作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-06-16 12:37:21連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210616/KEL6MN6CTRDFHKLJVWJVH33DMQ/
內文：
台中地價水漲船高，過去一向走「拚俗」首購路線的寶佳集團，近期購入的土地成本都不
便宜。近期先以總價15.32億元購入14期梅川東路約1847坪，含容獎換算每坪單價約85萬
元，估住宅推案價4字頭；另外也在東區東英二街收購約600坪商業區角地，每坪高達80萬
元，創下當地今年新高價，每坪住宅價上看3字頭，連在地房仲都嚇到，也意味著未來首
購族買房愈來愈困難。
北屯14期重劃區占地達403公頃，位處西南側的「仁平段」交易頻傳，根據內政部實價登
錄資料統計，近三年北屯14期仁平段土地均價為38.99萬元、上升到63.63萬元，兩年間成
長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅
單價的主力價格大約落在45至50萬。
其中寶佳機構的和發建設近期以總價15.32億元、購入14期梅川東路1847坪土地，含容獎
換算每坪單價約85萬元。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分
區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政
中心的土地，未來住宅單價「坐四望五」。
另外，東區九期東英二街一塊商業區600坪角地，閒置已經10多年，傳出寶佳機構的泓瑞
建設出手購入，容積率350%，每坪高達80萬元，總價約4.8億元，有巢氏房屋東區樂業加
盟店專案經理曾志成說：「價格非常高！」
以東區同樣大面積角地比較，寶佳出手價格僅次於豐邑機構購入台糖湖濱商業區角地，但
後者容積率高達420%，每坪地價衝到近百萬元，目前對外銷售房價4字頭，預約看房火熱
，曾志成表示，兩者地價成本價相去不遠，加上營建成本高居不下，可顯見未來首購族買
房愈來愈困難。（王鈞生／台中報導）
心得：
想當初還可以嫌寶佳 以後連寶佳都買不起了...
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-06-16 12:40:00旁邊其他建商還是會比寶佳貴的
作者:
catson (貓兒子)
2021-06-16 13:00:0010年20年前7期也有人像2樓這樣講
作者: k798976869 (kk) 2021-06-16 13:02:00
慘了 快買不起寶佳了
作者:
jaricho (...)
2021-06-16 13:05:00真的買不起寶佳了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-16 13:10:00好不好賣還是看總價，1800以下就還好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-06-16 13:25:00買不起寶佳還可以買茂德
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 13:26:00茂德中南部沒蓋吧！
現在g0g4預售還在3初頭 14期很快就5字頭了 真的衝好快呀台中人發大財
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-06-16 13:33:00衝太快不好...慢慢來比較穩
作者:
missile (期待新的人生)
2021-06-16 13:49:00東區東英二街每坪單價約85萬? 我家附近空地這麼值錢阿!台中市房價站上4字頭了 現在不買以後更買不起 只漲不跌
去年七期與外圍早就破50了 只是實價登錄尚未揭露罷了
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-06-16 14:14:00七期已經50萬了嗎？越來越遙遠
北七是大坪數 看南七期比較準2018年看南七預售還4初 現在都5了....哎
寶佳在南屯正在蓋的新案已經要賣4字頭了。它這次在14期買的地價高達85萬，我看別的新聞說未來推案要賣到5字頭。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-06-16 15:00:00台北市預售穩定百萬是正常了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-06-16 15:06:00寶嘎：既然賣便宜被大家嫌，我也是可以開精美的價格
它14期的地是住1-1，你看它每建坪要賣多少才有利潤?
作者:
speady (安靜學習)
2021-06-16 15:52:00台中王者發哥早就卡好位了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 15:59:00除非先把更蛋黃或更有題材的七期跟水湳拉上來，不然14期真的沒理由突然賣這個價...
作者: mitic1029 2021-06-16 16:00:00
東區這鳥區都看40，發哥剛買的七期地確實穩了
作者: zard1983 (zard) 2021-06-16 16:07:00
14期未來很多可以炒吧，巨蛋 74連國一 3百貨預定不怕沒話題，只要實現2-3個，就一定會有人買單想當年東區被人嫌到爛，一個拉拉破直接破40...
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 16:15:00等等，14期的第三家百貨是哪一家？
我看水湳國聚要賣到50都很難 業務一直打電話來我說賣50我回去買七期就好東區沒破40啦 我朋友買湖濱高樓層
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-06-16 16:43:00以後只剩千萬小廁所，不要到那個時候才後悔莫及
作者:
lienchi (...)
2021-06-16 18:48:00湖濱目前不是只賣十樓以下？是沒40沒錯
寶佳可能會養地養個十年才蓋吧!它南屯那塊地也是放了八年才開始動。
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 19:25:00沒想到寶佳也會養地嗎？
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2021-06-16 19:48:00苗栗國的寶咖咖還很便宜
連推案王都在養地，7/1後是不是真的沒新建案能看了？
作者: lmimuin 2021-06-16 20:25:00
苗栗國的寶 那有便宜?
湖濱沒破40是看鄰居還是永久棟距的方位，如果面湖高樓層沒40感覺價差沒出來說
作者:
mmay (終於)
2021-06-16 21:46:00以後住寶佳也是值得驕傲的事了7期應該再補漲一波吧 不然太對不起7期的地位了
作者:
JimRoid (小綿綿)
2021-06-16 23:35:00到時候連烏日都買不起
作者: kiaee (ki) 2021-06-16 23:54:00
14期衝太快了 根本不正常 要大規模大開發有得等了
一定有人買啊，只是難找下家接手屯地成本還是太便宜，正常市場經濟不應該允許這樣
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-06-17 00:51:00樓上還好嗎？ 總價先決這條件不難懂吧 這些物件打五折也不是一般民眾買得起
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-06-17 09:33:00樓上原來還知道有總價的天花板啊，那台中單價一坪衝到60萬，預算天花板1000萬左右，台中一般受薪階級買套房嗎如果天花板上不去，現在買的房子再漲也沒人買單啊
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-17 10:12:00先決定總價後才會去挑自己最喜歡的阿
作者:
kols (test)
2021-06-17 10:39:00kikilolo 你的照片是用甚麼軟體看資料
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-06-19 00:32:00
預算天花板1000萬是哪來的數字，我家社區2000萬左右今年也成交3户了