買太小的後悔,不用這幾年.
不動產歷史以來,永遠都再發生..XD
0年屋朝爽.
15年屋兼顧生活品質的CP值首選.
25年屋剛性需求Cp值首選.
35up年屋/公寓,完全空間需求走向.
大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD
一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.
選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.
但是年輕人終究是年輕人.
不要說生小孩.
光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.
一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.
你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.
30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.
因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.
也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...
那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...
有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.
但是11坪適合一個人住.
如果情侶兩個..
你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.
因為太小了.
so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..
不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.
然後兩個人還可以忍受空間問題.
你只要開始有小屁孩..XD
你室內沒有18以上...
可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD
所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.
最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.
有些人連班都不用上一直窩在家裡.
這時候空間小的就開始科科科的抖.
如果家裡有兩個小屁孩.
然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..
其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.
因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD
至於房子室內大約30或是以上的.
這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...
樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..
不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.
所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.
爽和增值,大多時候都是衝突的...
不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..
除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...
例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.
這種才可能有惡性炒作的噴發效應.
你市景的就不用想..