105.1.1前取得沒房地合一
105.1.1後有房地合一
簡單說104年取得750萬
105年取得800萬
109年取得900萬
110年用1000萬賣掉
104年的房地比，納入所得稅繳個5萬
105年的繳40萬
109年的繳45萬
賺越多繳越少
104年取得夠便宜，我需要用錢貸款就有800萬了，沒必要賣
105年也爽爽賺沒必要賣
109年繳重稅更沒必要賣
房地合一以來超短期投資幾乎歸零
剩下都是中長期收租置產
房地合一2.0會讓收租置產客買了就不會賣
利率外加都30年貸款，多數租金都能本利攤還，房客幫你繳房貸
自住客換屋除非是工作調職，不然更沒有賣的理由
我買900萬，賣1000萬，要被抽45萬稅金
我新買的房子房價也是被上漲10%
可以說就是虧掉45萬
接下來的房市供給量，成屋中古屋會隨著時間，一直降低賣一間少一間
變成你要買房可能只剩下預售屋
土地難取得，興建工期長，營造費大漲，預售屋只會更貴
反正我繼續收買了就不賣
給蚊子住也沒差

這就是台灣房地產僵固性的核心原因：持有成本超低 超讚

虧錢賣就沒問題喔

朋友裡好幾個去年硬買小兩房，想說三五年後生小孩在賣掉換大一點房子的

中古屋賣一間少一間 ㄏㄏ.

真的擺在那養蚊子也不會賤賣

細算稅後報酬率台灣房地產低得很慘殖利率會被股票甚至高收益債屌打但是相信不會跌的信念會讓投資者期望資本利得（上漲空間）而不是殖利率所以造成超低的殖利率但交易熱絡的市場變成固定收益甚至儲蓄的概念

跟股市比投報高不對吧 房市在於穩 光租金就妥妥5-7%專業的甚至更高要賺快錢的會選擇房市嗎

要考慮槓桿，長期持有的有價證券無法像房地產那樣槓桿。

前提是空屋少吧，現在除了台北國生活圈外，空屋多到靠北，新案子還是一直蓋，人口一直移出，難道就投資客小圈圈一直在轉手，不可能啊。以前老人有閒錢就買房，現在價格在高檔也不可能重現這種現象

其實現在預售屋首付低，搭配30萬免稅，小於半年的短進短出年化投報還是高不少(正常還是近100%)，只是更考驗眼光，亂買只會套，然後一套利潤就慘兮兮，以前有人宣揚的買全棟最低價戶策略必死。

捉最後一隻老鼠

其他縣市也沒有空屋太多啊

空屋多但雲嘉南鄉村還是漲

桃園以北買現成的出租的租金報酬率只剩2~3% 買來租根本不划算了這是指中古屋了 買預售的話連2%都沒有

我是不懂為何大家股市都想賺快錢 然後叫別人買房長期穩賺

我看過七期房子10年放著沒賣，這就是未來市況

蚊子住4氣話嗎 這錢拿去股票定存股 年年配股利耶好比800萬拿去買政治迫害股東洋 買100張 一年40萬歐

又在那2-3% 我就新北 隨便查一下我舊文 怎樣都不止好嗎如果沒把握或做不到 不用說的那麼斬釘截鐵投資工具很多種 每種都有其特性

投報2-3%?我扯桃園好了.新成屋租金都可以超過你跟我說3?