在大雅看了一塊建地70坪
無地上物 開價1500
最後1200成交
本來建築師都找好了 指定建築線甚麼的都OK
結果前幾天鑑界時發現該土地有約0.5m2被隔壁占用(隔壁人家的房子)
地主沒到
但是仲介跟代書以及臨地地主都有來
大家都有點傻眼 包括我
還有那位房子蓋到我打算要買的土地的地主
他當場就很緊張地問: 這樣被我買走 是不是他房子要拆掉部分還給我?
我一時愣住也不知道怎麼回他
代書問我想怎麼處理 我也不知道
想請問各位
這種情況該怎麼辦?
老實說有點想解約 因為買下去 又不可能鼻子摸摸就說這0.5m2送鄰居
又或者說要收租....
更甚至說要叫人拆屋還地...
(這樣一進去會惹到近鄰 我也蓋的不心安)
請問這樣我有辦法主張合約無效來解約嗎?
還是只能賠違約金? 謝謝各位
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-05-26 00:10:00叫佔用的買回，不然就停止交易
作者:
tony4x1 (冰炫風)
2021-05-26 00:11:00您已經預設立場了不是嗎
作者:
cka 2021-05-26 00:13:000.5m2賣他啊你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 00:15:00佔用買回。價格不滿意還是得解約……
作者:
jaricho (...)
2021-05-26 00:15:00要鄰居掏錢？ 難度高喔
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 00:17:00要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了XD
作者:
jaricho (...)
2021-05-26 00:24:00太理想化
0.5m大概多少，如果你用不太到，就當送了，別交惡比較實際，主要是看你有多想要
作者:
op840906 (我愛XXXX)
2021-05-26 00:28:00大雅現在還有那麼便宜的建地啊？農地都要7 8萬了不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要自建...好鄰居壞鄰居差很多...
作者:
tony4x1 (冰炫風)
2021-05-26 00:30:00他都不想買了 肯定也不是好鄰居看一下標的物說明書
如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話，出賣人原則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-05-26 00:43:00面寬10m的話，你至少被吃3.5坪欸
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-26 00:44:0050公分很大耶…
作者:
REIOX (REIO)
2021-05-26 00:47:00物之瑕疵擔保啊!!
作者:
FY4 2021-05-26 01:13:0050公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分
作者:
r30035 (小鬃毛)
2021-05-26 01:23:00在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧
作者: giantwinter 2021-05-26 01:35:00
送他阿 0.5是多大
作者:
ray60803 (Rayruei)
2021-05-26 01:35:00叫原屋主賠
作者: a180310444a (brain_hsu) 2021-05-26 02:03:00
你自己不敢跟鄰居要的，關原屋主屁事喔
作者: sunboy573 2021-05-26 02:51:00
超尷尬.... 嗆人還嗆錯理由 整個尷尬癌發作 XD
通常是照比例談 比方說佔3.5坪 就是總價減5%但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界
作者: gary1113 2021-05-26 02:57:00
好尷尬 被原PO用邏輯將了一軍 是我應該會想找洞鑽吧...
鑑界才發現被佔用當然地主處理啊不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地喔話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處理人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難保你的善良不會被日後軟土深掘日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔用的地買去 天經地義我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15公分 只差有一個點我量不到
作者: gary1113 2021-05-26 03:14:00
好奇 樓上自己怎麼量的? GPS?
不過你也要想一下 就算被扣了3、4坪 這地如果還是很划算，你賣了說不定馬上有人搶下來，如果不想這情況就不要主張解約，變成要走法律程序討回損失
我買過一塊地 買的時候鑑界道路佔3坪，對方死不降價後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4坪才折價，好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪，我氣炸對方一樣要砍，我主張解約，最後還是調解前一人一半
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2021-05-26 03:40:00賣方有瑕疵啊，請他處理 不然就是他違約
作者:
elantree (Schick)
2021-05-26 03:48:00看就知道留言程度多低 才鑑界而已 表示你目前的情況是下第一次定金還未過戶 賣方如果沒辦法完整將土地交割給你（有他人建物) 你可以要求賣方履約(賣方叫對方拆屋)或是賣方支付違約金（通常是退定金+同金額）難道你代書沒教你怎麼辦嗎？
因為我鄰地跟對面都鑑界不到半年 也就是說我至少有兩個點是非常確定的 另外一個點從對面抓過來 因為相隔2.5米而已加上大概的地籍圖 可以推算坪數多一定裝死 少一定鬼叫我自己圍地會退縮一個拳頭 所以也不太會侵佔到別人土地
作者:
wtfconk (mean)
2021-05-26 04:48:00連佔用都不打算處理你還期望對方是什麼好鄰居?
