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工商時報 蔡惠芳 2021.07.07
中華民國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰6日表示，下半年房市將呈五大趨勢
：疫情緩和後的報復性買盤一觸即發，營建成本推升新案售價約15～20％，疫後催化中大
坪數產品換屋需求，高資產族加碼房市避通膨，房地合一2.0新制助攻雙北危老和都更推
動。
賴正鎰表示，疫情削弱政府打房雙2.0的原子彈力道，而游資豐沛，年底台股有機會挑戰2
萬點，遞延性需求將推升疫情緩和後的房市報復性買盤，第四季房市有機會拉尾盤，全年
總推案量估約1.1兆元，下半年房市呈「量縮價揚」格局。
賴正鎰指出，2020年全台推案量達1.6兆元的盛況已不再，原本業界憂心兩顆2.0原子彈來
了，未料疫情來勢洶洶，工地不僅缺工缺料還要全力防疫，而預售屋賞屋人潮也驟減，可
謂背腹受敵，多數建商只好緊急封盤或暫緩推案，使得520檔期推案相當冷清，連928檔期
也備受考驗；不過，全台疫苗可望加速施打，若疫情能在7月中微解封後趨緩，報復性需
求將陸續出籠。
他認為，建商對房市長期展望仍樂觀，從各大建商持續購地就可以看出端倪，主要原因是
台灣基本面仍看好，製造業生產、投資續強，今年經濟成長率已上修至5.46％，加上游資
豐沛，下半年到2022年房市並不悲觀。他預期第四季房市報復性消費出籠，另新成屋的不
二價趨勢會加速成形，以及高資產族置產需求不減將帶動中大坪數產品重回主流。
他分析，原物料、工資大漲及通膨疑慮，都會進一步推升房價，估算這一波土地與人工、
原物料大漲推動下，營建成本較去年再提高15％以上，建商會減少預售改採邊建邊售或先
建後售，房市下半年將是量縮價揚格局，預估售價將再墊高一至二成。
心得：
準備一觸即發!!趕快趁這段時間去培養銷售業者
不然小心解封後會搶不到房!!認真!!