連結：https://tinyurl.com/bdeh2mzp
內文：
疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台
灣房市？
期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。
根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027
棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新高，也是九年來6月同期最旺。
不怕疫情、六都房屋交易創9年新高！
其中台南市移轉棟數年成長達70%，最為驚人，即使今年台灣爆發疫情，台南月增依然高
達29.6%。台中市緊追在後，6月移轉棟數達4753棟，月增10.5%，年增30.3%，創11年新紀
錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月移轉量，主要呈現4月中旬至5月的交易狀
況，當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染，加上搶搭舊制（房地合一稅）末班車效應的「
急售潮」，與部分區域的「交屋潮」，如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量，讓台
中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。
統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟，年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理
郎美囡表示，受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺。
其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃園市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市
年增28.0%，高雄市年增32.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年交易量大
幅成長，主因2020年上半年受疫情重創，交易量基期較低所致。
至於整體市場何時回溫？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，買方觀望
心態濃厚，加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性，雙方正陷入磨合拉拒，何時明朗，端看
疫情何時趨緩、解封。
顏炳立：四根柱子看房市走勢
展望下半年房市景氣，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，可從房市「四根柱子」：資金、
利率、供給與需求來觀察。
https://i.imgur.com/XxRHqKw.jpg
第一根柱子，資金。疫情挑戰下，各國政府印鈔紓困，市場資金多，大多流往股市，擔心
通膨，部分流往房市避險，第一根柱子暫時撐住，不上不下。至於第二根柱子，利率。雖
央行祭出選擇性信用管制，投資客縮手，整體而言，顏炳立持平看待。
第三根柱子，供給。《住展雜誌》統計，今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成，
新成屋建案占比不到三成；若以推案量來看，預售屋占比高逾八成。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然外界預期，在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」
7月1日上路後，預售屋推案比例將大減；但實際上，預售屋仍是推案主流，且比例還逐年
攀升。
從預售屋推案攀升來看，目前市場供給仍多。顏炳立表示，從供給面來看，第三根柱子仍
很牢固；但房市第四根柱子、需求，卻沒同步跟上。
目前看來，一般住宅市場受政策與疫情重創，買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看，「
房市看似悲情，房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調，雖然疫情下成交可能遞延，但整體
來說，隨著疫情趨緩，逐步解封，剛性需求出籠，可能出現報復性買盤，今年預估移轉棟
數將達33萬棟。
顏炳立分析，現在賣方是「有錢『任性』，口袋深『任性』，」若「剛性需求買方，只能
認命。」至於「房價會掉嗎？」顏炳立說，恐怕期待會落空！
心得：
說好的沒買氣 看房人少
哇 結果創9年新高
到底哪裡出了問題

假的啦 不能看新聞看房市 之後就會雪崩了我先把雪崩哥台詞唸一遍

...就真的是錢太多

…搶個屁，你叫我要講啥房市四根柱，崩柱、套柱、跌柱、折柱

台南有一股無形力量在計畫發展XD

股房齊揚

不怕 要崩了 5折我也不進場 等三折

竹北站穩40/p

疫情就是看不到盡頭，迎來的不是買盤只有報復性崩跌賣盤

這是疫情爆發前的交易量，疫情爆發後，本來一堆建商要推案也一延再延，結果今年上半年有進場的新案很少

股市要萬8了。房市怎麼崩 教我～

不要問 問就是雪崩

股市萬八阿共打來就泡沫 房市阿共打來繼續噴 顏董說484?

大家都學聰明了,知道疫情時是最便宜,疫情結束就要噴上去就問有剛需的人是要現在買,還是疫情結束時候買?

股市萬八你家巷口牛肉麵就不能特價嗎

升息之日 就是泡沫破滅之時

疫情結束遙遙無期，很多店家都歇業頂讓沒發現膩

疫情不是快結束了嗎？

疫情結束？？？ 現在解封死更快

結束會再噴一次......

不會吧，怎樣死更快？說來聽聽

搞不懂怎樣死更快？

現在疫苗覆蓋率低 解封直接進四級我講的是疫情 不是講房地產這個版滿腦房地產 腦已經僵化

想撿便宜就是這時候，雖然感覺蠻危險的就是

這版房版不講房地產要講什麼？

笑死~不講房地產來房版幹嘛 ptt有租屋版跟股版阿

這個版是房版 這麼愛討論疫情 那幹嘛不去八卦版?

月增+年增，我已看傻眼

在這邊討論房地產被酸腦僵化...我快瘋了

這麼愛講房地產 那你快講啊本文討論到疫情 為何不能講腦袋僵化的傢伙 真是難以溝通

疫情結束,建商新推案價格是另外一個世界.大概跳20%起跳...你有建商的線去問就知道了..XD這段時間都沒推案,讓需求端累積.在一次聯合拉到天價逼買盤買單.並且是全面拉價,也就是從鄉下拉到都市全都拉高.並不限於哪個區域.這段時間也是順便洗掉小建商.

文章就是講疫情 不然要講啥？

外加瘋狂炒高地價..你看土地成交價就知道.只要稍微有關心不動產的人,應該都知道目前很誇張的局面.

運費漲 油價漲 通膨 鋼材漲 建材漲 就算建商維持固定利潤

人生難得一見..XD...

