成交不一樣
拿灌漿失敗的跟一級建商比，得出漲20～30萬的結論，頗呵... 倒是看過不少買波波的投客急著出手還怕人講
作者:
sakyro (to be)
2021-05-20 22:26:00這個板吵幾次央北開價了，反正價格還是在那邊會買的還是買
作者:
hune (無)
2021-05-20 23:09:00開價嚇死人 成交笑死人
作者:
kendan88 (單身研究生)
2021-05-20 23:23:00一堆人從5字頭開始等，現在都要上7了...再不出手真的買桃園比較快
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-05-20 23:35:00央北那邊環境不錯
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-21 00:07:00
一堆酸沒生活機能的 等有的時候都八字頭了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-21 00:19:00竹北6字頭，看起來央北7字頭很合理呀，通膨好快
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-05-21 00:21:00
疫情再下去 蔡政府不能保證不失業 缺水缺電 當心斷頭
作者:
pavaro (^^)
2021-05-21 00:22:00我認識的早一點買55 晚一點買60 宏X的
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-05-21 00:34:00
新店行政園區是指新店區公所附近嗎？45萬/坪的新房子拜託幫我找好嗎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-21 00:53:00新店五峰園區已經有兩筆交易8字頭，行政園區7字頭很多
基地小 品牌差 5跟6都還買得到啦 地段好的才7 大家別氣噗噗了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-21 01:12:00其實新板又比央北更好就是了...
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-05-21 01:54:00開價7字頭算正常吧 重劃區來說央北比江翠北好多了
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-05-21 05:26:00誰跟你生活機能無虞啊 明明就是個爛點
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-05-21 07:25:00高級住宅區不爽的話去買板橋 三重 新莊 呵呵呵
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2021-05-21 07:47:00買那邊會後悔，根本炒起來的
作者:
chen338 (9453)
2021-05-21 09:38:005字頭差不多
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-05-21 11:01:00一堆人從一坪5000元開始等，現在一坪都要上70萬元了...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-21 11:20:00雖然真的漲太兇 物件要慎選 但最好的東西不會跌的...
作者: carolwu18 2021-05-21 12:31:00
央北成交65以上一堆 開價7正常吧
作者: potato ( ) 2021-05-21 12:33:00
酸民不是最愛八折砍 5字頭差不多啦
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 18:04:00有沒有比較推薦的建案啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-21 18:20:00來不及了 漲一波，去年買的都笑呵呵，現賺10%
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 20:00:00接下來應該漲不動 沒有投資客要入手了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-05-21 20:04:00放心啦 我會把它賣上去了
作者:
Noe1 (hello)
2021-05-21 20:06:00新建案沒啥亮點了啊
央北是置產為主 傻憨憨聯上要出來了 等著看破區域新高
作者:
kevinhon (kevin)
2021-05-21 23:12:003個選擇：1.買萬華2. 以後買8字頭3.買9字頭
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-21 23:33:00聯上...不是聽說品質不怎麼樣？
作者:
Maggie413493 (Maggie13131313131313131)
2021-05-22 13:47:00盡量笑，^-^，好險去年購入（笑）