最近我老婆因為與家人相處磨合不佳，我們打算買房搬出去，
但我們兩個名下都有房且有貸款，
想要跟各位前輩請教，在我與我老婆的條件下有可能貸款到多少金額，
我們再去評估要看多少總價的房子。
我，43歲，名下房屋A，婚前買的，當初貸款一千萬30年，
目前剩820萬左右，每月還款38000。
月薪85000，年薪固定135萬上下，股票每年公司配股約25萬。
我老婆，39歲，名下房屋B，婚前買的，當初貸款500萬30年，
後續有自行償還目前剩160萬左右，每月還款8500。
月薪60000，年薪固定100萬上下，無額外股票。
房屋A/B都無法賣掉，因為分別都是我家人跟我老婆家人在住。
我們手邊有現金200萬，股票約200萬，但若再買一間房，因為都是各自的第二房，
擔心貸款成數限制，貸款金額無法足夠，
我想請教各位前輩，有什麼好的解套方法?
我自己是想要先以我的名字，跟我老婆將房屋B買下來，房屋B估價約800萬，
貸款下來多出來的現金，再以我老婆的名字去買新房的頭期款。
請問夫妻之間買賣有什麼要注意的地方嗎? 以我自己的條件，有機會貸下多少現金呢?
以我老婆的條件，因為房屋B已轉賣給我，所以會是以首購的方式，
請問有機會貸下多少金額呢?
先感謝各位~~

第二房沒什麼限制不用想太多

感謝，除了擔心貸款限制之外，也希望可以多一些頭期款

不是自然人第三間房才限貸嗎？

夫妻間買賣可能會被視為贈與，有贈與稅的問題

夫妻間不是可以直接贈與嗎？

把B房貸款還完，老婆就恢復首購身份了，不用賣啊。只要名下無自用住宅貸款就算是首購族啦。非名下無房產。

你的方法可能反而會有贈與問題，第二間沒有限制啊 不用擔心

兩夫妻第五間才有困擾

實質來說你們應該各算是第二間房，理論上問題不大，你們的還債還有其他的嗎？例如車貸，信貸等等之類的?沒有的話，理想上來說你們負債一個月就是38000+8500=46500，收入是2350000/12=195000，負債比目前才24%，加上日常伙食頂多才到34%，離60%還遠，如果用26%去算，一個月房貸還可以到50000，不過這個卡到你的自備款，所以用自備20%推算，你只能買1000萬左右的房子比較不吃力，大概是這樣

覺得問題不大，只是看你要買多少價位的房子，建議用你的名義購買

沒有小孩嗎？再貸一間不會太吃力嗎@@

第二房沒限制啊 沒問題

我的狀況跟你一樣老公一間房我名下兩間房，買第二間的時候利率和成數都跟第一間房一樣沒有什麼問題，是最近的事而已補充一下我兩間房買的時間都很近，銀行都給過

感覺好吃力

首購是財產清冊名下無房屋吧

夫妻間贈與不用課稅

Come on 夫妻之間贈與不課贈與稅好嗎

怎麼做比較好呢

夫妻之間沒有贈與稅的問題好嗎

首購是財產清冊名下無房屋才符合

空仔不喜歡這篇

除非收入條件差，不然首購利率優惠不到哪吧！

股票賣了有400萬頭期 買個新成屋夠了 你是各自第二間沒差 第三間在煩惱吧

夫妻沒有贈與問題吧…

夫妻買賣沒有贈與稅....某樓要不要重新唸個法規。是三等親才有買賣視同贈與

就算一等親買賣，也沒有視同贈與的規定!!!

放心買吧 記得留點現金50-100 即可 , 貸款上沒問題除非買的是店面

… 你就正常買就好，你條件基本上銀行不會有太大限制

為何要在乎是否為首購? 首購利率又不好