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疫情政策重創房地產 業界籲：房地合一2.0延三年
房地合一2.0將在7月上路，衝擊房市「持有」年限拉長，不過受到疫情嚴峻影響，今（7
）日房仲公會理事長、商總理事長一致認為「疫情、政策雙重打擊房市，一致呼籲政府延
後房地合一2.0上路」，至少1至3年再實施；不過學者認為，房市政策數據向來都是落後
指標，七月新制主要是打擊前兩年房市炒作現象，應實行後應再觀察市場變化。
五月全國疫情嚴峻，政府今天又宣佈三級警戒再延至6月28日，直接衝擊第一線房市銷售
，以台中為例，各案場來人數銳減到一周只剩五組，然而接下來緊接7月上路的房地合一
稅新制，無疑再造成另一波衝擊，引起業界擔憂，群起呼籲「新版房地合一應延後1至3年
再上路」。
全國商總主席賴正鎰今發新聞稿指出，疫情、缺工、重稅，重挫房地產市場經營運作，並
呼籲「統一將建照有效期展延至少一年」、且七月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0
新制應延後一年實施，並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預
防更多的交屋違約糾紛。
無獨有偶，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳呼籲說：「近
期房仲無法出門帶看，已經讓成交量大跌，短時間疫情不會消失，仲介店頭都在苦撐，因
此政府的房地合一2.0政策，延緩3年再上路，避免再衝擊生計。」
不過，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，業者的講法可以理解，但就新稅「目的
」來說，主要是要打擊過去兩年市場的炒作投機氛圍及新屋供給量，現在尚未實施就要延
後太果斷，「現階段不太可行」。
莊孟翰認為，新稅實施後，房市成交量可能暫時會減少，但建議可再多觀察到年底再說，
否則現在短期的成交量、房市數據都是「落後指標」，難以做為未來預估。此外，他建議
購屋族近期可先觀察央行（17）日開會討論房市政策，包含新一波信用貸款限制、利率降
息等話題，便可得知未來政策腳步。（王鈞生／綜合報導）
心得：
哀，這些建商真是讓人無語，之前房價飆得那樣高，賺一堆都不說，現在卻很會討拍?