最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋
（ps鄉下地方也只有兩間能看）
預計今年10月應該會蓋好
其中有一間我比較喜歡的建案
代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的
怎麼說要賣不賣的呢
帶看過一次後要約第二次他就叫我直接自己去看
因為那邊透天又鄉下，所以沒有鎖門
但我就是希望有人可以介紹，順便談談價格
目前開價是898也有直接說底價是850
但查了實價登錄，附近坪數差不多的新透天
開價也是在880附近但成交價大多都在750附近
目前有跟代銷說有誠意要買，希望下斡旋750
他直接跟我說叫我去買別的建案（哭）
然後就不理我了
不過我真的很喜歡這個房子
到底該怎麼跟代銷談比較好
有種很怕得罪代銷的感覺Q_Q
又是首購，也不想當盤子買貴了
希望大家可以給我一點建議到底要怎麼談比較好
作者:
sfayway (sfay)
2021-06-19 02:41:00堅持預算相信我
作者:
csscaoc (阿不啾)
2021-06-19 02:48:00請問是房仲還是代銷？有接待中心的話，通常是走進去看到爽吧？直接坐下來談，問他憑甚麼賣他的價格，附近實價多少回報給他，跟他說有意買，你們討論完開一個新底價給他，不想談就留電話壓一週給代銷考慮，有誠意談就打給你，放話說同時很多房型都在看，氣勢不要輸
附近價位如果是一年前，現在應該是漲不少，當你喜歡就是認輸了
最近有不少小型建案是直接找房仲帶看銷售，一樣要下斡旋，只是不收服務費就是對方都直說底價850，如果真的喜歡就只能捏上去囉
作者:
jaricho (...)
2021-06-19 06:56:00750是近期實價 還是半年前？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-06-19 08:03:00新店相對半年前漲了10-15%，屏東應該也有漲，應該說這個現象全台都一樣
半年前750，現在至少漲10% 要825了吧難怪代銷不理你，開芭樂價還希望人家有好臉色嗎
買賣就是你情我願的，歷史成交價格只是參考。如果覺得貴的心情大於想買的感覺就不要追價。反之就是上吧。不過，南部價格這麼硬喔。北部開價砍個10%都很常見...
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-06-19 09:23:00笑了 堅持住 一定5折買到 別怕 別給人賺!
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-06-19 10:01:00去年我也覺得貴 四個月過去鑑價漲了10% 每天睡醒就賺錢
作者:
john2557 (Wanger)
2021-06-19 10:51:00其他便宜的你不喜歡就代表這個比較好，那比較貴不是也正常嗎？
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-19 12:02:00現在賣方市場 開價打8折除非屋主缺錢 不然人家覺得你來亂
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-06-19 12:25:00跟附近實價比格局位置一樣嗎？
作者:
sa0128 (saaaa)
2021-06-19 12:38:00差一百萬你會賣嗎...至少別差這麼多才有談的可能
作者:
jaricho (...)
2021-06-19 15:02:00拿半年前價錢談！？ 這半年漲不少喔
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-06-19 15:43:00找一堆人去喊750以下呀
拿半年前價格 談 難怪大家不肯坐下來談阿..漲超多的