各位前輩大家好，
小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期
違約問題
因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。
一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，
房仲表示是5人持有，原本自住後來做出租。
後續我們就在5/8當天晚上仲介約雙方談價，我們也被仲介話術加了一點價後成交並直接
找來代書簽約。買房說有急著用錢，所以我們也將交屋日訂在6/20。
我們也按早合約上的流程5/11前將第一筆錢轉入僑馥履保帳戶。
5/21代書通知要在5/25前匯完稅款到履保帳戶，我們也在5/24匯入。
中間我們在跟銀行辦理貸款才從銀行那邊得知原來是這間房是去年才成交的法拍屋，賣方
也根本沒住過，根本不是房仲說的那樣。原來屋主要避7/1新稅制才一直說缺錢要趕快處
理。
5/28代書通知銀行貸款要簽授權書
6/1銀行那邊通知我貸款好了
6/2代書通知我們跟銀行對保
自從疫情三級後，每次代書聯繫我們都會提到6/20要按期交屋，否則會有違約金
今天還直接傳訊息給我說他們代書作業自取得設定文件後需要14天才能完成所有流程，在
政府沒停班的情況下、我們買方就是要按照合約所載的6/20完成交屋手續，否則就是我方
違約。
代書自己也提到因為疫情異地上班及分流上班也都有拖到他們的作業時間，但要是真的無
法按時交屋又講的一副是我方的問題，我方違約，所以想請問各位前輩如果真的6/20無法
完成手續在現在疫情下到底該怎麼辦？

一樣是五月簽約，我們當時有請代書加一條但書，若因疫情導致合約 delay 等不可抗力因素則不適用於違約條款

我們就是因為沒這條，不然代書也不會一而再狂催

一切照合約，沒看到合約內容，誰也講不準。

聽起來你們這邊該做的事都做完了 剩代書跟驗屋的問題吧

貸款如果已經辦好了你自然沒有違約責任

催的太頻繁反而很奇怪 通常只有貸款出問題的買方才會卡到明明還有2周給代書跑 急成這樣我覺得驗屋真的要注意

自取得設定文件後需要14天，為什麼要這麼久阿?哪來的普攏拱代書?銀行端都跑完了就去地政辦移轉阿銀行跟地政有沒有因為疫情關門

市民大道五段那間？四段*

就算真的違約了，日賠萬分之一，一千萬的房子賠1000元，好像也還好，妳若買得起一億的房子也不差一萬元，放寬心吧

去年才買的房子跟2.0哪有關係，怎麼算都不會超過兩年，一樣都是45%稅

告建商

看不太懂 你的意思是說代書自己流程跑不完會叫你們負責?

代書蠻莫名的耶

告對方看看

代書怪怪的

反正你能做的做完了 剩下是代書的事 只剩驗屋而已如果真的因為驗屋你有疑慮 談不攏拖到 那也是合理理由屋主缺不缺錢不甘你事 照流程走 該驗的驗 不要怕什麼違約上面講的 就算一天罰三千 第一責任根本不在你這罰也罰不到你 就算真的罰了絕對也是小錢 要是驗屋沒看到什麼海沙漏水壁癌水管不通瓦斯表壞掉排水堵塞隨便一條修起來都又貴又麻煩 總之你銀行對保完了接下來就不是你的問題 驗到爽之前絕對不要讓銀行撥款給他

代書有問題

代書菜鳥嗎？過戶他在辦，代辦費他在收還要你買方去趕件嗎？直接到他事務所罵人就好了而且現在是賣方要急 怎麼會是你要急?

打去代書事務所罵人

代書有可能會急啊 我遇過一個缺錢的賣家 一開始還想直接跳過履保叫我匯他帳戶 然後當天一直催代書 搞得代書可能也很煩 來催我 明明辦理貸款或對保都接到通知就去做了 要是我休養差點 直接問他 啊賣方付的代書費是比較多好還是我給的少 一隻在那邊賣方急賣方怎樣

有差喔 公司法人跟自然人有差

銀行沒關門 還在趕件呢 以前撥款三天內交件上面指有清償情況。你們還沒驗屋也還沒撥最後款項嗎？不過拿到設定文件後要14天 還滿久的。這代書做不了建商生意欸

買房不會先谷歌物件地址嗎？被噱剛剛好而已