最近無聊在看房子
發現一件很奇妙的事
台中的預售屋 尤其是西屯南屯的房子
每坪單價基本好一點的建商都站穩個50以上
還不二價不給砍
但這些房子的周遭
有很多5到10年的很新甚至沒人住過中古屋
基本上賣價也都還落在單坪30到40
特別是那些大坪數的
像我這樣有在規劃下一間要買坪數比較大的人
老實說預售看到現在真的覺得不如去買那些五到十年沒人住過的
第一是工法也沒改變
第二是外觀也沒差太多
第三是公設還不都那些 保養的好也是都跟新的一樣
第四是還能先問住一段時間的住戶看有沒有啥問題
整個風險低非常多 價格也便宜很多
如果一坪只差個5-10萬我可能還會選新的
但差到10以上新的好像一點意義都沒有
所以我就在想 到底是舊房子之後價格會被新的拉上去
還是新的會被拉下來
我這裏指的都是權狀70以上那種大坪數
小坪數50左右那種應該是會總價不變
但單坪越來越高 房子越來越小跟台北一樣走勢
看不懂啊
尤其是台中3000萬左右的餘屋一堆
要整體被預售拉高有可能嗎？
好奇請教一下各位
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-07-06 12:26:00
一坪50是不是比新北還貴？
作者:
usan (usan)
2021-07-06 12:29:00新北很大，看是哪裏
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-06 12:36:00其實你買中古大坪數 幫前屋主出貨之後 賺到錢他會去買新的大坪數 大概就是這樣…
西屯七期、水湳，南屯八期、單元2、3，現在差不多就是這個價。
作者: zaza5566 2021-07-06 12:39:00
因為年輕人非全新屋不買啊 大部分都在看預售20年內的其實外觀都不會差太多
其實預售有個好處是可以讓年輕人慢慢存要跟你買中古屋頭款一次拿太多資金不靈活
你多比較幾個建案就知道行情差不多在哪了。房子沒人住也會一直折舊啊!建築物有壽命年限，就算你看的那戶外觀還新新的，但整棟樓就是一直在變舊。
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-06 12:44:00慢慢的臺中總價拉上去1500萬這個等級後，以後老屋就是給外地人和包租公買的，新房都是本地阿爸阿母贊助頭期款和換屋族，趨勢就參考臺北新北，臺中的蛋黃區未來比造辦理
買預售的就是全新的給你住進去，別人弄舊和自己住到舊，感覺差很多。
別被賤商坑啦 他們要賣50就給他們賣，看要多久才賣得掉
可是我去看寶輝skytower 一坪60賣光了捏…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-06 13:01:00好問題 我確定賣家會一直把開價往上抬但你如果要問成交價那我不敢說一定是直線往上我自己是覺得新成屋比預售屋優勢真的很多但最大缺點就是他不是市場買菜 4樓比21樓開價高他就是要賣你比21樓貴 你也拿他沒辦法 不像預售屋如果你21樓覺得超過預算還可以往下選
網路=>預售賣比新古貴誰要買預售，現實=>預售一堆人搶訂好方位好價格，開賣很快就封盤漲價的一堆。所以結論是你有需求，就看新古屋就好了人家全新賓士賣藍寶堅尼價格是總代理的事，你想買外匯車不就好了
台中一坪50萬? 嚇到我了 更新了我的認知記得1996~97 台中最高賣到一坪28萬 然後崩下去腰斬
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-06 13:35:00現在2021年 七期最高97哦萬
有很長一段時間是口碑建商15~20萬 普通建商10~15萬
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-06 13:36:00崩下去的話47萬還是目標買不起 所以追不到就可以無視了
我印象中台中人特別在意建商的口碑 特定幾間建商特別貴
怎麼跟我看的出入這麼大 我怎麼看到的都是5-10年的新古屋價格都跟新屋差不多 我也看台中啊 新古屋都這價我幹嘛買 我買新的不是更爽
作者: k798976869 (kk) 2021-07-06 13:43:00
新蓋的當然要拉價格 之後中古再漲上去 詳情參考ceca文
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-06 13:59:00@kodo 因為預售屋有一點風險 管理不善或是不小心沒蓋好宏盛都可以在淡海蓋到漏水百戶了 營造有時候還是吃點人品所以我個人其實覺得幾年的新成屋 你去看就知道管委會財務也知道公設使用和維護如何 屋況也很清楚 反而好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-06 14:02:00自住當然買大坪數餘屋 單價差那麼多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-06 14:02:00再說板上之前記得好像有皇翔災情 幾千萬的房子 小心為上
作者: brianberry (最後一擊) 2021-07-06 14:04:00
現在這種缺工缺料的市場，買新成屋的風險小很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-06 14:05:00八期惠宇澄峰去年六月還有21萬的驚人單價
作者: brianberry (最後一擊) 2021-07-06 14:05:00
新成屋眼見為憑，然後又稍有談價空間。但頭期款會卡得比較緊就是了
房價很神奇 假如A是重劃區 隔一條路有個B在舊市區A新建案假設開30 B中古屋10年內的也只有20-25明明只隔一條路 但機能差不多 價格卻差的好像開車多10分
作者:
elitebby (elitebby)
2021-07-06 14:47:00我怎麼看不出來便宜很多...
