※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 最近跟家人聊到股市、匯率還有房價
: 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況
: 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲
: 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市
: 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然
: 我雖然已經買房，但是我家人不知道，因為他們說等之後股票大跌再買會比較便宜
: 並且說去年股票低點的那個時候房子很便宜
: 只是我去年就算有頭期款，他們也是說疫情那麼嚴重，會繼續跌，結果股市房市反而創新
: 高
: 到底股市跌會不會影響房價，要跌多少才會影響？
房價漲,土地就漲,反映在上市公司上面的是什麼? 企業本身的估值增加,
假如房價與土地一年上漲20%,對企業來說就相當於潛在EPS就增加2元,
不勞而獲的2元唷
既然企業估值增加,那麼股價也會反應這樣的估值而上漲,尤以擁有大片資產的公司為甚,
1989年那次的股市大漲就多少與房價大漲連動有關,除此之外,有不少投資人
會拿房子或土地抵押貸款,房漲的話可貸金額會增加,資金動能也會變的更大
所以如果政府想要建立大家都有錢的環境,想要股市上20000點,基本面炒完以後
還需要強勢房地產價格來加持,那麼大概也不會讓房市表現得太差吧