[請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算 sbob PTT批踢踢實業坊

作者: sbob (hmm) 2021-07-04 16:17:46

新手的問題
假設預售屋當初買1000，自備三成，七成貸款
三年後蓋好，房價假設漲到1300
銀行會用三年前的總價去辦理貸款，700萬
還是銀行會去算現在的房屋價值，然後重新評估？
假設銀行覺得你房子有1300，銀行會怎麼給客戶貸款？
有沒有高手可以幫忙解惑

作者: xx00zz (SAMSUNG) 2021-07-04 16:21:00

房貸金額依照契約或銀行估價低者為主再去算出內規的成數

作者: kort (一槍) 2021-07-04 16:30:00

貸7成700萬啊

作者: grotwpig645 (張智良) 2021-07-04 16:34:00

合約寫多少就是多少，真的漲很多你之後再去設定增貸

作者: xx00zz (SAMSUNG) 2021-07-04 16:37:00

如果契約是簽1000可是銀行評估只有700的價值七成只有490

作者: miauah (血十字烙痕) 2021-07-04 16:41:00

總價合約寫多少就多少，但可以問看看銀行願不願意貸八五成

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-07-04 17:11:00

那也要鑑價跟著上啊

作者: kodo5566 (台中阿肥) 2021-07-04 17:14:00

買預售擔心自己信用夠不夠好就夠了

作者: iawei 2021-07-04 18:21:00

也有一樣的疑問，所以如果銀行鑑價比較高是有機會貸到八五成的？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-07-04 18:28:00

照合約鑑價跟合約價取低的

作者: liu1981sssss (wei) 2021-07-04 19:37:00

你可以增貸

作者: jambojambo ( ) 2021-07-04 20:19:00

也要看自己信用狀況，雖然銀行會比較寬鬆

作者: rig2121 (阿中) 2021-07-04 20:43:00

一般是評估購買價的8成能不能核貸，能貸到8成年多付的一成就不會給建商會進入你的戶頭增值的部分要等幾年，因為你剛交屋過戶，大概2-3年後才能辦增貸

作者: jeffle (我是呼呼的老公...) 2021-07-04 21:12:00

我的話，以鑑價為主，所以幾乎可以全貸

作者: aspd5306 (Cereal) 2021-07-04 21:28:00

樓上以鑑價為主是超貸了吧只可能取其低而已剩下的只能走增貸

作者: Kaix2 (Kai) 2021-07-04 23:04:00

兩者取其低，鑑價超過1000就是算1000，反之以鑑價為主再來就是看貸款人信用、能力沒問題的話首購大概能8~9成

作者: kkkx (#$%^&*()) 2021-07-06 14:02:00

假如合約7成目前看週邊行情已經漲了10%以上有機會貸八成嗎？

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