一堆酸民整天酸高雄房地產空屋多沒有人住~
但自己從事房地產投資超過15年
只能說整天看空的人~結論就是失敗者中的失敗者
最早我在美術館買屋~當時屋齡僅3年成交價每坪10萬元
該屋見證高雄房地產大漲價的市況 從10萬漲到15萬元現在20萬元剛剛賣出
另也有投資包括楠梓與仁武早期購入5~8年透天 從總價500~800萬元(並排雙車)
到目前市價大概1400~1700萬元不等
漲幅最兇的就是仁武別墅 等於增值快1000萬元 但看好仁武發展就沒有售出
然而房地產多頭好幾十年 最近開始感覺有點難操作
主要是各區低基期房價都被拉高
以前仁武 楠梓 鳳山 這些蛋白區 要賺到價差不難 現在的房價都偏高
岡山橋頭地價也被炒高~目前新屋都逼近2字頭房價
但高雄有個很大機會點就是房價相對台中便宜很多
跟台南比也因南科效應快被捉過~台南九份子跟大橋這班車有跟到的也大賺
下一步的房地產有點難預料 可能要請C大解惑~
個人看好205兵工廠周邊房屋 想說要去搶一些老屋

最近也在關注31期附近的物件，

被炒到30年房貸負荷高點了，接下來還會繼續井噴嗎？

高雄人的購屋總價帶就是900萬上下 所以房價一直漲不是越買越小就是越買越舊 但現在房價已經漲到一個高原期 然後高雄投資買盤不多 大部分都是自住房屋如果不符一般自住需求 這東西是沒人會接手的而且高雄什麼沒有 重劃區最多 你這邊太貴就去買別的重劃區而已 不是像台北 因為工作被迫買那些條件很爛的房子

30年就到高點? 不夠還可以40年到50年啊反正可以工作到65年 40年房貸也不過份 繼續撐高

40年房貸剛好，瑞典還有百年房貸呢～貸貸相傳高雄每坪坐4望5，精華區下半年漲到每坪60都有可能

低總價向來是買房優勢，如同你內文說的，平平買美術館，你的20萬賣點是其他人的買點，那麼20萬買點的接刀者，是否能複製您的績效？

房子是拿來炒的不是拿來住的

高雄的現象是離屏東市近，比價效應下市中心的漲勢不像竹北那麼快現在仁武南半邊，橋頭南半邊已經邁向20萬/坪，再擴散出去還有南岡山，仁武北半邊，燕巢，橋頭岡山交界，大寮，這麼多地方可以慢慢開發，慢慢逢低買進

上個禮拜有大寮新屋18萬的 穩了

住到燕巢 乾脆去住屏東市不就好了 房價便宜生活機能更好 到高雄也快

看到空空開始崩潰反串覺得有趣

通膨薪資會再漲推升繳租一族可繳租金，利率應該是更低或不變，房價可在2023年底前再漲一波

文山特區的基期還很低，至少要到30萬，一堆20出頭的小港也很有機會還有火車站周邊

高雄十年來有買就賺 幾個區域賺更大 只是懶得買來賣去 一間自住而已 看看別人經驗 偶爾接個話 好不悠哉

文山要站穩30很難啦 美術館都沒本事30了

租客串聯要求政府加蓋社會宅壓低市場租金房價雪崩在即

柯P的很便宜的，快去租租到記得去租屋版分享喊崩的多數是內心想壓低成本賺更多的炒房客，這種鋼需羊一定不能放過，加價賣

因為台灣大多數都是台北看天下