手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持
續至今。
小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白
手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年
屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，
機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升，
當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。
隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下，此間A屋行情也從400萬漲到大約
600萬右，雖然才實際漲200萬元，但是整體成長率50%其實相當驚人，何況當時僅投入約
100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資
產有感增加是非常高興的事，也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶
/信義和各大YouTube 等網站資源，甚至結交一些可靠的房仲朋友，以自身體驗市場供需
的變化以及價格趨勢
待更好的時機在來做下一步置產規劃。
105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多，進入停滯階段，可能因推動房地合一稅
及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族
很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房，因此時A屋屋齡也超過25年了，除了增值效果
應會慢慢下降，整體居住品質也慢慢下滑。
我還是持續努力關心房市，大概到108年初，透過大量的研究和追蹤，最終入手一
間屋
齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元，
57坪，一坪約15萬多左右，以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至
少+8萬/坪)，此外，我還要同時負擔A房和B房兩個貸款，經濟壓力不算輕鬆，但我堅信
房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢，並且看好高雄長期發展以及相關建設。
購入B屋後，我們全家人從A屋搬進去B屋，A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓
力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。
到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以
700多萬售出，當時房貸已還了九年，扣掉剩餘的貸款及相關費用，最終到手有400多萬的
現金，第一次嘗到獲利了結的真實感覺。
不過，我知道錢是會貶值的，絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨，而且在疫情
之
下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現
金，在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋，各稱為「C屋」、「D屋」，透過雙方誠意
商談，皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪，兩間總價都在600萬
出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守，
可出租也可自用。
就在上個月，同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家，在3天內出售了C房，成交
價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。
不過因為房地和一稅的原因，相較出售A房時，出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅
，
然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。
因此時至今日，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，畢業
了好幾次，有感見證高雄房市的崛起，未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及
其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。
我並不是特別要炒作房地產，套句C大說的:在房市裡沒有大戶，每個人都是奈米散戶，
我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更
是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。
寫了那麼多，分享這幾年買賣房屋心得：
1, 我相信人是越認真越努力，運氣就會越好，我越認真研究，常常隔天要上班，還是看
591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反
的人，無法讓你人生發生改變。
2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢，靠運氣賺來的一定會憑本事虧光，大
量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到
很多投資理念，說穿了就是人性。
3.我買賣這6間房子，所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了)
，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。
因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每
件事情。
4. 想要投資一定要充分記帳，我已經連續計了13年的帳，大約4000天的財務脈絡持續增
加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏
，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價
值。
謝謝!

推，希望我們年輕人還有這種機會

推你記帳的耐性,我從來不計帳Orz

我年紀跟你一樣，也一樣時間開始買房，才成交4次。

如果你是八年級，晚十年面對四百萬的房子，現在要七百萬才能入手，你的30萬頭期買的了房嗎？站在風口上 豬也會飛，年輕世代比你更努力的人也很多但還是買不了房，這是社會問題，已經不是努不努力幸不幸運的問題了，祝順利順心

感謝無私的分享

猛，推記帳的耐心

我倒覺得現在低利時代 比以前還好買房推分享

你可以說他幸運，但是假設是跟他同時出社會，到現在卻都沒買房，只是因為聽信專家名嘴，一味期待房價跌，哪只能說比風口上的豬都不如

十年前的30萬跟現在30萬又不等值，財產是世代累積的。上一代給的少，本來就要付出更多努力趕上

優文推 大家一起炒房 讓下一代更辛苦才會成長

我也覺得買房有時候是種緣分 我就遇過幾個這樣物件其他人談不下 我談下了 跟別家仲介達底 結果屋主出來賣我 被仲介放鴿子 當下在社區前直接聯絡別的仲介 然後當天成交 黃綠兩大仲介都說很貴屋主很硬 結果最後失守賣我

哥您是職還僱

推

先恭喜賺錢了，但我覺得心態有點倖存者偏差，高雄以前房地產又不是沒套過人

其實承認自己是投資客也沒差吧哈哈哈哈 幹嘛還一直強調自己沒那個意思 板上又不是只有你

重點是要有第一間房，這就是魯蛇看不破的點...永遠在地上耍賴打滾... 怪東怪西...

