第一次買房思慮不周目前想解約怎麼辦（手機編輯若排版亂請見諒）
1.前提
禮拜六看了一間位於板橋的二樓公寓，位於連結台北市附近的橋，地點不錯
屋況保持可以，有點壁癌，但若自助也需要重新裝潢，看的時候知道為乙級工業，加上同
棟四樓有氯離子過高0.7問題
因為只有自己去看 ，腦波很弱也相信房仲氯離子好像不是大問題，也有其他住戶住，當
天下斡旋，晚上說可以跟屋主談，就簽約了
2.合約其中
（1）有同意了解氯離子過高，且知道臥室有壁癌，不能對賣方及房仲提起爭議
（2）會自己做鋼筋檢測，如有安全問題可解約
（3）房貸未達六成可解約
簽約後房仲有在拍照天花板輕鋼架打開有壁癌
3.問題
思慮不周，男友也不想買了，目前朝解約方向走
（1）請問違約金是否為斡旋，或是第一期款本票的80%？
（2）若直接找屋主討論想違約適合嗎？
（3）讓貸款不過，可以解約是否最可行
是否有其他解套方式，非常自責自己思慮不周 唉
作者:
catson (貓兒子)
2021-06-14 10:59:00簽約就照合約走，看你們合約怎麼訂
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-06-14 11:01:00可憐
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:02:00房貸6成很容易達標...房市熱到大家搶買房...唉...
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:04:00看合約內容寫解約要如何賠償 照合約走吧
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-06-14 11:05:00海砂屋應該沒銀行要貸吧！
作者:
pz5202 (tata)
2021-06-14 11:06:00也許很快就都更了啊！
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:10:00男友應該此時氣炸了 QQ
1.解約賠錢 2.低價買(達不到賣方想賣的價就不會買到)
花錢做鋼筋檢測解套，或者請仲介跟屋主談，有可能只賠斡旋金
仲介用騙的啊？這種用騙的別傻傻的賠錢，跟他鬧下去就對了說不定專門一直用這套騙違約金
作者:
japing (上進心)
2021-06-14 11:36:00一頭熱後…連這種房子都敢簽 平常應該是不喜歡聽長輩意見的那種人吧
作者:
TllDA (踢打)
2021-06-14 11:44:00海砂屋根本被誤用 真的有問題的海砂屋 你進去就會想出來
第一期款還沒付錢，因為長輩也沒有太大意見 所以就簽約了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:46:00不一定是海砂屋，就去做鋼筋檢測
去做檢測然後報告提供給銀行，真的條件太差你們很有可能貸不到6成
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:47:00氯離子過高其實在雙北很多
下次合約不要寫那些不平等的項目，就當學經驗氯離子過高可以要求檢測，壁癌可以要求撬開來看
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:49:00海砂屋舊公寓屋齡都很高了，不可能能撐到現在才有壁癌而已
買間海砂屋找個房仲，開始騙小白違約金，有沒有這種人?
氯離子過高，但尚未被判定為海砂屋，氯離子過高會有什麼結果可以自己找，最直接的就是結構耐用年限會不如原設計預期
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-14 11:55:00當然是損失斡旋
作者:
ibaby (消失)
2021-06-14 11:56:00介意就不要買 只是那台北中古大概過半都要剔除了 法規改過之後氯離子過高未滿海砂屋這一塊房子變超多
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-14 11:57:00你是斡旋完後已經談完價？那就很麻煩了
作者:
ibaby (消失)
2021-06-14 11:58:000.4是過高 2.4也是過高
作者: philip80220 (花) 2021-06-14 12:00:00
轉手賣或是賠錢啊，都上車了賺一點再下車比較好，下次做好功課就好
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-06-14 12:07:00
裝潢加價轉賣不會嗎
已經斡旋簽約了，目前也是擔心安全疑慮，之後工業用地加上氯離子也不好脫手 ，目前考慮但昂簽約三天內是否可賠償斡旋就好
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-06-14 12:19:00
你這種做事態度跟語氣
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-06-14 12:30:00
鬧大一點啊，投訴總公司跟媒體
氯離子過高覺得可以退的啦 數值超過就超過 當然很多人說沒差 看你自己了
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-06-14 12:39:00推五樓如果是海砂屋，趕快把資訊丟給承辦銀行參考這樣房貸六成很容易達不到 XD
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-14 12:47:00海砂屋不等於氯離子過高中古屋過高但未達法定海砂屋的老房比率極高
作者:
tswen (T-swen)
2021-06-14 12:50:00海砂屋是重大瑕疵 一定能解約
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-14 12:52:00他這個很明顯就未達海砂屋的標準 仲介不敢隱瞞的還有海砂屋的屋況肯定很慘烈 絕對不會覺得還可以的之前看房也有看過海砂屋 那個屋況敢住進去要很勇敢但不代表房子沒價值 海砂屋都更有獎勵的
作者: zaza5566 2021-06-14 12:56:00
你合約上明明就寫同意氯離子過高.... 解約賠錢了事你同意了又違約 除了賠錢 還在想啥? 是要告啥?
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-14 12:56:00人家坦蕩蕩跟你講，你也已知。還簽約了。賴皮賠5-15%。就賠啊
作者: zaza5566 2021-06-14 12:57:00
人家明明白白就告訴你氯離子過高 你也同意了請為自己的行為負責 繳學費上一堂課
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-06-14 12:59:00海砂屋一定是氯離子過高氯離子過高不一定是海砂屋懂?
