去年9月就成交，一方面因為工作較忙碌，屋主售後回租等因素，拖到現在疫情在家空
閒
，看到中正、信義畢業文，也想想把自己的經歷寫下來，分享給後面的人。
房子這個東西很特別，看多了你才會知道自己要的是什麼?也才終於懂大家說的，
一踏進去你就會有一種感覺就是他了，跑多了你就會知道一個地方的行情。
當你很清楚知道自己要的，房仲也知道你是買家，你要的物件釋出，他就會先讓你看，
因為他們要的就是決定快會買的買家。
當成交簽約那天，家門口白板寫的是42，但我很清楚的知道，我看超過50間了，等我想
到要記錄，已經忘了前面看過幾間。
回到2019年的12月，不知道為什麼?興起了想買房的念頭，和家人討論後，馬上就在PTT
搜尋，做功課。第一個接觸的房仲就是北大王小陳，回想起來，他也是我接觸的房仲中，
算是經典，第一次到北大特區，他就帶我走了走，他的板車和直率的口吻，實在很讓人難
忘，看了4~5間，都無功而返，直到有一天，LINE來:剛釋出A件10樓，要就要當天看，立
馬跟家人開車前往，真的是好件，下樓後告訴小陳我要下斡，因為是別人的件，小陳連絡
後說屋主的態度很硬，我們緩緩...就這樣疫情爆發，思考交通後也就不在踏進北大特區
。
(那時買現在就賺了?!)
回頭想也終於了解鄉民說的，當你都不瞭解自己要的是什麼?房仲只能根據預算來給你
件
。直到有一次遇到了一個朋友，他推薦了我新莊頭前重劃區，我只能說當你不了解一個地
方，就會用刻板印象來看一個地方。因為我印象中的新莊，不是很OK，但後來改觀了。
新莊也是花了最多時間，但都沒買到的地方，喜歡的爆預算，捏很用力買會很辛苦，買
得下去的房間可能只擺的下麻將桌?就這樣打打撞撞的看到了新莊歐洲村，前前後後下了
超過6次斡旋，在這裡讓我對自己預算，需求等有了徹底了解，也是第一次照著網路出市
價
八折被房仲店長當面大笑:你買不到啦!!前前後後的半年，學到了很多(喜歡的大家都喜歡
，那時候的市場市價真的買不到?)
一個物件從頭到尾看了5次，進了所謂的房間，最後沒成收場。這時候開始有點失望、
落寞，相同的物件同事介紹了其他房仲，就在價錢談妥，準備簽約的前三天，新莊的一場
大雨，讓這個物件爆了水管、糞管，我都努力那麼久了，怎麼可以不買。
做了大量功課，才知道二樓缺點處理也不一定可以好，管委推拖，所有人勸阻下離開了新
莊。
前前後後看了新店、居住地北市中山區、士林、石牌、內湖、新莊副都新等等，只要是
休假一定有一天是在看房。但看房這種東西很特別，累歸累但可以學到東西非常多。
就在無心詢問一個朋友，他在永和買了房，這時的我抱著就到處看吧，請他介紹當初幫
他買的房仲。就這樣我很明確告訴他我的需求，貼了這些日子我看房累積的經驗想法，甚
至直接說:我就是要買房，如果你要帶我繞啊看或丟一些爛件那我就會找別人，有A件你告
訴我，我馬上來，他回了我一聲好。
4天後，他line我了:X大哥，有一個完全符合你所有需求的件，還沒上架。我先丟資料
給
你，我們還在調資料，最慢明天會出來，但這個件要集中帶看，我當場@#%&罵了幾聲，說
又玩這種把戲，他說這個件一定秒殺，大家都會搶。說到這裡我跟這個X義的仲仲(後面就
叫小陳吧)連面都還沒見過，他說如果你要看...我今天把資料備齊到你家找你?
就這樣要求他完整地址先給我，請熟識銀行鑑價下班後直接到附近繞繞，當你準備好，
小陳也準備好就真的一切很順利。
他把所有資料實價登錄，週邊成交給我看，甚至直接把公司對話群組給我看，這個價格
一定買的到，我絕對不會要你加價，說到這邊我第一次和他見面和成交不到一天。他也很
直接告訴我，低於這個價格，你一定買不到....就這樣簽了斡旋書。
回家和家人教戰手則，明天一早就是集體帶看了。
當天晚上到了兩點還是爬起來做功課，當天也比預定早到週邊吃早餐，知道不要比房
仲早到，反倒是小陳比我早到，因為他幫我卡了位置，讓我能第一個先看。
帶看的時間到，第一個就上去，早上確定了週邊就剩屋況了，好的物件連梯間都很漂亮。
進到屋內，屋況真的很好，看了一圈走出來和家人確定喜歡後，和小陳點頭，跟著下樓確
定下旋成功。
3分鐘後小陳馬上拿手機給我看，當我們下旋成功後，一分鐘後另一組也一模一樣的價
格
下斡旋，就這樣當天就到貴賓室完成了簽約。
最後選擇了兆豐1.31、30年、85成,完成了買房旅程。
後來我和小陳也成為了朋友，他告訴他們這行的眉角，他們喜歡清楚知道自己要什麼的
人，其實有便宜的件，但是往往好件便宜的件一般買房的還是會猶豫回家考慮一下，他們
就會被成交，沒有收入。當天他自己就有三組人要看，他把另外兩組安排在半小時後，因
為他們就是要看看後再決定。他們要的就是了解行情，能快速決定的人。
也終於懂，大家說的這個房子是你的，踏進去那一刻你就會有一種就是他了的感覺。

恭喜

越清楚越簡單

恭喜

真的！看超過半年/40間後，合緣的一進去就知道了

恭喜畢業

我們大約看了兩年多,當天下斡旋隔天成交

房子會找主人 是你的就是你的

恭喜

恭喜畢業

你的最終經歷跟我好像，當初也是夜晚和房仲講明底價下斡旋以後他們第一時間把屋主約出來處理掉。避免夜長夢多只有知道自己要啥，又了解行情，才能買到對的房子，恭喜然後從你的時間點算起，北大漲20%起跳@@

房子投緣很重要

恭喜樓主，買房怎麼感覺競爭激烈XD回應原PO的感觸，房價會暴漲其實也是因為好物件少，偏偏想買的人很多，價格自然就衝上去了。所以，過去不買，現在又不進場的人，就是眼睜睜看著房價漲上去不回頭

恭喜 我也是永和北大兩邊看 也是小陳帶看 不過最後是選北大了 哈哈也是因為有小孩…只能努力克服交通問題了 不過這兩週國三都沒車很不習慣

恭喜你

恭喜，信義的斡旋方式可以幫助真的想買的人可以儘可能在第一順位就先順利成交

恭喜

恭喜，做事果斷

我家在信義幫忙下也買2間XD，你想買的話他一定會幫你

推

我買某間的時候，做完功課…應該58-59。走進去，56萬！我就簽約了，當天只是來簽約…

恭喜！我們家一間跟信義另一間跟永慶買，信義就先下斡先談買到，永慶則是公開競價，出最高的先談

恭喜！在永和換過三間房，是個好地方

請問哪一棟呢？

恭喜～～看多真的學多