每次看到這種文~笑笑就好
同一個物件刊登10家房仲對記者來說算10件
唯恐天下不亂的內文只是為了騙點閱
沒什麼專業性~
美術館賣壓最大不外乎Bingo家築
但了不起待售户大概10户~
為什麼我知道~因為其中一戶是我要賣的
當時買11萬 現在掛20萬元
但不少買方只想出價18.8萬元
那就繼續放反正未來房價只會越來越高
太普君御成交價34-35萬元
城揚明誠路旁邊龍騰旁巷子至少33萬元
更不用說最近感覺廣告砸很多
自我感覺非常好的皇苑~
御皇苑中樓層成交要站上5字頭郭董才肯賣
阿發的美術館1号成交至少4字頭~
一堆美術公園中古豪宅成交都要35萬元
如果真的有上千户待售 房價早崩盤了
利率那麼低最好大家都很拋售~
還有黑X鵝也蠻慘的... 但這真的是美術館的特例啦
白天鵝其實沒有很慘 大概400多戶 它比較特別等同其他個案3倍戶數 賣慢算正常
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-09 22:52:00一開始親戚買26萬 現在成交28萬 部分要3字頭 可參考一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-09 22:56:00其實白天鵝還是很有競爭力,總價帶的關係.例如,你剛好就不是龍水里,但是就住美術館正旁邊50公尺.你小孩剛結婚,以後孫子想要他念中山國小.就可能去白天鵝那邊買一戶,掛戶籍用.另外有住附近的,車子不夠停,跑來買白天鵝.房子拿去租人,車位之後自己停.外加一些單身的不生的.之前美術館小坪數選擇很少興富發的美術香榭又被秒殺.就轉向買白天鵝.也因此白天鵝銷售還不錯.只是有6xx戶...需要消化時間.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-09 23:55:00這種停工都一下子而已.上次鷹架掉下來壓死機車騎士,停工也沒多久.
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-06-09 23:56:00
白天鵝復工了阿，我那間也在591掛賣，大概買26萬左右，也不急就慢慢賣，前一陣子本來有機會出拖，不過卡在仲介費沒成，就慢慢賣了，等實價登錄2.0再看看了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-10 02:28:00基本上今年年底前,美術館看可不可以站穩35.他要是站穩35...白天鵝預售屋如果你有能力過戶.那就不用賣了.這樣會變成擬成屋在賣比較開心.觀察案子大概就是 1.城揚東八那間要賣多少(成交價)2.皇苑和協勝發要賣多少.這兩個是今年要關注的指標.皇苑和協勝發如果均價破40,最好是破45.城揚那間有辦法比照太普賣33~34.白天鵝你可以爽爽地等交屋後再慢慢賣.甚至交屋後半年一年在賣都可以.你要知道,當初大悅預售屋交屋前一兩年,預售屋完全轉不動.交屋後半年多,我成屋賣就賺一台國產車..XD這種情況,現在房地合一2.0對預售屋又那麼嚴苛.外加建商一點都沒有要停止拉價格的傾向.外加現在新的建案和你白天鵝的價差那麼大.成屋賣可能會是更好的投資報酬率解.