最近投資小小心得
過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。
第一：房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅＋仲介費＋林林總總費用。
第二：房價2011年大至已井噴完畢，近10年算緩漲，想靠房地產賺大錢，除非是10年前已
購買，2011年～2021年房市漲幅已大不如前。
第三：如果房市價差不好賺，就談談賺租金報酬率吧，但其實也不是穩賺，除了要穩定出
租外還要燒香遇見好房客。報酬率淨賺3趴（扣除貸款成本）已經算很高，即使隔套出租
可多賺，也是風險跟管理溢酬，並不是穩穩收租而已。
但如果換個自住角度想想
房價還真沒明顯跌過，即使是2016年到2018年，大概整體也修正不到10趴，當然很多人說
什麼新莊賠售一條街，或某某重劃區大幅修正，但哪個投資市場沒有比較弱的族群，股市
、債市、原物料、虛擬貨幣不都有某幾檔不怎麼樣，所以就整體房市來看的確是緩步走
升。
所以我覺得若目前無房，真的可以趕快挑自己能力所及的買一買，現在市面上各種消費族
群應該都有其相對應的房型可以參考，但房價漲幅跟租金收益，的確是比不上其他投資收
益了。