大家好
小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。
同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了
，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟
他買1690，但屋主想賣1850萬。
過了2星期後，我再次斡旋，金額1655萬，仲介2天後回我，屋主鬆動了，1820肯賣了，我
考慮後，跟仲介說加價至1685萬，再請他幫我談談看，仲介便說要重簽斡旋，重簽同時，
一直說實在是很硬，談下來難度超高，會盡力談。
過了一天，仲介傳給我另一間新接公寓，不同社區，地點較靠捷運，坪數年紀接近，開價
2450，有點莫名其妙，那邊也不是我有興趣的區域，不知道傳給我幹嘛，斡旋的部份則還
沒有消息，我猜明天會跟我說，屋主真的很難談，但看我有誠意份上降到1790了，有點灰
心，想放棄了。
請問各位先進，這樣的情況，我能買到的價格大約會是多少？
謝謝。
作者:
lexion (真真假假)
2021-07-15 17:50:00不賣拉倒。不用強求。除非你真的很喜歡。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-07-15 17:57:00抽絲剝繭之後感覺應該是成功路四段?XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-07-15 18:00:00如果跟我想的是同一間的話 那1430應該不是同棟吧? 少5坪不是的話就當我沒說..心電感應失敗XD
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-07-15 18:01:005F有含頂+嗎 沒含的話你出太低 有含的話你出的算合理了
直接就說不買了，屋主還是不願回頭就看別間，代表無緣
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-07-15 18:09:00只要你不要被追完價後悔就買
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-15 18:15:00社會潛規：急的人，要退。感覺是你比較急XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 18:16:00不用加啦 你看太少 還沒遇過直接出開價也不賣的屋主仲介也拿這屋主沒輒才丟其他物件給你 沒緣分就放棄吧我的話 聽到仲介說他朋友出1690 我就不出價了
現在北市公寓屢創新高，如果是投資置產就守好價格，如果自住能小追啦a大是置產，心態不一樣啦，現在手上沒房的人應該很焦慮
作者:
lianlai (台中米其林)
2021-07-15 18:30:00不賣拉倒
你可以找另外一家仲介去試中古屋其實很多，不要怕，大不了買下一間
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-07-15 18:37:00那你出1695
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-07-15 18:40:005樓看有沒有加蓋，有加蓋應該比4樓還貴
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-07-15 18:55:00五樓的四樓沒那麼值錢，不買最大。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-07-15 18:57:00我是屋主，兩年前1430萬你現在出1450萬，你後續加價我都不會想理你
作者:
wtfconk (mean)
2021-07-15 19:06:00我們看起來像屋主嗎?
在這問幹嘛…. 這板很多出價買不到的文章 我真的覺得有點問題 是覺得出價就要買到嗎..？
作者: lovelva00 2021-07-15 19:12:00
直接找別的
不負責預測 屋主目標大概1750吧 扣掉53-70萬仲介費 你的出價可能卡到仲介費 再加吧
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2021-07-15 19:34:00看兩年前價格落差太大
作者: kusper (--\(˙<>˙)/--) 2021-07-15 19:52:00
我是不曉得你的仲介有沒有如實跟屋主提斡旋，但我真實發生經驗是仲介兩面手法在搞買賣雙方，為什麼我會知道，因為我們後來成交後還跟屋主變朋友約出去吃飯聊天才知道，因此我們回頭跟仲介吵，也攤出證據要告店家背信罪，他們想賠錢退仲介費私了...
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-07-15 19:55:00你根本無法知道仲介說的是真是假，只能把持住自己底線覺得不爽加了，就踩死不加，像你這樣慢慢往上加，仲介當然會不停測試你的底線，你出越高，很可能他賺越多呀
作者: winston1 (winston) 2021-07-15 19:57:00
隨緣 買不到就算了
作者:
uemiya (娃娃臉小帥猴)
2021-07-15 20:01:00你就出一個金額然後跟仲介說不加價了，不賣就退斡旋
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-07-15 20:03:00你就出你覺得合理的價格就好啊..尬麻一直加價
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 20:10:00一路加了超過10%反而很怪
作者: kusper (--\(˙<>˙)/--) 2021-07-15 20:13:00
你應該被當羊了，他在測你的上限，同時給你其他價格相對高的物件，跟你玩心理戰...
作者:
skygi (歪國人)
2021-07-15 20:27:00兩個禮拜內~你加價了230萬~代表你真心想要買到~
仲介故意丟一個2450的案子讓你覺得1800很便宜
作者: force03 (force) 2021-07-15 20:36:00
下一間謝謝
作者: blackorblue (胤哥) 2021-07-15 20:57:00
如果真的很喜歡 又不是專任建議換個人頭換個仲介談看看
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-15 20:57:00這種出價方式 仲介在搞得機會很高因為我得仲介也是一樣模式如我你不要急 你就堅守底價 下次仲介在要你加你就乾脆說你要退 去看別間了
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-07-15 21:00:00你想一下 如果屋主真的堅持1800這價格 你出1600屋主幹嘛陪你在那浪費時間 直接謝謝不聯絡了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-07-15 21:18:00感覺kusper的判斷很有可能，仲介在測你底線。明知道你不能出比1900高，還丟個兩千多的新物件給你，不是要叫你看別間，是要讓你感覺1800合理而退讓。如果是我，我不會再追高，會花時間去研究周遭同物件的均價，再看下一步該怎麼做
追這麼多價...不就一直釣你你這談判已經滿盤皆輸了吧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:21:00同一間房子1455一路加到1685到底要多有愛？
這40年老公寓你已經加230萬啦大哥，230萬就一台XC60
作者:
doubleXL (å¾€XLé‚進)
2021-07-15 21:25:00已經轉介其他間了 代表你真的沒出道價格 放棄吧
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-15 21:25:00買了買了，這樣才能一起抬升房價，一手貴一手實登看辛酸的，我都還參考本年度條件相仿的最高價去出，竟然沒一間願意放的反正我不急
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-07-15 21:27:00
就算買到應該也會後悔
作者:
HW33 (YoChange)
2021-07-15 21:28:00急了.....