靠美術館是發哥？

如果你投資台中跟台南就賺翻了，可惜在高雄

不是投資客 只是房蟲而已

看完北部 再回來看高雄 覺得好便宜

站在風口上豬也會飛，十年前30萬有大到哪去嗎現在我八年級手頭有150 ，600的屋子不是25年以上就是13坪以下的房子

就投資客有甚麼好不承認

現在就是這個價格，覺得貴就無法成交不是？

原po中鋼師級，這年資應該能炒欣灣時代

不用眼紅別人為什麼能賺那一段，當時別人有勇氣。反正選擇未來自己承擔，看跌出清減損，看漲早點買減成本

阿就投資客阿...你買cd房是要自住？沒有吧

市場在引誘投客買滿手卻無人接手時迅速反轉，屆時血流成河

市場在教訓空仔，反正租金便宜，繳個十年了也不差後面幾十年，拿青春換降價機會

PUSH

你就是炒房啊，還在裝在室喔

C房109年也沒自住就轉手，好意思說不是投客

高雄很適合作為低基期的強勢資產

就是投資客啊[email protected][email protected]

8年級＋1 看完後覺得又欽佩又感慨QQ

就投資客，沒什麼好否認的，這塊肉你不吃別人也會吃，跟股票一樣，你的資本沒大到影響市場，順勢操作而已

推

推經驗分享..

第一句先說不是投資客，後面幾乎整篇都在講投資....XD

我以為當沖勒

幹嘛不承認自己就是投資客

推

推，真的很厲害!

?

自私投客風險外溢 市場反轉血流成河 政府救濟 全民買單

有買的承擔漲跌風險，沒買的也要承擔風險漲房價租金，當然空仔可以賴家無煩惱

高雄好便宜…..

推j大，第一段話先打預防針就看不下去

這不算投資客阿 沒滿6次算投資客嗎?XD

好奇逛591跟房仲網站真有找到好物件過嗎？

樓下Ｃ大,粉絲有如此成就,應該會來道賀

推分享

買了就不要賣，永不畢業XD

我看物件也都找591 還不錯

第一句話就打臉全文 買賣買賣就是投資客 尤其是完全沒住過的 一直買完全不賣叫置產 買下一間住賣掉原間叫換屋

我才羨慕八年級可以搭上這一兩年疫情股票翻身咧XD身邊就有十幾萬 翻到帳面200多萬 可惜五月那時候股票大跌 砍在阿呆股 帳面縮水少60幾萬 當初賺兩百多萬叫他獲利了結趕快去外縣市買房出租也不要

投資不可恥

大方承認其實沒關係.....

其實高雄的房子對比台灣其他城市 算是漲幅很低的地方了 高雄都是自住買盤為主 只要你買的地方環境有跟上 陳菊任內高雄環境大改造的風潮基本上剛性買盤都是會願意承接後來的漲價

就是投客房蟲還想洗白喔 XD第一間A屋有賺到 CD屋就賺不多了齁? 再來呢?

短期買賣獲利、非自住，講投資都算好聽了

推你

我可沒說投資不對，相反的，我覺得散戶無法改變風向，那順著風向買房投資才賺得快！只是說你的行為(買CD)就是投資，打臉自己的第一句話而已

對的起家人最重要，其它意見都是廢話。

高雄房價就算漲兩倍比新竹便宜；漲三倍比新北便宜；漲五倍勉強摸到台北，我不信有人買不起高雄，所以要買的趕快

不是投資客，但投資房地產..... 你在說什麼？

推

一味的說別人投資客、炒房，為什麼便宜的時候不買？

前面有人說了，換屋是置產，買了沒住就賣掉是？您說過程有強烈自住需求，那是後來回應擠牙膏補上的，大家不認識你，一開始沒講，誰知道過程啊？

別理一堆魯蛇 投資不行 本業也不行整天期待房崩盤 不如等老天掉元寶吧

好啦！恭喜您投資的房地產有賺到錢～

非常明確的自用需求，家人不願來住？這樣還算明確自用需求嗎？恭喜投資賺錢

投資房地產 不是投資客XDD 承認很難嗎

下班模式跟你一樣。XD

恭喜

不用管別人說什麼，正面文章，覺得羨慕

這塊肉這麼大你不吃別人也會吃，就大方承認吧，投資客也沒什麼。

賺的錢就是王道，鄉民以前很低沒買只是羨慕而已

推推~!

