各位學長姐好：
小弟最近看上了一間房子，是投資客買來整理的，目前已加價兩次，再煩惱應該怎麼繼續
談下去？ 以下是房子的條件：
1）新北市樹林
2）39年公寓5樓
3）24坪，3房2廳2衛
4）以前屋頂有漏水但投資客說他修好了，現在木板釘起來了看不到
5）投資客接手前空屋10年
6）投資客2月買，上週剛整理好
7）投資客自述他的成本明細：
a.拆除清運12
b.廁所重做兩間40
c.全室水電重拉18
d.天花板、門16
e.JTL廚具8
f.鋁窗、大門30
g.頂樓泥作10
h.油漆6
共130
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買價470
買費用10
賣費用30
利息+發票20
以上是投資客號稱自己的成本660
明知道他灌水，但我沒有戳破他，但我想不到應該怎麼讓投資客願意賣我。
出價歷程：630—>650—>680
（願意見面談了）
房仲說投資客想賣720
我相信一定有賺了，只是想問問學長姐，接下來見面談我應該怎麼交涉，可以讓投資客願
意放。
PS這間房子還要其他三家房仲在賣

出720萬他應該就放了吧

看了你的狀況 你這沒700他賣顯然不划算 別忘了房地...反正他已經躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很難議價佔優勢

頂樓漏水...直接pass

對了 如果你是自住 你還得搭鐵皮 頂樓不搭鐵皮漏水遲早反正差個幾十萬 你就試著就這點跟他溝通吧...沒有搭鐵皮 木板釘一釘只是拖延而已 遲早再漏

假如你是680下斡旋，屋主也願意出來談，那就代表離成交不遠了，以這個價位來說，我會5萬5萬加上去。若沒有一定非這間不可，你可以設定超過690就拉倒不買，假如你一定要買到，那價位就設定在690-710左右話說，屋頂有漏水的房子，強烈建議你不要碰…屋頂漏水比兇宅還恐怖

樓上住過凶宅?

投資客講什麼都是假的，只有他想賣的價錢是真的，你出到你真想買價位，房子很多溢價太高不划算，但如果附近沒其他選擇，你也只能吞

就是出到他想賺的價位然後看你能不能接受啊，漏水聽聽就好，老房子遲早要搭鐵皮，其他成本隨便掰跟真的對你來說有差嗎。

清運，泥作，木工，鐵工，水電，這些都是問的到價格

除了fg他做的我都有做，廚房打掉請櫻花來訂做，加三台變頻冷氣跟風扇約花35萬，問題還是他想賣多少

樹林又是五樓 幹嘛一定要追這間

不要買

看他缺不缺錢，不缺的就不用砍了。房地合一稅導致不缺錢的想賣更貴現在投客稅後照同價賣賺不到以前一半，不缺錢的乾脆不賣

建議不要碰，另外找，頂樓漏水沒那麼容易修好

不買逼他直到他虧錢賣

呼叫ceca大

銀行鑑價如何？

空屋10年不買 現在投客買來整理掩蓋漏水天花板 反而你要買？ 這邏輯....

你這戶投資客大概賺個兩百到三百萬

這間100%會漏水，建議你別加了但你不買投客也不缺錢賣，放著出租都賺

樹林大概有幾百間30年的五樓，幹嘛一定要這間XD

搭鐵皮還漏水 那你這很難修耶 你確定要買?

他已經在給你注射了誒，已經跟你說會漏水囉

真解法是這樣的, 賣方是卡在房地合一你如果現金夠, 可以直接付他幾十萬現金這樣他省房地合一 你省錢, 這做法他不可能跟你提你要自己講另外你是找哪家仲介? 如果不是信義, 找能配合做土增稅的也是能省房地合一, 但像信義就不做土增來避房地合一

我是你的話我不會加價直接看別間 真的不要非買不可我之前整交下斡旋後只抬一次，抱著大不了不買的心情我出價比實價低，抬價就抬實價 不要就拉倒

5樓這麼難賣 案件一堆 買別家啦 買不會被合一關的

後來就是用時價買到，屋主還同意全屋粉刷與清潔除非680是低於行情的 如果已經等於行情或高於行情你就不要再加了

還有已經有鐵皮還漏 那漏水源是什麼 你不要買了修不好

自己買沒整理的來整理更划算

投資客自己講的成本花費 不用管他 也不用在這裏寫出來看得好煩喔 原po再想想自己最多願意多少錢買即可有沒有愛到一定要花大錢的程度

也不懂為什麼堅持買投資客的..

漏水 說修好了 結果是木板釘起來看不到了 原來蓋住看不到就是修好了 嗯 讚房市超熱啊

其實5樓老公寓又明知漏水，我會pass，不過又要見面談了，我不會再加價了，沒到手就算了，下一間會更好另外空屋10年的房子，屋況代表差到爆吧

漏水怎麼處理的 你根本看不到 要是我 我 pass不然也不會再加價

頂樓漏水還好吧 比有樓上住戶漏水來得好XD