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2021-07-15 21:36:00拿兩年前的價格來開價本根是來亂的吧
作者: hugo851107 (J安) 2021-07-15 21:37:00
如果真的很硬怎麼會收你這麼低的斡旋？ 真的硬連收都不收了～
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2021-07-15 21:38:00換個仲介看看吧 搞不好根本就是仲介重頭演到尾
作者:
ur260 (ur260)
2021-07-15 21:55:002年價格談？？？？
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2021-07-15 22:07:00真的不要被騙了！仲介在抬價！你可以有更好的選擇
作者:
MichaelKiske (Dr. Stein..............)
2021-07-15 22:28:00不買的最大
作者:
jagas (Time flies)
2021-07-15 22:44:00假的 除非很喜歡 房價就是這樣堆上去的
作者:
ziv719 (Z)
2021-07-15 22:55:00哈哈 能力好的多幫助弱勢
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-15 22:57:00超過實價登錄平均的高價 我就不會出了 看這情形 房仲在抬價 給你看更貴的物件 是要騙你 要你出更高價 說退斡旋 不一定就成交了 當然你如果急買 那就看你自己設的上限價格 超過打死不再追價
我一個房仲帶看了兩個月 後來我說我明天就要簽另一間馬上讓我買到低於市價的房
借標題問，如果說今年5月的實價登錄，7月想買同社區同房型的物件，但是物件出價比實價登錄貴150萬，房仲一直說屋主只願意讓利50萬，如果說這樣的物件大家會追價買嗎
不用強求，不賣就看下家這房仲是故意丟類似案件給你比較，想讓你覺得這件便宜可買，討厭這種Y
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-07-16 01:07:00老實說你很像肥羊兩個禮拜就加兩百多萬 我是屋主當然慢慢等你繼續加
仲介戲很多，你自己底價往下扣一點，出一次價即可一直加價根本告訴別人你能出更多
作者:
dryo (是的!!)
2021-07-16 01:57:00絕優的物件絕對輪不到房仲演戲或買方加價就成交了。剩下的要堅守原則勿追高，現金在手不怕找不到同質性的物件。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-07-16 08:38:00放棄吧這擺明仲介費你全出 哈哈
作者:
kchshe (米奇)
2021-07-16 09:14:00好奇後續
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-16 09:27:00後續過程 有空也請原po分享一下 謝謝
作者: blackfire (熊) 2021-07-16 09:40:00
我是仲介我也讓你繼續加價，擺明你就是想買一直加價，能多賺你幹嘛不多賺
作者:
cck1229 (好男人)
2021-07-16 09:45:00不要表現太喜歡，不然被吃定了，幾十年的舊公寓，而且在5樓真的不值得
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-16 09:49:00有頂加嗎五樓+六樓的頂加 30幾年房 會比二到四樓 有價值嗎？
作者: ppp00003 (殺人魔) 2021-07-16 10:25:00
如果我是屋主，用兩年前的價格跟我談？有夢最美，真的
作者:
NinePi (呼呼)
2021-07-16 11:23:00看下一家 不用通0然後上面一直在講加幾百萬的 根本開價就過低不是嗎說實在話 這個開價 沒1600起談現在這行情真的會成?
就一開始開價就太低 像碰運氣撿便宜的心態你也可以開10萬啊 加價1000萬也才1010萬 以為加得多就買得到嗎xddd
比較期待之後回來討論後續 到底有沒有買到各位通0大師誰最準!!
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-16 12:32:00應該買不到 但仲介知道你有心想買 找其他物件給你 反正成交他都有業績
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-16 12:44:00北市老房子多得像螞蟻一樣
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-07-16 13:01:00==台北公寓真的是金子欸 相比高雄公寓==
為什麼不能用兩年前的價格？房子沒有必漲的道理，不然公寓放到80年再來賣看能賣多少
作者: swordofheart (布丁) 2021-07-16 14:20:00
守住你心中的價格
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-07-16 14:52:00
說房子不能漲的，拜託你用你當初買得價錢賣給我，謝謝
作者:
kerr123 (卡爾)
2021-07-16 15:26:00不買最大
漲不漲跟時間很有關實價登錄可看周遭價格，不然看兩年前的太久了
作者:
yivtfa (chyen)
2021-07-17 01:13:00三樓開價1870萬，出1720含手續費可能買的到其實跟1685*1.02差不多了，賣不掉不延再租了，屋主應該踩很硬，再找一間科科屋況會更好
作者:
GSEC (BAT)
2021-07-18 13:22:00換個房仲吧