分享很好，但不用強調不是投資客吧-.-

有錢有賺錢人生才是真的 恭喜

推分享

原PO只要把 投資客 三個字 看成正面標籤 無視他人解讀心境馬上就海闊天空 心態正面者看到您的文章 應該恭喜

推

把投資客想成投資高手就好，說真的事實上也是這樣，一般人根本沒辦法做到。

不認為是投資高手...，房產十年一個週期吧，他後面的房子連抱一個波段週期都沒有，頂多算房市當沖客，你會認為買航運股賺錢的都高手？

第一句話直接打臉全文

還有看不懂為什麼要一直否認投資客，哈哈，又沒啥，不然買來做慈善喔

就那張嘴自以為定義投資而已

現在年輕人一樣有便宜的房子可以入手啊，罵人有甚麼用？

中鋼嗎

推，感謝分享，希望我也能一直買

投資就是結果論，買航運賺錢當然是高手啊！航海王不是高手嗎？

感謝分享 起家厝買中古機能好 夠用又能存錢買下一間

沒關係啦 會被嗆代表人家羨慕你賺到而已 就像航運也一堆酸酸

推

無論是投資客、當沖客還是自住客，賺到錢的，都是好客

心態超好，恭喜！

真的好物件 房仲網不會出現

同樣口袋深淺的 選擇兩手一攤 只看不買都用等的 跟捏著買下來的 差距當然越差越大 才不完全是世代跟時機問題

觀念很正確，恭喜！不要理那些酸民

貶他為投資客只是眼紅啦，自己賺不到就用道德壓他顯得自己高尚，不信如果反過來他一樣的內容但是賠錢，其他人就不會說他投資客了

謝謝分享

推

房子買了沒賣過的路過，從來沒獲利了結過^_^

恭喜

推啊！有什麼好酸？每個人本來就有權做出對自己有利的選擇

謝謝上面的版友的鼓勵打氣，其實我要分享的重點是最後一段的心得感覺反而比較少人討論

原來7年級前段在1樓的眼裡已經不是年輕人了

試問C,D這兩間新屋有裝潢或家具進駐嗎？

推原po分享！ 有賺錢有照著自己的目標走就好，名詞其實不太重要 重要的是自己的人生實現3今天如果我多買房多賣房就被叫投客，其實也沒差。反正我有賺到錢就好。

我買房子自住一樣是用投資客心態分析處理房地產啦這就是魯蛇就算脫褲子買房，換屋賣房時還會倒賠的原因...人家指數衝上兩萬點，魯蛇一樣輸一屁股睡公園畢業...然後只會一直搞錯重點，問一些無關緊要的問題，想證明自己輸的不怨... 哈哈哈，真可憐

不是專業的投資客，只能說是對投資房產有興趣且有在嘗試或者說不是專職的投資客，畢竟原PO本業和房產無正相關

我覺得真正投資客，必須具備相當的總體經濟、稅務、法律、政府重大投資建設、區域市場判斷、還有理財投資等全方位的綜合性專業的專職人員，我根本稱不上投資客，只能說在這個市場做自己最有利的決定而已，可能也因為自己資產配置得以還有算不錯的成績分享一下而已所以我不是不喜歡投資客這個名字，而是我配不上投資客這麼專業的稱號

恭喜炒房賺大錢

想請問資產記帳的話，要如何將房地產做紀錄

推 雖然買不起房 持續的記帳 定期檢視自己收支真的很有必要

整篇看下來都是講投資心得...然後說自己不是投資客？！那你為何不選擇投資股票？那就表示你對房地產比較有‘投資’興趣...既然這樣那就是投資客啦有什麼好否認的 難不成我去買賣股票我還要跟別人說啊我沒有投資股票喔只是想支持這間公司 但是看股價上升還是把股票賣了 這就是投資啊...到底有什麼好否認

