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疫情爆發，打亂建商推案腳步，台南原本在第二、三季就要進場的新案，甚至延到今年第
四季，房市業者指出，台南房市累積了半年的推案量，將在今年底、明年初大爆發，光是
在南科周邊的善化，今年第4季之後的推案量保守估計約有1500戶以上，總銷可望破百億
，自住客一面焦急等待，一面又罵房價漲太快，如安平新案的房價2年一坪漲3萬，賺錢的
速度趕不上房價上漲；投資客也虎視眈眈，急問建商到底何時要開案，又該投資哪裡才能
發揮最佳效益。
一位台南不便具名的建商告訴《蘋果》，今年的房市很可能會連悶兩季，主要是受到疫情
影響，以及成本物料持續上漲，原本預計第三季就要推案，只好順勢延期，先觀察疫情是
否趨緩，再等到發包金額更加明確，才考慮在第四季推案，甚至不排除緩推至明年初開案
。
房市連悶兩季共半年，累積了半年的推案量，將有極大可能在第四季產生大爆發。其中台
南的房市表面風平浪靜，私下卻暗濤洶湧，投資客和自住客仍持續關注，直問他們關心的
建案「到底什麼時候會有動靜？」投資客蠢蠢欲動，希望趕快進貨；自住客也擔心，建商
越往後推案，房價會越貴。
今年下半年的台南房市，指標案如上曜建設在九份子推出景觀大樓新建案「湖映白」，規
劃20~53坪，共457戶，預計在Q3推出；北區新建案「允將海安」規劃2~3房20~37坪，共
451戶住家、14間店面，也在5月剛公開，下半年持續受到矚目；而台南歸仁高鐵特區，自
從爆發千人搶房引爆話題，也引發中央和地方政府聯合稽查，建商轉趨低調，加上疫情攪
局，本來預計在5月公開的新案「佳展大展」，也延期，可能在下半年公開。
在南科周邊的善化區，待Q4之後，將呈現推案大爆發。南科民眾告訴《蘋果》，善化的新
時代即將到來！社群網友也戲稱，這是「善化的航海王時代」。據了解，善化下半年的指
標案「桂田磐古2」，位於火車站前的千坪基地，規劃2~4房22~47坪，共456戶，總銷50億
元；小新營的指標新案「大任之星」（案名暫定），規劃2~3房25~37坪，共104戶，總銷
超過10億；另外還有寶佳機構和紘建設的善化「光文段」新案、新太盟在鄰近善化的「茄
拔一段」華廈新案、陞發建設在建國路旁的「慶安段」大樓新案、僑昱建設在善化啤酒廠
對面也將推出大樓新案、宇成建設位於善化「成功段」的基地，將有114戶的大樓新案，
不過該案大概率會在Q4之後，甚至明年推出。
整體而言，若疫情趨緩且得到控制，房市回溫，樂觀估計，2021Q4~2022Q2善化的總推案
量保守估計約1500戶以上，主力規劃2~3房，若以每戶含車位的總價在500~900萬計算，總
銷在百億以上。
南高雄也不遑多讓，下半年矚目的新案有冠傑建設在鳳山五甲生活圈將推出「菁英匯」預
計在928檔期公開，總銷約15億、另外還有興富發建設在中正金融商圈的「中正1號院」、
興總建設的「青年案」、安嘉建設在前鎮區原憲德戲院也將推出大樓新案、還有明基建設
在前鎮高中周邊的「英倫亞灣」也將推出。
《住宅週報》社長陸敬民指出，台南房市受到政府打炒房的氛圍影響，個別建商比以前更
低調，「現在不容易看到接待中心有盛大公開酒會或茶會，一旦活動搞大，很容易變成被
政府稽查的目標」，因此現在建商多以個別預約的方式接待客戶，反而讓買方更加心急。
陸敬民坦言，南部的自住客和投資客現正存在兩種焦慮，自住客一方面焦急等待，另一方
面又在罵房價漲太快，例如2019年安平還可找到單價18萬的預售大樓，但至今該區新案單
價已來到21~23萬元，2年漲3萬，若以總坪數36坪計算，2年就增加購房成本約108萬元。
這也讓自住客擔憂，賺錢的速度趕不上房價上漲。
住商不動產新市南科加盟店店長楊易達坦言，南科善化的預售屋去化速度也很快，而且八
成以上是南科上班族、外地投資客，不是善化本地民眾在買房。這也讓自住首購族十分焦
慮，擔心房子很快被買光、買不到理想的戶別、價格再度調漲。
這份焦慮也轉移到中古屋上，如近日就接到買方從新竹趕到善化，急著看中古屋透天，因
為預售大樓越漲越貴，不如買中古透天，地坪大面寬大，還能馬上入住。
而另一方面，投資客並未縮手，虎視眈眈的觀望，陸敬民就曾接到台南投資客詢問，到底
該在安南區、永康、新市、善化哪裡佈局，才能發揮最大的投資報酬；特別是竹科和南科
的高收入家庭，會有投資置產的需求，同事之間還會互相交流影響，自然也產生南科人買
房投資的集體效應。（林佩萱／台南、高雄報導）
心得：
有在固定看591的應該都知道
現在根本快沒房子可以買了..