重劃區的土地都被大集團建商高價標走，地方小建商

文中不是有講這是4月中旬到5月的成交嗎... 過2個月如果買賣數下降，版上仲介就會告訴你那是是疫情期間的數據，接下來要井噴了。

都沒生存空間了。

唉，小弟我家買老屋重建手腳慢拖1年多，建築成本漲35%

去年因為疫情鎖國，一堆人被迫留在國內消費，車房市才這麼好，一頭熱跑去搶房去年都消化差不多，房子不是PS5一個人一生只會買多少房子?用腦想看看也知道今年職業是做內需又剛好想買房的大概都縮手了

老實說，低估太多了，可以爭氣點嗎，房地產

現在等疫情結束後出國旅遊潮才會大爆發，國內消費會少的可憐

疫情讓民眾知道私人空間有多重要，經歷疫情之後需求增加量縮噴上天。誰知道租房前房客有沒有殘留病毒，格套雅房密度又高暴露在風險之中

幹 說好的交易量縮勒？

解封之後漲幅只有讓空仔更加絕望，原本兩成頭期瞬間剩下一成五，落入一直跟不上的深淵

樓上好笑，一堆確診都是家族群聚感染，跟房客有啥關係?還有病毒存活只有幾天時間，租房隨便都是幾個禮拜空檔病毒老早就死光了好嗎?

所以多屋需求越來越高，一人一屋，或是一人一層病毒傳遞靠疫苗口罩阻隔，空間也是很大因素，一堆人WFH久了會希望家裡空間大一點，想換更大間

這波疫情結束跟出國玩會是兩個差距很大的時間點哦某樓還在幻想大家會大爆發出國，這可是要等全世界疫苗打完，你回來跟出去不用被捅鼻子。再過一年我覺得都有點懸

交易量縮從7月慢慢發酵 急什麼？

所以夫妻本來睡同一張床，現在都要各買一間，連打砲都用視訊喔？

二代同堂的變要二屋，有成年小孩就再一屋

歐盟已經取消對台灣的入境限制，只要陰性證明就可以，樓上要加油哦！

是要加什麼油…？這邊討論不是創新高以及疫情？

只要*陰性證明*，所以你還是要去花錢被捅啊，回來還是要隔離再歐洲找地方被捅啊，不就說了現在出國回國都要一直花錢被捅，誰願意出去，看看旅遊泡泡，某P真可愛事實就是，全球疫苗覆蓋率不夠，就不會有人敢出去玩啦，沒有什麼內需消費轉外，大家還是一樣有錢沒地方花

因為病毒而多買房？ 什麼奇怪理論？

某P要加油哦！

到處都是腸病毒 流感病毒 那全台來買2300萬間房 人人隔離 XDD

空間越大不管怎麼樣越有利，有閒錢要馬改善生活模式，要馬投資，看投資哪裡而已

被桶一次也要200美金的

看美國房價都漲幾倍了...台灣解封後會有一波誇張的上漲行情再來就是缺工缺料以及通膨開始發酵 這發酵期會持續幾年

等資金回流美國，誰沒穿褲子就知道了，一堆人說長他有賣掉賺錢嗎？用喊的最會如果真的通膨，就會升息了

新竹還有預售，因為還沒簽約，意向書價格都談好了。因爲材料人力漲價，簽約時直接漲一波，不買就下一位

美國早就漲翻了，台灣跟上只是遲早問題

平均漲，你看個體戶有沒有漲價賣掉幹麻？關心自己沒加錢能不能談的到比較實在。升息哥月月有，下個月打臉後又消失了

還沒升息前當然房漲股漲

通膨如果嚴重 升息才能壓抑通膨

現在年輕人也不生，不想買租也是過日子，未來老人很多覺得會漲就捏著買

大家都知道會通膨 越晚買越貴

嘴硬的就拿幾個，過陣子就換人了

大家都知道通膨壓力過大會升息這是很大的隱憂

一堆人喊五折收，結果交易創新高？誰在誤導？笑屎

有些空空真的害人不淺…晚一年多10%

真多廢話，乖乖上車舔

漲價還是漲 只是漲的部分本來絕大部分能夠成為首購者換屋的資本現在一大部分要繳稅給國庫 絕大多數打房族未來將親嚐自己年輕無知時胡鬧的結果

空空買不起房 當然對房市沒影響力

有餘力投資多房者雖然也少賺但比起換屋族心血被浪費成性的國庫搜刮還要來的好一點

沒穿褲子幾年了。還在期待什麼

現在如果是自住的看到喜歡的就可以買了啦 但投資客的在稅率調高後真的賺不太到錢了

像我這種等0元房屋進場的男人才是天下第一！

美國真的誇張... 在那的家人都說漲成這樣不正常

房子6/20給小綠賣6/21一組買方付斡但是跟我期望有落差，7/2給小黃和一家在地的賣，7/3在地收斡達底7/4簽約，頗意外兩個禮拜成交而且價格不錯，比2月時同社區高樓層一坪多2萬左右，前後大概14-15組客戶去看，出價比例算高，覺得買氣頗旺

來房地產版嗆人滿腦房地產XDDDDD

拿房子跟ps5比？ 現在ps5還比較難搶耶

台灣房漲太少 股市漲那麼多 不過也可能是之前已炒太高

美國印鈔，房地產一定吸金，08年答案都給你抄了

我寧願給國庫、房企，也不要給投資客賺現在預售開價也很硬，最好大家都不二價，不用浪費時間磋商

多聽顏總少自己腦補你會省非常多錢預售屋開價往上跳是真的我已經遇到同一案調超過20%的

預售屋開太低會被質疑品質，一堆人不敢買，加價賣才符合台灣人愛買貴的口味，加價賣就完銷了

慘