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疫情＋通膨＋打炒房政策 房市將呈量減價漲
此次疫情驟然來襲，造成房地產看屋人潮大減3成，預估今年520檔期同樣年減3成，不少
民眾再次開始觀望市場。對於疫情帶來的房市影響，專家分析，房地產短期來人減少、業
界開始偏向線上看屋、減少群聚；然而受到物價通膨與政策影響，未來價格將更透明化、
也減少過去買屋議價的時間，長遠來說呈現「量減價漲」的發展格局。
自5月14日以來發生的本土病例以來、台灣本土確診至今連續每日破百，影響所及不只是
股市大幅修正，預售案接待中心來人同樣大減，海沃創意行銷副總經理林家睿直言，6月
初前所有預售接待中心都採取保守措施，減少不必要的碰面與群聚，業務盡量協助客戶在
網路、電話中解答疑慮，一旦有成交機會才會預約下訂。
賣方市場 不二價成建案銷售模式
至於最敏感的價格， 家河廣告總經理簡大惟表示，在通膨與成本持續上漲的近2年來看，
如今已經是賣方市場，為了配合未來政策發展，許多建案朝向「不二價」模式銷售，降低
建案議價時間，「短時間是疫情的關係，長期來看成本更是沒有下修的機會，我相信未來
不二價將會成為新建案的主流銷售模式。」
海悅廣告總經理王俊傑表示，建商面對最大的問題就是成本考量，在地價持續上看，不只
是土地開發更添困難，面對原物料、工資等成本問題，賣得快不見得是好事；「成本難以
掌握，許多建商開始傾向後邊建邊售、先建後售，甚至延後開發計畫，等到成本確定後再
開始強力銷售，這也是今年520檔期推案減少3成的原因。」
7.1前逃命潮 消費者有機會撿便宜
至於近期股市動盪，是否影響房地產住宅產品的價格？林家睿認為，房市屬於落後指標，
購屋者也不像股票投資者的動向那樣活潑，因此在過去一周的上下震盪當中、對於房市影
響不大。雖然建商手中不太容易撿到便宜，不過他也直言，消費者仍有機會在7月1日前的
逃命潮中、從投機客手中撿到平盤賣出的產品，但是他也提醒，由於逃命潮所剩時間不多
，手上資金部位多的購屋者比較有機會跟籌碼談到好價格。
簡大惟分析，在成本持續上漲的壓力下，「力守價格」將會是未來建商與代銷的基調，尤
其市中心案量規模小的都更危老案件會更明顯。雖然房市增溫，但「順銷」將取代「秒殺
」成為業界常態，「以一座200戶的中型社區來看，順銷時間大約1年左右，如果價格不受
市場歡迎，成屋後再賣都有可能，未來將會很難看到大量推案、拼周轉率的銷售模式出現
在市場上了。」
心得：
建商推案減少、又因為打炒房政策，建商更惜售，但是投資需求不變，
房價會因為量少而推升房價，這種狀態很少見，疫情過後房價上漲會更明顯吧。