恭喜你，持續記帳的恒心令人佩服

對!謝謝你的建議，我就是投資客，然後呢?對你有什麼好處嗎

配不上投資客稱號 所以要叫炒房客？

他上面有承認自己想當房蟲阿，大家就不要再鞭了XD

投資就投資 炒房就炒房 沒什麼好丟臉的 太假掰反而有點噁心社會還是比較欣賞真小人 不喜歡偽君子

這樣炒太慢了來竹北見識一下什麼是地下炒房XD

竹北哪有炒，591上案子一大堆，30-40萬都有看要不要買而已

謝謝分享

會有酸民也是開頭說自己不是投資吧 多餘的

就死後面出生的人的投機法，沒啥麼好炫分享的

很棒的分享和正向心態，謝謝分享

你抱著投資心態做投資的事情 說自己不是投資客？ 會不會太矯情

不管啦！人家說不是就不是 ><

恭喜，有搭到順風車，要下有風險的決定前，其實很煎熬。

謝謝大大分享，我想大部分的人都只是普通人，所以更要去學習資產配置，而不是抱怨。我很謝謝你的正面心路分享，特推之，至於其他人的酸言酸語也不用太在意，就像前面有人說的，你出社會時相較於現在的八年級當然是房價低，但八年級真的沒有拼搏的機會嗎，現在的股市，有在做功課，有在學習的人，肯定資產也有增加吧，當然盈虧自負，那在股市賺到錢的人呢？還不是又買房、黃金等等，一切都只是資產的配置而已，無關道德。至於今天要是賠錢了，根本不會有人同情你，只會覺得你活該。我們普通人就只能盡量做功課，讓結果是好的,共勉之。

有些也不是酸 只是覺得第一句有點矛盾吧 不過每個人定義不同覺得投資客還比房蟲好聽XD

可以理解原po的做法。身邊也是有人一次買兩間小宅，因為是獨子+父母不願住在一起卻又有看護需求。不過他選的是預售屋，兩間在同一大樓，這樣要看護或探望老人家都比較方便。很多版友大概都是家庭和樂兩老有自理能力，要好好珍惜啊。

推分享

就是這樣把房價炒起來的不過肯定你做功課的用心

一堆沒賺到的在哪哭，可憐同樣都在過生活，有的人跟版主一樣積極研究投資，有的人要爽又要賺，爽到沒賺只好哭了

推

推最後的買賣房屋心得

高雄國營阿不就中鋼？

但是離高雄市中心真的越來越遠了誒

推~分享歷程是很棒的事，社會上賺錢本來就各憑本事

覺得高雄房價不高耶 自住的B屋15年屋齡和新成屋C D價錢差不多差不多 原po不會想住新成屋啊自住從二十多年屋齡到十多年屋齡的 何不一次到位:新成屋售屋賺到錢很開心 可是住新成屋每天看得到摸得到更實在記帳是會細到買瓶飲料15元之類的也記嗎 "時間就是金錢"

推

乾爹。。。。

住投資客們可以一直靠買賣房屋賺錢

那些裝睡的與只想一直睡的，你就不用理了，自己要對自己的人生負責。我還真不知道投資與置產還有專門定義，不過你自己手上的資產為什麼要管別人怎麼想呢？真的硬要分，只好分成職業與業餘投資，職業就不說了，CE代表性人物。業餘就你本業不是這個，只是不想滿手現金，再看著它一直貶值下去，所以換成自己認為最能保值的資產，有人喜歡黃金，有人喜歡不動產，就只是如此而已。

這版真怪，不會投資的整天酸人投資客，笑死

贊同你的理念，那些酸民不用理房子就是保值的投資，我也是喜歡看房地產

投資客又不是負面的詞 很像怕人講？

謝謝房蟲分享

就是投資客啊，其他沒什麼意見

不管你怎麼說 你這就業餘投資客無誤越凹越難看了 自己承認自己在投資 然後買的又是非自住 再來說自己不是投資客

就在國營上班了還說什麼投資客…這樣全台灣賣舊屋的都是投資客好了

資金幾乎鎖在房市了,當然是投客,但我覺得很正常,感謝分享政府沒規定不能把錢放房地產阿,就是個投資管道罷了

看到一堆魯蛇罵人一句投資客打死一切 就覺得難怪他們賺不到錢 原po不用浪費時間跟他們解釋

109年美術館新成屋，還有成交19、20的？？

投資客就投資客 講的道貌岸然

很厲害沒錯，但就是投資客啊XD

真的不錯！我也正在努力中

投資客有啥不好，玩股票的不是投資客?