基本上呢,用25年屋為基準.
就是新成屋的8折目標.
也就是現在興富發嗆,高雄市區未來沒有低於30的案子.
(成交平均價 .. 開價自己+1.5~2成上下 非豪宅)
那基本上25年屋就是上看24w/p.
你會覺得很豪洨,那你家的事.
你再過幾年就看我們數鈔票而已..XD
當然啦,興富發嗆30那是預售屋.
目前那些賣了一段時間還沒完銷的新成屋,應該還是落在26左右.
然後以前我講過,價格上拉有時間差...
尤其資金行情,蛋黃區一定先沖,然後預售屋一定先衝.
so....現在應該是10~15年屋戰鬥力比25年屋高的時候.
15年屋我大概抓是85折.
但是也因為時間差.
所以新成屋26,15年屋85折在22左右.
但是15年屋並不會第一時間就追上85折.
一般都是,先追悼8折,也就是20...然後再花一段時間(年為單位)爬到85折.
同樣的之後25年屋也會一樣.
他會先追到75折,也就是19左右,再慢慢爬到20.
然後15年屋又會比25年屋早衝.
so..現在應該可以看到15年屋價格可能高於25年屋一成左右.
這些都是當行情在變化時會產生的"時間差"現象.
對中期投資而言,這些時間差,都是"賺錢的機會".
so..不要誤判每個產品之間行情應該有的落差.
那你會買錯東西,賺不到錢..XD
例如預售屋會先衝,新屋在跟上.
你如果解讀為人民都只愛新屋不愛中古屋.
那你完了.
要是這一波cap就是現在預售屋的30...
那你30買下去,運氣不好就像2014的時候買新屋.
你有機率就直接被套5年都漲不動.
就算中間建商還是有很微幅的拉抬一點價格,但因為拉抬價太低,造成你折舊打消掉.
so...你解讀了"人民都只愛住新屋"...就是一種錯誤解讀市場.
反而2016年以後老公寓老大樓為啥狂噴..XD
因為他們再補漲後面那一段追上去的時間差的價差.
所以你沒看到2016以後我們玩老屋玩得多開心.
你跟我講新屋甚至甚麼五年屋八年屋,我連看都懶得看.
但是去年2020年,我是不是又入手了預售屋..XD
(當然我快速賺到錢就轉掉了...預售屋畢竟是風險最高的產品,有賺就跑)
現在手上屋齡最小只剩下1x年屋...
當然你說之前如果你買在26~28的預售屋,是不是需要恐慌.
恩,這也不用,因為目前預售屋都嗆要上30...
你26~28雖然拉到30的空間不如25年屋上拉的空間那麼大.
但贏在反應快,所以當你交屋的時候很容易就已經被拉抬到30.
而25年屋可能還在價格時間差當中,還在排隊等漲價.
你那時候把物件賣掉再轉去25年屋,可能會比你現在直接買25年屋賺的多或差不多.
所以...投資來講,你既然錯過這一波的起漲點切入新屋.
也就是去年預售屋都還只要26~28的時候,你沒有切入.
之後都要30了...你再切入就沒意思拉.
你會講,也許建商還會往上拉,明年可能會見35...
恩..但是這就是"乖離值"的問題.
如果明年拉35...雖然對你買30來講還有很大的空間.
可是有沒有想過,如果你買1x年屋,你幾乎有50%的補漲空間.
這個價格空間太大...造成他的投資效應遠遠海放你現在買30的預售屋.
並且因為價差太大,所以會壓縮他排隊時間....也就是他會更短的時間反應.
至於你說現在去買投資客轉單28的預售屋怎樣?
我是覺得,如果你一定想要買新屋,那ok...
但是對我而言,1x年屋應該會更可口.
而25年屋...我晚點再來處理他們就好..XD...
3x年屋...那就更以後我再來買就好.
時間差有機會讓我在中間操作的時候多撈一些.
就像公寓...現在反而不是切入時機點.
因為之前大補漲超誇張的漲幅,讓公寓漲到相對25年屋合理的價差.
因此,在25年屋再往上大漲之後把價差拉開之前.
公寓的漲幅目前可能會是產品中最弱的.
也就是,你剛爽完了,去休息吧..的概念.
so....
中期投資,除了追籌碼狀況外.
最重要的就是判斷這些價格變來變去的市場變化.
從中選取正要補漲的物件或是地點作切入.
當然長期投資你不用管那麼多...反正你買1x年屋買2x年屋買公寓..
你放夠久,大家漲幅落差其實並沒你想的差那麼多.
另外以上講的是平均價,也就是29F的話就是15樓左右的"成交"價.
當然啦.
央行17號開會是個關鍵.
他決定了預售屋之後有沒有可能又在很短的時間內,再往33 35 40方向快速拉抬上去.
一般來講資金行情一產生,是很瘋狂的.
2008美國次級房貸,之後就推行QE.
然後2010年就開始打房.一路打到2016年.
每年打年年打...
但是請問2008~2016年房價怎樣噴的.
是不是怎樣打都打不下來.
那這次,人類有史以來地球最大QE.
(歐洲也QE很大..我是不知道誰在說歐洲沒QE的?)
(中國說他不QE,他是"剋制式寬鬆"...XD....其實白話講你知道甚麼是剋制式寬鬆?
那就是..QE是央行跟民間購債,讓民間可以產生更多債.
中國則是我不跟你民間購債,我直接發錢或是借錢給你...
反正我中央集權的威權社會主義國家...我不需要靠自由市場的間接調節方式.
我她媽直接調節你就好...)
然後....一開始打房的政策,看起來就要因為本土疫情爆發而夭折.
那....
反正17號之後看下去就知道了...
現在全世界得到一種,資本不漲就會死得病.
以前還會放任股票或是房地產在一段時間崩盤一下.
可以做一些資本市場的替換更新,弱者死亡,新的人加入.
但今天,大家都不能跌...所以資本市場大家都活下來,強者則是發大財.
這目前看起來應該跟中美的經貿戰爭有關.
因為中美在競爭,所以彼此都沒有"汰舊除新"的機會,無論發生甚麼事,都必續扛上去.
否則你放任房地產或是資本市場做一次大跌跟新舊汰換.
你的敵人除了秤機膨脹外,它的資金和影響力,就會滲透到妳國家內部去.
so...無論怎樣都不准跌...!!...爛的也不准死...
甚至,還要更加炒做出更強更大的招牌出來..
目前世界局面就是給我一種這樣的感覺.
誰說競爭大家會變窮的.
你沒看過因為競爭,所以大家都抓狂的噴發的嗎...XD