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疫情爆發前，受指標豪宅交屋及熱錢回流帶動交易，台中過去兩年超過4000萬元的豪宅實
登揭露件數成長7成，價格同時上揚成長近1成，呈現量價俱揚格局，下半年七期還有三百
億元大案進場，後勢看好，專家表示，近期房市交易受疫情影響短暫冷卻，不過大環境基
本面不變，高總價交易未來持續回溫好轉。
根據內政部實價登錄資料統計，2020年5月至2021年5月，台中西屯區4000萬以上豪宅大樓
產品共有196筆揭露，均價46.52萬元，相較2018年05月至2019年05月則有113筆，均價達
42.78萬元，短短約兩年交易量成長73.4%，價格更成長8.74%，整體市場呈價量俱揚的健
康格局。
敦璟開發經理謝兒政說：「疫情爆發前，七期豪宅市場成交平順，加上有指標豪宅大陸建
設「丽格」 大量交屋下，揭露平均單價約6字頭，帶動話題熱度。」目前雖然受到疫情影
響擱置交易，不過市場資金多、詢問度仍高，加上下半年豪宅大案陸續進場，造市創話題
，有望保持熱度。
盤點未來一年七期將進場新案，集合一線品牌建商，總銷高達三百億元，顯見後疫情時代
七期將有報復性推案潮，以中大坪數為主，預估單價介於6至7字頭。
以最快進場且規模量體最大的由鉅「府會公園案」最受關注，全案總銷百億元，規劃70、
80、90坪標配型產品；「寶璽建設」，下半年也趁勝追擊，於惠文路、文心一路口推出新
案，全案總銷約80億元，規劃100至130坪產品。
另外，大陸建設於市政北七路的「惠國101」地號案，全案產品規劃48至65坪，總銷60億
，每坪單價上看7字頭；其中，一樓店面尚未開案已由君梵集團斥資10億元購入，作為「
三宅一生」台中旗艦店。聯聚建設則位於七期市政路、惠來路口的千坪角地，下半年推出
總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪，價格未定。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，雖受疫情干擾及缺工料影響，不少建商紛紛選擇
延後新案進場，但近期包括忠泰、中悅、遠雄等北部建商紛紛搶進七期，看好後市，顯示
建商對整體市場仍具信心，積極補充推案庫存。（王鈞生／台中報導）
心得：
哇 什麼都可以報復性 看之後484報復性滯銷?