還沒買之前沒辦法送房貸
完全不知道能貸多少利率多少
仲介也說一開始估多少不見得就能貸多少
就算能貸多少也不知道利率能不能依樣
如果要押要貸8成1.31才買
也沒屋主會鳥你
要怎樣操作呢QQ
請找好一點的房仲，當初仲介直接幫我跟屋主協商，在合約書上註明”若無法貸到八成，合約無條件失效”
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-04 20:54:00地段講出來 每間銀行偏好的地段不同 然後先送鑑價1樓說的也是一個辦法 但熱門物件屋主會不想鳥你最好還是自己先做好功課再說
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-06-04 20:56:00每間銀行都會有地段表，依據那個表決定成數，利率就看個人條件，還有銀行當時72-2水位，分行有沒有缺業績都有關係
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-04 20:57:00你直接說你哪個地段 然後看有沒有板友買附近告訴你成數再看是哪間銀行 你就優先送件 當然這個也可以問房仲建議你順序 看屋>下斡>送鑑> 看估多少決定出價
作者: ken12121984 2021-06-04 21:23:00
合約上就算寫了無法貸到八成，還是必須要履行合約
作者:
jaricho (...)
2021-06-04 21:26:00哇 那麼硬喔 8成1.31才買 那如果8成1.32呢？
一樓操作 通常是房子條件差 不然正常好案件用搶的不怕沒人買 屋主幹嘛冒解約風險前幾天不是有個愛寫但書 反被屋主不想賣他的
作者: jasmine7912 (jasmine) 2021-06-04 21:59:00
找多家銀行評估，並且同步衡量無法貸到理想的額度/利率是否能負擔，如果不行也就還是要下但書 隨緣態度去買
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-04 22:40:00買中古就多準備一點錢多找銀行 無解 好東西屋主誰跟你但書尤其最近即將新制轉換 你要加但書他就加價賣給你
作者:
onetmac (蝶月)
2021-06-04 22:52:00多賺點錢 提升自己的口袋深度
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-06-04 23:32:00你不要買地段差的都貸的到
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-05 03:19:00多送幾個估呀
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-06-05 04:43:00銀行看地區。 你也可以打電話探探 或是兆豐網站有試算反正比較保守 都會參考附件實價啦
這問題我遇過，無法保證。能但書，表示出太高，要嗎！要能貸款，配合自備款而出很低，人家也不會賣。順序E大說了。而在鑑價出來後，心裡就應該有底了。房屋地段，自身條件（例如師字），甚至仲介商譽，
作者:
lu0713 (王小波)
2021-06-05 07:56:00可以加這條，但另外再加：甲方在銀行估價審核期間，若乙方有確定購買之另一買方，乙方可隨時終止合約
根據以上問行員，有信心就OK，沒信心就先問好親友能借你多少。能保證的大概只剩親友口袋了。
作者: DFM (wen) 2021-06-05 11:51:00
薪轉銀行也不一定好，多問幾家比較實際
作者:
deengel (機.D.安格爾)
2021-06-05 13:03:00薪轉銀行有差，某行每個月刷超過五萬全付清也只給七成
作者: OOOrtiz (老爹) 2021-06-05 21:49:00
要成數 又要利率。該不會又要寬限期吧？建議買不起就不要硬買...
作者: she123667 (阿池) 2021-06-05 21:55:00
推樓上
作者:
jaricho (...)
2021-06-05 22:28:00最好寬限期3年 8成 1.31 全都要
作者:
foxs9 (moon river)
2021-06-06 04:15:00沒有什麼好不好的房貸 都馬是自己坎站的問題啦
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:36:00當然是別人有 我也要有啊 這是普遍心態
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-06-06 11:22:00
好的代書會針對你的條件 介紹最適合的銀行窗口給你
除了房子的鑒價不要太離譜以外只要貸款支出占年收入的三成以下都會很好貸
作者:
ph99 (電光花)
2021-06-06 18:03:00薪轉銀行真的不一定比較好，代書跟仲介是不是有配合的比較重要