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疫情爆發，打亂建商推案腳步，台南原本在第二、三季就要進場的新案，甚至延到今年第
四季，房市業者指出，台南房市累積了半年的推案量，將在今年底、明年初大爆發，光是
在南科周邊的善化，今年第4季之後的推案量保守估計約有1500戶以上，總銷可望破百億
，自住客一面焦急等待，一面又罵房價漲太快，如安平新案的房價2年一坪漲3萬，賺錢的
速度趕不上房價上漲；投資客也虎視眈眈，急問建商到底何時要開案，又該投資哪裡才能
發揮最佳效益。
一位台南不便具名的建商告訴《蘋果》，今年的房市很可能會連悶兩季，主要是受到疫情
影響，以及成本物料持續上漲，原本預計第三季就要推案，只好順勢延期，先觀察疫情是
否趨緩，再等到發包金額更加明確，才考慮在第四季推案，甚至不排除緩推至明年初開案
。
房市連悶兩季共半年，累積了半年的推案量，將有極大可能在第四季產生大爆發。其中台
南的房市表面風平浪靜，私下卻暗濤洶湧，投資客和自住客仍持續關注，直問他們關心的
建案「到底什麼時候會有動靜？」投資客蠢蠢欲動，希望趕快進貨；自住客也擔心，建商
越往後推案，房價會越貴。
今年下半年的台南房市，指標案如上曜建設在九份子推出景觀大樓新建案「湖映白」，規
劃20~53坪，共457戶，預計在Q3推出；北區新建案「允將海安」規劃2~3房20~37坪，共
451戶住家、14間店面，也在5月剛公開，下半年持續受到矚目；而台南歸仁高鐵特區，自
從爆發千人搶房引爆話題，也引發中央和地方政府聯合稽查，建商轉趨低調，加上疫情攪
局，本來預計在5月公開的新案「佳展大展」，也延期，可能在下半年公開。
在南科周邊的善化區，待Q4之後，將呈現推案大爆發。南科民眾告訴《蘋果》，善化的新
時代即將到來！社群網友也戲稱，這是「善化的航海王時代」。據了解，善化下半年的指
標案「桂田磐古2」，位於火車站前的千坪基地，規劃2~4房22~47坪，共456戶，總銷50億
元；小新營的指標新案「大任之星」（案名暫定），規劃2~3房25~37坪，共104戶，總銷
超過10億；另外還有寶佳機構和紘建設的善化「光文段」新案、新太盟在鄰近善化的「茄
拔一段」華廈新案、陞發建設在建國路旁的「慶安段」大樓新案、僑昱建設在善化啤酒廠
對面也將推出大樓新案、宇成建設位於善化「成功段」的基地，將有114戶的大樓新案，
不過該案大概率會在Q4之後，甚至明年推出。
整體而言，若疫情趨緩且得到控制，房市回溫，樂觀估計，2021Q4~2022Q2善化的總推案
量保守估計約1500戶以上，主力規劃2~3房，若以每戶含車位的總價在500~900萬計算，總
銷在百億以上。
南高雄也不遑多讓，下半年矚目的新案有冠傑建設在鳳山五甲生活圈將推出「菁英匯」預
計在928檔期公開，總銷約15億、另外還有興富發建設在中正金融商圈的「中正1號院」、
興總建設的「青年案」、安嘉建設在前鎮區原憲德戲院也將推出大樓新案、還有明基建設
在前鎮高中周邊的「英倫亞灣」也將推出。
《住宅週報》社長陸敬民指出，台南房市受到政府打炒房的氛圍影響，個別建商比以前更
低調，「現在不容易看到接待中心有盛大公開酒會或茶會，一旦活動搞大，很容易變成被
政府稽查的目標」，因此現在建商多以個別預約的方式接待客戶，反而讓買方更加心急。
陸敬民坦言，南部的自住客和投資客現正存在兩種焦慮，自住客一方面焦急等待，另一方
面又在罵房價漲太快，例如2019年安平還可找到單價18萬的預售大樓，但至今該區新案單
價已來到21~23萬元，2年漲3萬，若以總坪數36坪計算，2年就增加購房成本約108萬元。
這也讓自住客擔憂，賺錢的速度趕不上房價上漲。
住商不動產新市南科加盟店店長楊易達坦言，南科善化的預售屋去化速度也很快，而且八
成以上是南科上班族、外地投資客，不是善化本地民眾在買房。這也讓自住首購族十分焦
慮，擔心房子很快被買光、買不到理想的戶別、價格再度調漲。
這份焦慮也轉移到中古屋上，如近日就接到買方從新竹趕到善化，急著看中古屋透天，因
為預售大樓越漲越貴，不如買中古透天，地坪大面寬大，還能馬上入住。
而另一方面，投資客並未縮手，虎視眈眈的觀望，陸敬民就曾接到台南投資客詢問，到底
該在安南區、永康、新市、善化哪裡佈局，才能發揮最大的投資報酬；特別是竹科和南科
的高收入家庭，會有投資置產的需求，同事之間還會互相交流影響，自然也產生南科人買
房投資的集體效應。（林佩萱／台南、高雄報導）
心得：
有在固定看591的應該都知道
現在根本快沒房子可以買了..

