之所以說半畢業是因為買的是預售屋，其實去年就成交了，之後找設計師協調客變，還有
弄格局等等差不多快年底搞定。自從開始找房就一直在房版爬文，也獲得不少資訊，最近
發現不知不覺已過發文門檻，來回饋一下心得。
本人和老婆都是75年次，原本一直住在四樓的老公寓，屋齡從30多住到40多年了，室內大
約14坪。樓梯爬久了倒也習慣，本來和老婆兩個覺得就這樣就好，省下買房錢，放假吃好
料出國也不錯。會起心動念想買房有幾個原因，第一個是最近工作越來越忙，下班還要配
合時間倒垃圾實在越來越麻煩，另外就是家裡的對講機前陣子壽終正寢，完全壞了。先不
說雙薪家庭根本沒時間和鄰居協調，有些戶是租戶，有些則不太在意，導致掛號信變成只
能去郵局領。老公寓隔音也是不太好，種種因素加起來覺得開始有點影響生活品質，所以
開始討論起換房，偶爾佛系看看地產網站。
下定決心還是去年疫情導致美股大跌熔斷，聯準會啟動史上最猛印鈔，加上一堆台商回台
避難，我房市看法轉為大多，覺得要買差不多該出手了，不然之後可能很難買，開始認真
看房。
首先計算我年薪稅前大概550萬，老婆大約100萬，繳完稅後一年大概還有500萬可以運用
。這幾年投資股票大約資產1500萬，被動收入大約10%。未來預計一兩年內會有小孩，預
算原本抓在4500萬左右，目標權狀45坪左右蛋黃區大樓。
當初蛋白重劃區也有考慮過，負擔比較小，金流更自由，但實際走一趟還是覺得雖然房子
大了，但是工作實在太累，不希望用通勤時間換取空間。而且我和太太喜歡在家裡附近散
步逛街，重劃區附近大量的空地工地也不是很喜歡，加上我們的興趣對精緻的飲食和文藝
活動也有需求，還是決定留在台北。另外就是投資我也是喜歡權值股，雖然漲幅不大但是
保值穩定而且我看得懂，所以還是想買蛋黃。台北市來說我蠻看好南港還有大同區，不過
長輩對那區印象不好，只能放棄，暫且目標放在大安、信義、中正、中山。
一直覺得新房太貴，決定看中古就好。原本覺得應該很多可以挑，真的條件設下去發現還
真沒幾間。首先是這個小三房其實坪數有些尷尬，台北市最近主推都是權狀25-30左右的
兩房，不符合需求，再往上就是五六十坪。很誠懇的小綠仲介很認真地幫我們找了幾間，
新一點屋主大多買在2013左右高點，價格踩的很硬，有看到喜歡的下斡最後沒有談成。而
屋齡20-30年左右的老大樓或是華廈，有一些打槍是因為安全梯或梯間的雜物，有些是頂
樓被最高樓戶佔據為菜園等等，管理問題不佳又剔除一大半。20-30年老大樓的另一個問
題是裝潢機會都很老派，買下來又要花大筆金錢翻修，成本一起墊高。
中古看了幾個月，看了也有七八十個物件，也累積了不少經驗。一開始跟現在的老公寓比
，什麼都看起來很讚，不過再多看一些，就會開始對優缺點與行情抓到感覺。許多物件放
很久賣不出去都是有原因的，而這些原因你要去現場才看得到。看起來很棒的物件，可能
去看才發現管理員的房間有酒瓶、或是電梯裡貼滿管理費催繳公告。看起來又大又美的裝
潢可能格局圖一對，天井陽台雨遮露台全部外推過。某間價格看起來很漂亮，結果一樓有
柏青哥店，員工休息室還在同一棟。又或是地點很好，可是到了客廳往外看路衝壁刀一大
堆，多到要在陽台擺八卦鏡。
總之，在出價斡旋失敗幾次後有點挫折：這種價位我不如買新的！所以就開始看新屋跟預
售。大安區完全超出預算，不然吉美大安花園看起來真不錯。看了幾個新建案，其實感覺
比看中古舒服，畢竟代銷賣東西態度比起屋主好得多，看房還有美美的資料跟飲料點心，
雖然知道羊毛出在羊身上還是不錯啦。而且在比較有概念的狀況下，跟代銷溝通並不太會
被牽著走，他們也看的出來我們是認真要買，介紹也算實在。又這樣看了一個月，最後在
中山區看到喜歡的物件，是已經開工了的預售屋。五十幾坪實在有點超出預算，不過價格
還在可以接受的範圍，和家人討論後決定捏上去，大不了少幾次國內旅遊，至少待在家裡
很舒服，大三房一次到位也不用再換了。預售屋分開繳工程款在資金運用上也有彈性，讓
我這兩年可以再靠QE累積一點資產，賺點家具錢。預售屋有風險沒錯，不過建商是上市公
司，應該相對好一點。
當然自己會買房就是看多才會下手，不過每個人資產配置和風險承受能力都不同，要不要
買還是看規劃。但是個人認為如果有需求，在租金和利息差不多的狀況下，買自住房其實
是很好的。本身買房也有將一部分資產從股市配置過來的意思。累積經驗做好功課，不動
產還是不錯的資產標的物，錢沒有不見，只是變成你喜歡的形狀，希望大家都能找到喜歡
的房子。

呵呵..看到"有美美的資料和飲料點心"u笑了起來..跟原做生意真蠻簡單..東西別不好+態度好就可以賺到原PO錢真是好顧客

我覺得做生意成交就是好價錢，好東西，好態度沒有錯。說起來的確不難，做到的也是不多。

爬一下一樓的文 對比原波 可憐啊 人家就是有實力直上新屋不用委屈跟老屋主啦塞 哪像你南部房都在買得唉唉叫

人跟人比不完啦..我這樣已經很知足了,這輩子很幸運了而且我一個人而已..買房是為父母.不然我買大房也沒用我無兒無女的..將來死了還不是還給政府..啊..還有我笑不是嘲笑PO喔..只是覺得原PO的描述經過很可愛逗趣,這樣笑出來而已..這表示原PO文筆好呀

恭喜買房！BTW薪水稅後550好強啊....

