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內文：台北市地政局今（16）日發布最新不動產月報，今年4月交易量與交易總額，較上月、去
年同期有10~20%變動率，持續放量，不過，價格指數今年首見走跌，較上月約降0.25%，
專家分析，房地合一新制今年4月三讀通過，市場逃命賣壓湧現，出現較明顯議價空間，
因此價格出現短期修正，但整體向上趨勢仍不變。
地政局統計，今年4月實價登錄買賣交易件數1226件、交易總額為289.09億元，月變動率
分別為15.99%、11.14%；年變動率分別為20.08%、18.72%，顯見交易量持續放大。
北市房市在疫情前的4月，多頭態勢首見下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網
至於價格指數部分，4月全市指數107.20，較3月下降0.25%，為去年12月連4月上漲後，首
見跌勢。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，立院今年4月初三讀通過房地合一稅2.0，
確定政策今年7月通過，不少屋主高檔獲利了結，出現逃命賣壓，不少人願意稍作讓利，
因此交易量開始放大，價格卻向下震盪。
進一步觀察價格指數，大樓指數108.95，月變動率0.24%，持續創下新高；而公寓指數
105.29，月變動率-0.77%；小宅指數105.84，月變動率-0.52%。顯然公寓、小宅指數的跌
勢，成為拖累全市指數下滑的原因。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北市近年公寓因房屋老舊，考量居住品質的買方，則多
半選擇大樓，因此北市公寓價格表現，遠比大樓還弱；至於小宅受限貸款成數，加上之前
央行祭出信用性管制，對於投資型套房來說，價格影響較為明顯。
北市房市在疫情前的4月，住宅價格指數出現微幅下跌。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞
網
何世昌說，北市新案近期供給量少，像是內湖從去年下半年起尤為明顯，民眾沒得選，只
好買中古大樓，造成內湖價格緊蹦，持續走揚到今年；而今年5月疫情爆發前，市中心蛋
黃區復甦量能較強，如大安、信義、松山整體市況不錯，但在疫情爆發後，市中心衝擊較
大，量能上明顯放緩，需待疫情放緩解封後，整體市況復甦狀況才會更加明朗。（楊明峰
／台北報導）
心得：所以現在疫情，到底是讓房價漲還是跌，是看疫情比較猛，還是鈔票印起來比較猛。