脫離南科18層地獄的捷徑-一起來炒房

全部人都想等7/1號後狀況明朗再買，就肯定是人擠人搶房

台南噴起來 送分題

591突然案子量大減是真的 我猜測是原本固定花錢刊登的一些大咖房仲 因為數個月沒有成交 沒有再花錢刊登了也不只是南部這樣 我常常觀察的雙北也有這現象

樂居的台南房市分析https://www.youtube.com/watch?v=7_DA72xqPwwhttps://www.youtube.com/watch?v=D34KIB_o-X8

看起來還是加重囤房稅才是治本，不然投客無所不在投客一天在世界上，房價就穩不下來

善化是不是在複製竹北的模式？近園區、基期低、重劃

善化要重劃區才清爽....原市區路很小很擠 飲料店最多最近都有跑我老板新開的善化分店 真的很塞

善化新市現在很多都新建築緊鄰紅磚三合院，超突兀的，根本不像竹北竹北是乾淨寬闊的都市氛圍，差那麼多

善化就是下一個竹北啊，不管居住環境還是房價，食物還更好吃，根本送分題

紅磚三合院很漂亮啊 XD 又不會遮擋到高樓的視線

LM比較有機會像竹北

LM多透天 道路又小 跟竹北完全不像 但比舊市區漂亮多了

台南的安平最像竹北，新市善化認真不像

lm棋盤式規劃，但是上班時刻跟鬼城沒兩樣，缺乏娛樂建設！建議社區型商場進駐 最好有湯姆熊這種親子遊樂的，別像park17那種四不像商場！

鄭仔寮不會比LM差 但是生活機能好多了

有南科在台南就不會太差，當年酸竹北的都被打臉過了

北外環蓋起來後都要住北區安南區通勤了吧，機能好太多

不用神話北外環 進南科一樣會塞一樣要30分鐘以上一樣要開車提早出門 塞50分鍾變成塞30分鐘 還要等10年 新市善化早就漲到天邊去了

但是北區早就漲不少耶聽說欣巴巴要開4字頭

像竹北有什麼好處? 要像竹北為何不去買在竹北? 不懂

現在是善化新市派要戰北區安南派嗎 我都賣 哈哈

搬一堆數據說台南人口流失 結果整個大台南房價都在大漲

搬數據是求購戶希望各位屋主趕快賣房白話：沒這麼多人了，快便宜賣我

中間還有 九份子 史博 鹽行

噓錯了 推回來 （太貴 手軟）

人口流失跟房價沒關係啊，除非認為房子是拿來住的，極端一點台南人口就算少一半，房子有成交就還是漲，住台北或在台北工作也可以買台南啊

人口變少是舊大樓不值錢 但新大樓沒影響啊南部人都買新不買舊

南科一代很明顯是炒房需求大於自住需求

錯 品質好的舊大樓不太會跌 譬如說太子龍又例如富立府都舊大樓也有在漲

品質好當然不會跌 啊問題是每個人買房都是希望增值或是最少保值 不然租房子不就好了人口基數沒變多 但市區範圍不斷擴大 當然是舊房子不值錢 南部大部分的舊大樓價格都很難看......

其他好的舊大樓漲幅並不少https://i.imgur.com/qUuO9rp.jpg其實

之後持續看南部房價走勢來驗證就好

一個舊大樓打全部....好的地段或建案還是漲阿....去年賣掉一間鄉民委託的東寧路大樓 跟入手差一倍超過屋齡也20幾年 還收租收了10幾年

大埔就是靠台積電炒高後下跌的案子科技業高薪在台北跟竹北

永康 北區 不由分說...

說南科一帶炒房的理論很有趣，市區人口一直外移減少，現在房價漲成這樣才不算炒房?蓋廠湧進龐大就業人口的區域才叫炒房?標準在那竹北十年前也是一堆野狗雜草被大家酸的地方啊，有比較厲害?科技業高不高薪是看公司看職位又不是看區域…

住南科善化就回家睡覺，什麼規畫都是假的裝潢家電買好一點，不用想太多

科技業絕大多數的職位基本上都是幾年就破百了，以現在台南的房價根本就是輕鬆買

南科的建商蓋的房子都很差

台南仔很想倒貨唷 最近消息滿天飛