作者: bonin1413 (liang) 2021-05-26 06:48:00
賣方有瑕疵怪買方主張權益 是我眼睛有問題嗎
作者: k798976869 (kk) 2021-05-26 07:08:00
還沒完成整個交易 原賣主要處理好交給你吧 或損害賠償
作者:
ben101068 (ben101068)
2021-05-26 07:25:00原地主很爛，鄰居更爛 你買了忍了退了 這爛鄰居以後一定也是各種不愉快
作者: OOOrtiz (老爹) 2021-05-26 07:27:00
都還沒完成買賣交易...一堆人是在講啥...一點常識都沒有買賣契約書上面沒寫找補條款嗎...那代書是菜鳥嗎....
代書廢，建議找律師問問，另外看看買賣契約書怎麼說，沒買之前都是地主要負責的，別害怕
作者:
kagaya (~~)
2021-05-26 08:10:0050公分就大了。你這就麻煩。 不過真的想買還是要叫對方買回，先跑分割土地賣鄰居之後再來買
對方佔用都不怕交惡 你怕啥 不過壓力丟給賣方 要馬按佔用比例減少價金 如果賣方要拿全額 請他跟佔用者討或解決
這是賣方問題，和你無關，是賣方沒先鑑界了解土地確實坪數，然後登載合約不實，這應該是賣方該處理，看是賣方解約退款給你或是直接減價賣你
作者:
kizz (fdsaf)
2021-05-26 08:44:00ez basketball
叫你的仲介去找賣方橋，這類型的問題很常見啊…你的仲介跟代書在幹嘛….真的橋不平就上法院，可能賣方還要倒賠你違約金，不用擔心
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-05-26 09:12:00
叫賣方交付給您當初合約的土地，不然賣方賠錢啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-26 09:44:00代書太菜了吧….代書應該都知道怎麼辦，是賣方要怕吧瑕疵物誰跟你一人一半
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2021-05-26 09:55:00佔用的錯吧
代書知道怎麼處理，代書應該是賣方找的，站在賣方那說話
作者:
tony4x1 (冰炫風)
2021-05-26 10:41:00要求仲介換代書啦
作者: Warmmilktea (熱奶茶) 2021-05-26 10:42:00
仲介跟代書都超廢，連這種簡單問題都無法解決，證照真的用雞腿換的
作者:
C4man (自耕農)
2021-05-26 10:46:00問鄰居要買回去還是拆牆壁，通常是會買回去
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-26 11:01:00一點點而已 跟他收一下租金 租約打清楚就好了主要是怕占用太久會有其他法律問題租金你高興寫1000 x 12個月 實際上不收也沒關係
你那是住幾的土地?容積率多少的?對佔用的鄰居來說，他把佔的土地買回去比較划算，拆屋補牆也是錢，買地也是錢，不如把錢用在土地上。
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:11:00
其實才0.5平方米，鑑界是有機會有誤差。你買地未來也是要蓋的。只要申請建照時測量可以幫忙處理不要影響您的容積坪數。如果叫對方拆牆是大工程，實務上只要測量可以幫忙閃掉，就會通融給鄰居，當作敦親睦鄰，以後蓋房子時造成的不便，也請他多包涵。讓對方欠個人情，未來好辦事。
鑑界人員說 地界是一條大概10-15公分的誤差線 50公分太扯 尤其現在都衛星定位在鑑界 當然這不是我的專業 有錯請指正
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:18:00
不好意思，後來看完下面推文才看到您有回覆差了50公分
作者: b9612022 (都敏俊) 2021-05-26 11:20:00
如果誤差這麼多就跟地主協商，協商方式就有很多種了！