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-14 13:06:00解約房仲賺什麼？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-14 13:10:00仲介講了妳自己當下沒有意見，說仲介用『騙』的也沒有立場，頂多就是妳自己越想越不對，賠錢吧從這個案例仲介沒有任何疏失，在斡旋到洽談的簽約，妳隨時都可以抽身，可是當下沒有反應，回來才自己發作，只能賠錢學教訓，平常在生活上隨便，在買房子上面也是馬虎，只能怪自己
同棟公寓4F有氯離子過高0.7難道你買的2F就不會嗎，哪來的勇氣這樣認為？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-14 13:14:00貸款不過，仲介可以幫妳找一堆正常貸款七成以上的，所以【3】沒輒我要是男友應該氣到分手了吧
你沒要求對方做檢測，反而還簽約同意自己花錢做檢測w
作者:
fish005 (Fish)
2021-06-14 13:20:00這種房子一般是市價的幾折啊？
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-14 13:23:00沒有什麼市價的幾折 雙北超普遍
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:27:00台北市的海砂屋有列管清冊，新北市的自己去找
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-06-14 13:27:00只是通常屋主都心知肚明沒人要給你驗的 買了也不會驗
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-06-14 13:31:00氯離子過高不是海砂? 反正是別人的錢 買買買
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:32:00本來就不一定是啊，全台灣氯離子過高超多外在環境造成因素真的海砂屋各縣市都有列管
外在環境造成的因素？那應該每間都會過高啊實際上..呵
都已經代書買賣方簽完正式合約了現在擔心的點是？舊公寓當時標準，是0.6，四樓0.7不代表你們一定會超過，就算是同戶光是取三個點不同地方就會差距，0.7也不太會影響實際無法居住，既然買了耶也同意條件，建議那就等結案再轉手或先出租，算是比較好處理的方式，乙工出租報酬率因該不會太差
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:43:00你家舊了很可能也會
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-06-14 13:44:00實際上就是混了某種有氯離子的砂 我的房仲都直接說不要買
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:44:00酸雨跟污染
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-14 13:44:00拿去租就解決啦雙北老房哪個不高
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:45:00用海砂蓋的會很明顯
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-14 13:49:00一般來說購買族群會很少，我賣過這樣的房子，大概是行情價格的七折到七五折
作者:
makeme (阿)
2021-06-14 13:49:00氯離子是鋼筋混擬土問題～所以說一間過高 整棟用同樣的原料你若介意就整棟排除 濕度也容易過高所以驗浴室通常都高過高不等於海砂屋 是高到破表腐蝕爛鋼筋才海砂
但海砂屋氯離子是一定超過標準會列管的海砂屋都馬屋況不太好的因為會有危險，哪天垮了都不知道這不代表沒列管的就不是海砂屋公務員辦事效率大家都知道混凝土氯離子含量超標除了會鋼筋鏽蝕還會讓牆壁及天花板混凝土剝落很多人會跟你說沒差，是因為不是自己要買來住的等到自己要買的時候就又是另外一葛標準惹
作者:
catson (貓兒子)
2021-06-14 14:31:00這案子沒有人被騙吧
作者: a61156114 2021-06-14 15:10:00
說用騙的是沒看內文嗎…
作者:
denhhy (santhigh)
2021-06-14 15:12:00買下來轉手?
作者:
rdjs (太神啦)
2021-06-14 17:03:00自住沒差
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-06-14 17:37:0030年老公寓不要買 就是有人不信邪
貸不過自然解約！真的買了就等著改建...老天會有最好的
作者:
ssds (useful)
2021-06-14 19:41:00都知道過高還買的理由是什麼 想不出來
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2021-06-14 20:07:00你們簽的房貸沒到成數解約條款很有可能無效請參考本人法律分析文章房貸成數不足解約條款的效力-讓律師來告訴你
作者:
ich2 (澤尻北川石原都是我老婆)
2021-06-14 21:31:00妳只剩一招 妳把妳跟男友信用搞爛 一定貸不過可以解約 但是近期不用想再買房了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-14 21:33:00樓上不要亂教，通常特約會加註因為個人信用問題，貸款成數不過不在此約定之中
房貸未達六成可解約 這條有跟沒有差不多吧XD已經簽約的話就不只要賠斡旋金了，看合約寫多少吧但看起來只是下斡旋金而已?還沒走到下一步就只會損失斡旋，就賠下去吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-14 22:19:00請看內文，已經簽約，簽了本票斡旋轉為定金，也壓了一成的本票
這樣不如買下來自住了吧 多半要賠5-15%了或是跟銀行攤開談看看吧..
2樓租金會不錯 為什麼不買？板橋現在沒問題的公寓 請你男友去找找隨便都破千萬看不出問題在哪邊呀是妳自己變來變去 意志不堅定吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-06-15 05:43:00不想買就給他貸款不到六成就好了啊！告訴銀行這間房子的所有缺點，之後銀行要你的財力證明，你通通都不給。喔對了，最近請記得遲交信用卡費，製造你的信用不良記錄
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-15 08:33:00律師都講過這條是寫好玩的怎麼凹…
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-15 09:56:00妳找的銀行貸不到六成，仲介找的條件跟妳找的銀行相當，成數超過六成也是只能履約
作者:
njpbjp6 (N J)
2021-06-16 03:52:00大開眼界 一堆人亂教...
作者:
aesdu (123)
2021-06-17 12:41:00這些亂教的是想看別人怎麼死，還是單純天真白痴蠢？
作者: she123667 (阿池) 2021-06-18 12:29:00
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