非台北人
台北看房不到一個月
功課做的也不到很足
預算先決+爸媽喜歡
就衝了
感謝Home-Sale版鄉民的指點
分享一下心得
1.預算兩千內，沒辦法再捏
2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓
3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管
4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後
5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕
案件A:奇岩重劃區令和
老爸先發現奇岩重劃區
環境真的很美賣，居住質感真的是一流
走在路上都有種幸福成家感
缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多
但這邊買的就是一種fu
茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的
本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查
爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多
整個很像是菜市場買菜過程一樣
代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)
當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談
感覺這間買氣也沒多旺
想說大概還要兩三年完工，先pass
案件B:奇岩重劃區國美
大廳真的氣派，可惜價格過高
室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千
後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯
可惜是我的問題，因為沒錢XD
案件C:關渡昇陽麗方
這是換約的案件
預計年底交屋
優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這
大樓外型不錯+昇陽評價好像還行
自詡為建築界賓士?
缺點是關渡真的很無聊XD
網路上房仲開價range蠻大的
我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則
第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)
房仲也收斡旋去喬
結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲
斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)
後來聯繫接案的房仲
屋主想直接賺兩百，自覺預算不到
就沒繼續聯繫A房型
之後改變策略
想先了解對方購買價是多少
剛好網路上遇到裡面的房客
他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格
心裡有底後，回來問鄉民如何出價
得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤
大概是35萬上下
轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右
被房仲拒絕，說屋主想賺100
後來再次出價改為+75稅金跟一切費用
房仲有收斡旋，但兩天後退回
說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交
希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)
這房仲也太GY
若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原
價格一直堆上去，還要紅包??
這時爸媽很急
加上疫情狀態不明跟七月2.0上路
想直接show hand跟房仲一決死戰
媽媽先跟房仲提雙方各退一步
我們提高到+85來簽，請他轉達屋主
之後依循鄉民建議
想說這不對R
房仲一直單方面要我們加錢
我連小房間跟屋主都沒見到
等見到不就還要再加一次
趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價
我們假裝先跟其他屋主談
果然3.4天後房仲打回
我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬
要就來簽，不然就隨緣
隔天房仲來收斡旋
他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談
預計明天會有消息
我想說你又給我演三小
賣個房子這麼多窗口要幹嘛
一定是回去又給我加價
我直接硬起來說
這個75+5不是斡旋哦，是訂金
你看要不要現在打電話給屋主確認
沒問題我們就先簽
不然你回去也要花時間問
本來房仲又想閃躲飄
但看的出來他應該這次閃不了了
只好硬著頭皮打給屋主
屋主也很爽快75+5成交
我跟我爸媽感覺得出來
其實屋主應該是有意賣
只是房仲在從中抬價
總之買房故事就告一段落
最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)
比他們還便宜一點
我爸媽非常滿意這價格
心得大概是
1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準
2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝
3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份
4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎
都有放軟一點
5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到