原Po對房地產的判斷是正確的，在大灑幣的情況下，的確是要抓緊時間趕快看房子盡快買，我去年就跟很多客戶講，如果去年底還沒有買，基本上可以準備放棄買房子，今年上半年沒買可以90%放棄買房了，因為房地產會以過去無法想像的速度上漲。我相信原Po對投資能力是沒問題的，因為對於趨勢的判斷很正確，相對於有個說自己美股投資很厲害，還在出行情價格一半要買老家旁邊的房子，說他很會投資，我是不相信。

恭喜 期待ＰＯ裝潢

恭喜

去年買到，你等於避掉今年要加價10-15%的困窘，表示你是

恭喜畢業

請問大大是哪一個案子 我條件跟您差不多想參考~~

會以過去無法想像的速度上漲 孩子，睡吧，夢裡什麼都有90%放棄買房，剩10%買，房產卻以無法想像速度上漲？

1F還好嗎 人家買房都要酸一下 不用這樣眼紅OK~

還在一堆漲價的房子裡面找條件差的房子說服自己沒漲，一堆熱銷的預售說買的都是假的，快睡覺吧，我怕現實太殘酷，你看太多會崩潰

推文一堆人幫原PO擔心房價會下跌幹嘛，買房是開心的事情才對

年薪550有猛

哪來的90%放棄買房，你前一篇不是說不要用"感覺"嗎jonson: 我從來不用感覺，而是用真實數據客觀想請問國人90%放棄買房的數據是根據什麼調查

台北市區的房子 就是給原po這種高收入菁英買的

會抱怨就是想買 放棄的人根本無感

各地區蛋黃區就那麼大，人口一直進來房價當然只會往上走呀……

厲害 恭喜！

樓上R大 請參 14樓的推文

厲害

薪水550真的很高 絕對是人中之龍

恭喜

550…大哥

年薪550是什麼!?太猛了吧，這是什麼職位可以這麼高薪?!

恭喜 投胎當你家小孩真幸福 多生幾個喔

爹 我在這兒

覺得新古或是年份少的二手屋還是比較好，因為鄰居的組成比較確定，社區管委會運作的狀況也比較清楚，新屋預售屋在這方面就比較靠運氣，不過以你買的價位，要踩雷的機率也不高就是了，恭喜

這種收入買房還需要捏東捏西才有辦法買 台北的房子真的不是一般人可以碰的

恭喜要畢業了！

500在擔心什麼？？？

恭喜啊， 只是稍微提醒一下， 生小孩後開銷完全不一樣，然後你的工作強度還可以維持這麼高到好幾年嗎， 現金流真的要稍微規劃一下

台北沒家裡支持 真的要很小心就是了 恭喜買房

恭喜 !

能靠薪水買台北新房真的猛！

恭喜啊 厲害

75年次稅前550...我在幹嘛...

550、工作很累，牙醫？

準備有新生兒真的有電梯比較好然後裝潢要三思 幼兒破壞力很強….

對房產的看法如原PO去年疫情的時間就入手

恭喜

掛號信跟垃圾真的是老公寓的硬傷

恭喜

恭喜 希望後續能分享更多心得

75年次年薪550已經可以隨便畢業了..

恭喜, 能捏得起台北新房的, 多半都會捏

恭喜～

恭喜

年薪550太猛了…

忠泰？

75年次 年收550 自備1500 實在太兇猛了 wow

強者，恭喜！

真厲害

恭喜

這個薪水猛

這年紀跟這年收 應該是醫學院畢業吧

這薪資 這年紀 開業醫牙機率比較高

恭喜，邏輯順暢筆觸溫潤，有福報之人，恭喜喔

35/550好猛 律師會計師大大吧

是豬屎屋工程師嗎 500真的很厲害

薪水好厲害 恭喜人生勝利組

滿好奇有把學區列入當初考量嗎?

我猜原po工作就是做投資理財那種，客戶群都是企業公司老闆那種，我有親戚就是做這方面工作在香港，某一位綠營政治人物以前工作就是做這個，也是很有錢也很年輕……

恭喜 猜是高架橋旁 兩個字那個 XD 只有那個符合了不過全毛胚交屋 隔間也要自己來 成本會稍微墊高

年收550!? 怪不得可以買得起中山區~

75年次税前550？很好奇原Po是做什麼工作？

高架橋旁邊那個的話，我本來也有考慮不過我老婆看了它獨特的外觀顏色就打槍…

超強，我妹大你三歲薪水才高你一點。不過她嫌太少回美國了

雖然不是在台北 但看屋心得很類似 最後回頭看預售

搜了一下應該是醫師吧 還知道氣胸X-ray不是黑的哈哈打錯 不是白的

這篇才是真實人生，很多沒有領過年薪四五百的都會幻想有這個薪水買房多輕鬆，其實還是超級難，買個五千多萬就喘噓噓了，人生不是只有房子