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房地合一稅2.0新制在本月上路，對房市造成一定的衝擊。高雄第一次買地自建的小建商
告訴《蘋果》，房地合一稅2.0對他最大的衝擊就是稅制年限拉長、利潤縮減，以他所建
的別墅新案來說，無論是以企業或個人名義，持有5年內出售要課稅35~45%，獲利大減，
這也讓他不得不暫緩積極推案當建商的念頭。專家指出，除了房地合一2.0，央行限貸政
策全面限縮建商的土融、建融貸款成數；加上建築成本上漲，諸多形勢不利於中小建商發
展，目前已經有不少小建商乾脆收起來不做，賣掉土地，還比蓋房賺錢。
今年34歲的林宗翱第一次和家人合作，3年前在高雄前鎮區覓得一塊土地，從規劃建案、
找原物料，興建房屋他都全程參與，並在今年5月底推出「前鎮之星」新成屋建案，地坪
55.6坪、建坪139坪、面寬11米，為5樓半的獨棟電梯別墅，共5房2廳7衛浴，廚具使用麥
氏系統廚具、衛浴為凱薩衛浴，3~5樓的衛浴配有免治馬桶；車位規劃前院停車，目前開
價4380萬元。
該透天別墅面向新衙公園，環境安靜，左右緊鄰仁愛國小及前鎮國中學區，距離草衙圖書
館僅200公尺，開車5分鐘可到夢時代和草衙道商場；交通機能開車上國道一號約3分鐘，
到前鎮高中捷運站約2分鐘，開車到小港機場約5分鐘，到中山路四段約4分鐘。 林宗翱坦
言，他和家人共同買地蓋房，並銷售自家透天別墅，原先希望從1~3戶的小建案做起，培
養經驗，希望未來可以朝向建商之路發展。
但是未料，房地合一稅2.0在7月1日上路，讓他的人生規劃受到影響，其中最大的衝擊，
便是拉長稅制年限，境內企業在2年內售屋，若有營利將適用45%稅率、在2~5年出售，將
適用35%稅率、持有超過5年出售，方才適用20%稅率；若以個人名義持有房地，稅制年限
同樣拉長，在持有2~5年內出售，都需課稅35%~45%。
林宗翱說，「這會影響到購買土地和興建房屋的規劃，最大的部分是獲利減少很多，（境
內個人買賣）直接增加15%的稅金。」讓他不得不暫緩蓋房當建商的夢想，目前先著重在
銷售「前鎮之星」新建案。
對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，除了房地和一2.0，前陣子央行宣布限
貸，原先土融可以借款6成，現在只能借5成；銀行在建融上也傾向保守，導致建商要拿更
多的錢才能蓋房，這也讓中小型建商的投報率變得很差。
謝哲耀指出，小建商對於成本上漲的抵抗力更小，工人工資上漲，小建商必須要給更高的
價錢才能找到工人；還會面臨原物料上漲，大型建商有統一採購、議價、發包的能力，但
中小型建商就會顯得比較被動，諸多形勢將不利於中小型建商的發展，因此就有許多中小
建商乾脆先收起來不做，把土地賣一賣還能賺錢，蓋房反而可能會賠錢。（林佩萱／高雄
報導）
心得：
小建商不知道是真求下車 還是趁機業配
樓下各位精明的鄉民們 怎麼看待小建商呢?