遼寧夜市生活圈 機能完備 房價CP值高
2021/07/02 10:26文/記者朱語蕎
位在中山區的遼寧街商圈，短短一條街上，聚集多家美食商家，不論白天或晚上都相當熱鬧
，周邊商業機能發達，辦公需求強勁，房價比鄰近的大安、松山區便宜，生活條件卻完全不
輸人。
以遼寧夜市為中心，此區生活圈北至南京東路三段，南邊到市民大道三段，東側以復興北路
為界，西邊則到建國南路一段，區內生活機能完整，有大潤發、中崙市場、長春市場可採買
，同時鄰近微風百貨和SOGO商圈，晚上的遼寧街夜市美食眾多，是個相當熱鬧的生活區塊。
聯外交通部分，此區鄰近捷運南京復興站，為雙捷交會站，可轉乘至文湖線或松山線，公車
可在南京東路、復興北路或長安東路搭乘，班次眾多，開車可快速上建國北路或市民大道高
架橋，主要幹道都可通往大台北各區。
永慶房屋中崙店店長郭英祥表示，此區商業機能發達，區段鄰近松山區和大安區，房價卻相
對兩區便宜，CP值更高。郭英祥說，區內住辦、商辦大樓眾多，住辦大樓的成交量佔了全區
一半，比重相當高，每坪行情在80～85萬，屋齡約30～35年，多位在主要幹道，因公設比較
低，且可彈性運用，是區內熱門交易產品。
而屋齡較新的大樓，每坪行情約在100～120萬，知名度較高的有「華固樂慕」、「長安賦」
二期、「冠德君閱」等；公寓每坪約68～75萬，越靠近捷運站的價格越高。
此區因為發展較早，未來需靠都更改建加快市容更新和新案推出，郭英祥表示，中山女中南
側都更案是區內最大利多，土地面積廣達3.46公頃，範圍被長安東路二段、八德路二段199
巷、八德路二段和建國北路一段所包圍，目前以住宅、智慧商辦及歷史建築修復再利用進行
規劃開發，可望提升商業機能和房價上漲動能，未來發展備受期待。
想入住遼寧街生活圈，郭英祥建議，2房總價得準備至少3000萬，3房則要拉高到4000～4500
萬，特別推薦朱崙街的居住環境，距離捷運站和主幹道不遠，環境卻相對清幽，區內指標社
區有「達官苑」、「至真」等，每坪行情都在百萬以上。
專家意見
永慶房屋中崙店店長郭英祥
遼寧街夜市周邊相當熱鬧，商辦大樓林立，因此生活機能相當發達，食衣住行齊備，近期以
換屋族群為主，由於房價相對鄰近的大安、松山區便宜，公寓每坪約有15～20萬的差距，新
大樓每坪更達百萬價差，對於自住客來說，CP值更高，此區未來還有中山女中南側開發案，
預計興建商辦大樓和住家，有望帶動更多商業機能進駐。
https://estate.ltn.com.tw/article/11932
屋齡30年每坪80萬叫CP值高@@
原來只要比大安區便宜就是划算呀…