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-06 14:56:00會產生邊際效應，主要還是看大環境大家資金有多少
作者:
tallolz (透)
2021-07-06 15:04:00確實七期一堆30-40而已啊，但破百坪 :)
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-06 15:05:00本來就是阿 中古還更能看出住民素質跟管委會運作好壞運氣好讓你看到中意的裝潢還能再多省幾百萬
作者:
xarch (Leny)
2021-07-06 15:23:00請問環內市政府附近 20~22年 單價21~23有機會嗎..
作者:
momomom (momomom)
2021-07-06 15:49:00我阿姨有歌劇院旁邊的 90-100坪左右
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-06 16:27:00拉上去比較可能
新屋本來就是敲盤子的啊10年前 那邊一坪大概才2X吧
作者:
tallolz (透)
2021-07-06 17:49:00一直講十年前二十年前意義到底在哪
作者:
jaricho (...)
2021-07-06 17:53:00懷舊啊 以前雞排35元 好懷念
作者:
xulglma (小宇)
2021-07-06 17:54:00二十年前開發金1200元 現在買的到這個價格嗎(x
作者: jonson (宅霸) 2021-07-06 19:17:00
失業率創新高沒看到膩，還在買房傻逼，疫情已失控沒盡頭了
作者: paul9004001 (肚子餓了就要吃) 2021-07-06 19:35:00
想噓某J，平常反串就算了。說疫情已失控無盡頭，也太沒品了吧。
失業難道不用繳房租？不用再找工作？有危機意識有競爭力的早就找好後路了
作者:
baz06 (baz)
2021-07-06 21:18:00台中的新成屋沒便宜多少吧
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2021-07-06 21:19:00仰星殿 一坪50 買得起因為坪數小 買不起一坪3,40的皇居在捷運站面秋紅谷 同樣的好地點 坪數就影響總價
j兄，疫情沒有失控吧！拜託別亂看空歸看空我尊重，但是講太過頭人家會認為你來亂的
借問南區已經找不到千萬內三房平車10年以下的房了嗎
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-06 22:58:00女王萬歲如果沒有就沒了回覆KEVIN大 仰星殿那個單價 市政1號院會比較好吧
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2021-07-06 23:22:00考慮捷運 市政1號院 老人小孩 沒辦法開車騎車 都很麻煩
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-07-07 02:16:00公設比每個年代都差那麼大在那邊差不多也是莫名其妙
作者:
maypcc (The K)
2021-07-07 03:18:00台中就建商一級戰區啊 全台最強的幾乎都在台中
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-07 10:47:00對阿好奇怪喔，為何台中建商這麼競爭??????我看北部南部很多70分就被捧上天，台中80分只是剛剛好及格?
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-07 11:27:00台中公共運輸不完善 各地段差異不大吧 建商要搞出特色才好賣
作者: gLid3 (out of order) 2021-07-07 12:10:00
反正就是一個債留子孫的節奏 以後看到50年貸款條件也不意外兩三代一起還就好 房價繼續漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-07-07 12:48:00買不起沒有債務問題不就最幸福
就台中新屋溢價明顯啊，看大家心態什麼時候會改建商知道你愛買新的，價格當然一直開高直到試出民眾底限