各位前輩大家好
我是公務員，總資產約10x萬，目前房租約
13000，年收6x萬。
因為不想再租屋，租金太貴，而且存了一
小筆錢，想要買預售屋，現在考慮的建案
完工大約四到五年後，因為工期長付款時
程較長，可能較應付得來。
想請教大家，若是總價落在870萬左右，
不確定生活上能不能支應過來，簽訂的
10%若用公教信貸來付（因為不太想動用股票），之後四五年內要分
期付的10%不曉得會不會造成生活上的困
難，因為同時還要付房租，北部生活費又貴鬆鬆。
也不曉得借了信貸對之後房貸有沒有影響？
家人無法幫忙負擔，都要靠自己。
因為第一次買房，預算又蠻緊繃，很煩惱啊～先感謝大家了

信貸會影響你的聯徵分數 你貸10%也就是87萬這筆金額也不小 當然會影響之後的房貸評估囉

會不會影響生活應該只有你自己知道吧 沒人知道你每天都開銷 還有一年能存多少

除了繳房貸，還有水電費、管理費，還有每年的稅金，買預售屋還有基本家電跟簡易裝潢等等費用，都要評估

驗屋、水電瓦斯管理費、稅金、裝潢、家電家俱窗簾燈具通通都是費用 不是只有頭期、房貸而已建議多抓50萬來支付上述這些比較有空間

看買的地點 如果是北部推薦竹北 自住兼投資 如果南部推高雄 gg設廠淺力黑馬

建議不要用信貸 除非辦房貸前半年一年能還完

樓上別害人了！目前楠梓橋頭是出脫潮，岡山也被炒到過高了！

看到公務員在北部買房就覺得辛苦，我的建議是交屋前儘量存，至少撐到貸款下來，之後再借貼心相貸買傢俱

初期除了房貸還有代書費跟預繳管理費喔 10幾萬也是負擔

很硬喔 還要付房租跟工程款

覺得有點硬 別太衝動

有另一半是公務員就還好

買房 還可在貸款出來投資 大QE時代租金<利息 就是strong buy 而且政府做莊 不用驚啦

前面幾年用寬限 先還公教信貸

家具 裝潢 備用金 都是一大筆 有寬限就好好用

你房租太貴了，我買房前房租6700，存約200w，買600w房，房貸確定後借貼心相貸裝冷氣跟買傢俱，不裝潢。

橋頭應該是有人在倒貨 楠梓我看剛性買盤很穩定啊

難 信貸一個月一萬 房租又一萬 你月薪四萬 房貸兩萬 剛好不用吃飯純粹房貸 六十萬貸八百萬是夠的

我的條件跟你一樣，基本上不可能，除非你四五年內不結婚生子，不然我們這種月薪光養家就乾了

公務員養活自己就好 跟人家買什麼房生子

年收6X租社會住宅就好了，買房付不出來被投客收割

總價600比較安全

上面56沒有實質建議也不用攻擊公務員，至少南部的房價可以負擔

樓上 他說了是北部

無法開源就開始節流 先從房租開始節省吧 找合租

如果在台北的話，先調離台北比較實在

南部也快只能買蛋殼區了

要看你平常收支但是你自備有點不夠 善用寬限期小弟也是公務員貸600多

基本上很硬，交屋後還有許多其他衍生費用

妳自備太少了

總價再壓低點 比較適合你目前狀態

預售屋還需要裝潢跟傢俱，自備款不足，需要降低預算。

自備太少，光家電 家具至少就要30-50萬去了，更不用說簡單裝潢，每個月還款

買預售屋你要確定交屋前的時間 自備款可以準備超過三成這還不包含任何貸款，存不到還是別買吧

你四五年後收入會成長多少？買的房子什麼格局？有多的房間出租分擔房貸壓力嗎？這些自己算一算應該就清楚了

別買，之後會非常辛苦

你這個收入加「總資產」（還不是現金）實在太低了最好是壓低開銷或是壓低買的物件價格找一個同為公務員的老婆是個不錯的提議就是了

公務員的另一半應該是要有爆發性收入才能互補，都是公務員貸款還是只能選一人，子女教育費補助也是只有一人，實在是....

樓上中肯 一個勞保一個公保才是好

買房不是只有付房子費用而已，代書、税費、預收管理費，還有交屋要不要驗屋，那都是錢自備款要再高一點，不然看房屋總價低一點的

某人是被公務員欺負過嗎