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-05-26 11:30:00假設面寬10米,0.5米的話是5米平方,大概1.51坪,沒到3.5坪吧3.5坪是長邊的面積
作者:
Csir (張胖胖)
2021-05-26 11:33:0050公分也太多了吧 靠邀
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-05-26 11:34:00沒看到原文說是長方形的,那長邊那面被占用0.5米,那很大片了
民法976越界建築。不過買賣契約有物之瑕疵擔保，原地主至少要處理掉。可以減少價金，必要時得解除契約
占用50公分很多耶= = 上面那些說不在意的 麻煩地送給我
作者: eddie0729 (....) 2021-05-26 12:02:00
跟他收租 不然拆屋還地
又不是叫他拆屋還地 侵占的部分付錢不就好了 是我就主動提 想裝死的不用怕交惡 以後一定看你好欺負各種吃豆腐
作者:
tihs104 (shit)
2021-05-26 12:25:00看起來問題最大是鄰居，佔用別人家的地不想還至少要買回吧
3.5坪相較全部土地沒有很大，你很難解約哦，頂多要求地主減價
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-05-26 13:37:00這麼孬買什麼地到時候蓋房子再被凹一次
拆屋還地啊 穩贏怕啥 交惡就交惡 蓋房子時全部照法規走 讓他不能搞你就好
50公分很多ㄟ 隔壁屋主 原地主都在裝死老實說 隔壁鄰居想佔你便宜 也不是善類鄰居真的不想花錢買的話 就拆屋還地吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-05-26 14:43:000.5m2 * 0.3025坪/m2＝0.12125坪更正，0.15125坪依你的成交價，如果要購買那個0.5m2約2.59萬
直接不買了就好了 要告來告 他自己賣的土地有瑕疵不是你的責任
是佔用了一整條50公分即便全部只有一點 那也是侵佔 我是鄰居的話 二話不說給錢了事 哪有佔人家便宜還裝死的
作者:
tsami (鎩羽)
2021-05-26 17:04:00大雅這有些地方誤差很大 在地有經驗代書都知道哪些地段地雷多 你最好再去請地主再鑑界一次 可能結果又不一樣所以有時候不是隔壁鄰居的問題 她也很無辜
那合約上寫的面積不就失去意義 我看現在鑑界用衛星定位用座標都不會差到50公分 當然鄰居可能很久以前蓋的無辜歸無辜 哪怕不是故意的 現在發現錯誤就是主動彌補才對我覺得界線其次 面積要對 不然我花錢買的面積縮水了要麻前地主處理 要麻不小心佔用的鄰居處理
作者: jackie5678 2021-05-26 19:18:00
隔壁這種鄰居...還敢買...算了吧! 千萬買房 億萬買鄰
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2021-05-26 22:36:00拿合約諮詢律師吧
作者: ahw (ahw) 2021-05-26 23:26:00
找專業的處理，鄉民真的懂的有幾個？
作者: j829637 (嘿豬) 2021-05-27 00:21:00
感覺賣方要緊張，找律師諮詢吧！花不了多少錢！
作者:
acer987 (宏碁幫)
2021-05-27 01:29:00解約哪這麼容易，又不是買菜
作者: mig21 (挨打批) 2021-05-27 05:14:00
買回 或是 拆屋還地 打官司解約 凹地主佔用的不計價
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-05-27 10:19:00
50cm面寬10m=3.5p *單價17w = 60萬被鄰居強佔我如果是鄰居,坦白講我的個性就是出錢買回...腹黑猜測,說不定原地主早知道但無法處理,所以拿出來賣
作者:
fish005 (Fish)
2021-05-27 17:17:00要求賣方履約。如果不處理，恭喜你可以合法求償違約金。找個厲害的法律諮詢吧