這兩年我主要看高雄市區的房子
預售、新成屋、新古屋
大樓、公寓都有看過
可是一路看下來，房價只有愈看愈貴
我是不知道高雄蛋白、蛋殼區的房價到底有沒有一坪20萬的價值
但同樣價格，再加一點價格，約一坪22萬，就可以買在美麗島下一站捷運站走路五分鐘的
地方，附近全聯、家樂福、醫院都騎車不到10分鐘就可到
雖然是兩房，可是好不容易找到市區兩房又是平車不到800萬，我就馬上斡旋下訂了，買
了真的很開心也很安心
我想說的是
記得有看到這個版有人說，價格是「比較出來」的，讓我不禁覺得，蛋白蛋殼都來到一坪
20萬的同時，或許等疫情和緩過後，漲的就會是市區的房地產了！
※ 引述《joeylord (袋鼠王)》之銘言：
: 連結：https://udn.com/news/story/7241/5528811
: 內文：
: 國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成
交
: 降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到
正
: 軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現
象
: ，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己
見
: 。
: 資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，
目
: 前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。
: 圖／經濟日報提供
: 圖／經濟日報提供
: 影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊
」
: 、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登
場
: ，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重
創
: 導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。
: 資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年
初
: 的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首
購
: 、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。
: 但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走
，
: 盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然
蛋
: 白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可
以
: 在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資
訊
: 顯然被嚴重扭曲與誤導。
: 尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年
人
: 口平均減少數的十倍。
: 資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂
各
: 式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄
原
: 本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減
，
: 房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更
令
: 資深建商神經緊繃。
: 業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完
全
: 不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房
地
: 產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建
築
: 業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。
: 心得：
: 人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出??