作者:
s240616 (paopao)
2021-07-10 10:48:00居住地點在板橋江子翠
預算問題只能看40年以上的公寓，預算拉在一坪40萬到50萬之間
但頭期款就要大概三百萬左右，老公寓整個重弄一坪10萬（缺工又通膨）十萬不為過吧？
又不認識裝潢業的朋友，何況認識的最貴，求認識黑心裝潢，最近才在家附近看到一間
舊公寓，木板釘一釘遮住壁癌一堆瑕疵，鐵窗更新看起來也不錯啦！
這樣下來光頭期加裝潢加上規費和仲介費（2-3%）以及生活預備金，總共約花七百萬不是
一個誇張的費用，但700萬都拿出來了，那麼比較新的大樓或江翠北側也能看了，只是室
內坪數沒老房子那麼寬敞，頓時覺得很矛盾
然而700萬投入5%殖利率股票就好，一年35萬在板橋租房子也不差了，這個金額能租江翠
北側了
再來就是，我接了40年以上的房對我來說沒甚麼問題，但考慮未來，極有可能是最後一手
，這樣真的是好決策？,雖然也有可能像文化路漢生西路交叉口那樣都更，但那是臨路三
角窗啊..... 巷子內的甚麼時候輪的到？ 松柏街最大塊的地，從小時候弄到現在還是沒
消沒息，連那個吊嘎地主都沒心思想弄，其它地方機率會更高？
還是其實是我想太多？
題外話，疫情前時常看到房仲們辛苦的在家裡社區外集結，敘述著該社區有多好，結果呢
？ 十年多一點的房子樓梯間就有壁癌，慘，然後自誇社區裡素質高？ 老是有東西掉在露
台，可憐啊！還好沒人跳樓，露台戶真的要買高樓層。你各位買房要看清楚啊！
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-07-10 11:02:00沒錢就租，有錢就買很簡單，不用想那麼多
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-07-10 11:09:00
手頭上有700萬的人，不會煩惱要買房還是租房
作者:
fedona (Solanin)
2021-07-10 11:13:00這種預算買樹林
作者:
u4fu3 (chi)
2021-07-10 11:15:00你是要買多大的老公寓啊？江翠老公寓800萬左右就有了（約20初坪）投款抓160 ，裝潢沒錢有沒錢的做法 老公寓就不要想改裝成豪宅了 抓個140就可以整理到像樣了！這樣總共自備也也才300，其他雜支安全保險一點抓100好了！自備頂多400啊...你700到底怎麼算的
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-10 11:26:00拿得出七百 直接買新古屋 等不夠在換屋 買老屋重弄不划算你賣時 人家也不會因為你管線重拉 所以多出一兩百萬
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-07-10 11:28:00自己住的話，有錢就買，沒錢就存到能買。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-10 11:31:00房子買了長放絕對漲 帳府要解決財政問題 就是QE 以後少子化什麼的 也是印錢解決 沒有QE沒辦法解決的問題在新竹 一家三口有房五年和租房五年 資產差距一千萬周邊血淋淋的粒子 疫情還沒結束 還要繼續印多少錢呢?
作者: astrayboy (老千) 2021-07-10 11:38:00
買房一開始可能是消費兼負債，負擔較大，但久了逐漸轉為資產但租房就一直是消費，而且租金會往上
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-10 11:39:00你頭期算太高了吧 700已經是大安蛋黃區室內35坪4房公寓頭期了
作者: astrayboy (老千) 2021-07-10 11:40:00
除非租房減輕的財務負擔可以讓你資金運用更好，創造更多的價值不然買房普遍會比租房好買樹林其實不錯，基本機能便利，基期低，還有捷運的炒作題材
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-07-10 11:50:00我手邊現金比你多，而且我在台南而已，恩，我租屋，供參考
老公寓重做一坪10W是打算住到老死嗎，虧爆...三百萬可
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-07-10 11:51:00每個人的選擇不一樣，你先把你的選擇定位清楚，再來討論
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-10 12:15:00不會往外找？像是鳳鳴之類的應該OK吧！
你有700萬，然後來這裡問大部分只有300萬的鄉民？
你是打算現金買房？ 700萬投入股票來類比的話 當頭期可以買到3000萬以上的房子喔 不要忘了買房好槓桿如果你考慮到翻修 你都買40年屋了 何必砸幾百萬裝潢 不如把七百萬拿去買新房坦白說 不覺得你有認真做功課 你抓的數字比例很怪
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-10 13:08:00700...........幹嘛不改投資地點?喔對了.江翠到文化路1段一帶合建改建多.看你要不要賭而已自備款不用多可以買未來捷運還沒地板價格的預售屋.不香嗎真要說房地產投資.假設你真有700萬現金.也不會1各籃子都在這.2間收租也不到4-500.多的還可以改投資其他......幹嘛要執著雙北.
作者: timothylkk (tim) 2021-07-10 13:40:00
華廈
作者: tsukasa107 (悫號：) 2021-07-10 14:20:00
找設計師的話 一坪10萬真的還嫌少
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-10 15:04:0040年房子你要花三百萬裝潢..認真？
作者:
s240616 (paopao)
2021-07-10 15:21:00我是原po,謝謝各位前輩熱心建議，另開一篇文回覆
老公寓一坪抓三四萬裝潢就足夠了 投超過的都是丟到水裡
作者:
tskier 2021-07-10 18:42:00裝潢400？如果是除壁癌做防水重拉水電，沒有特別裝潢設計會到這麼高嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-10 21:14:00含家電傢俱10萬有可能
作者:
freekid (世界真是小)
2021-07-10 21:20:00你要考量的是 有沒有打定主意就是要在這間房住二三十年因為你裝潢抓這麼高 基本上賣掉的話 折舊的數字很難看如果以後真有變動要賣 那個損失的金額應該會痛到讓你賣也不是 不賣也不是然後我覺得都更不太會是考量的點 未知數太大如果是我 我會選擇先犧牲三分之一的室內空間去找五年內新成屋 剛好板橋最近一堆 就算未來房價不漲因為房子新 你裝潢費會拉的很低 未來要脫手也不困難新房子住起來爽感也夠 我會選擇犧牲空間換這些利多
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-10 21:48:00鍵盤在算價錢就是說你這種。 700？ 講給誰笑？另外你都心有定見認為自己買了是最後一手了，就麻煩你快去租屋一輩子好嗎？ 房東感謝你的奉獻。
作者:
dexmanlau (never give up)
2021-07-11 20:48:00想再多也不能改變啥 這就是人生