作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-17 13:02:28※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅.
當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多.
這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求.
另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣.
(目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.
美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點.
當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣)
也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費.
你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級.
(現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢)
裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外.
也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關.
另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD)
另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售.
當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題.
一方面他們是找真的"名設計師".
因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念.
另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的.
所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD
但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞.
這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上.
阿你以後房子打算怎樣轉賣..??
漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買?
因此如果你沒打算住很久.
那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定.
極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單.
當然如果你只住不到五年.
那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做.
這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低.
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-07-17 13:05:00新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費沒打算住很久.那我會建議你,都不要裝潢.前後文看完到底怎樣的時間適合裝潢? XD
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-07-17 13:06:00中肯
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-07-17 13:14:00女生的就愛文青假掰風
自家工業風我男生也很難接受,但就是有認識的家庭真這麼做,我是不好意思問太多就是
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-17 13:18:00工業風要做漂亮反而比矽酸鈣平訂還貴坎登弄一弄就無敵了
作者: she123667 (阿池) 2021-07-17 13:20:00
推
F93講的應該是軌道燈吧,但不論嵌燈還軌道燈,矽鈣裝潢一樣要做啊
推 話說裝潢收納 用到第五年應該一般人東西也不夠放了
作者:
kktt254 (.....)
2021-07-17 13:42:00崁燈很麻煩 軌道燈便宜又好看
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-07-17 13:45:00個人覺得，永遠都不可能有一種裝潢所有人都喜歡，所以除非是最終住所，不然不需要在會換屋的地方花大錢裝潢
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-07-17 13:55:00可是現在5年內轉賣課重稅, 裝潢加不到分了吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-07-17 13:56:00女生應該是喜歡北歐或是日本那種雅致的風格
作者:
jiinder (bosscch)
2021-07-17 14:19:00妹子喜歡 北歐簡約風 跟 日系清新風
作者:
ptttong (tongtong)
2021-07-17 14:24:00的確 之前看房子五年內的空屋賣得比有裝潢的還貴
作者:
kougousei (kougousei)
2021-07-17 14:36:00不錯的觀點
作者:
vovyoy (發又)
2021-07-17 14:55:00女生就愛假掰風？我身邊男性排除工業風的還不少，他們裝潢也是選日式無印或北歐風，現代風，不需要沒事就把話題往女性帶，動不動就要酸兩句。*我身邊男性「排斥」工業風
作者: pat820 (迷霧之子) 2021-07-17 14:59:00
推樓上vovyoy
作者:
vovyoy (發又)
2021-07-17 15:01:00工業風要做出美感一樣要砸不少錢在材料、工法、家具，才能做出品味。那些不想花錢所以什麼都不做，甚至四不像地亂做，自己說是工業風的，實際屋況都醜爆。
工業風好處是裝潢後的更動難度低很多,可調整的彈性大,但！一般居家其實很少會頻繁變動
作者:
kktt254 (.....)
2021-07-17 15:25:00工業風沒做好容易變成工地風
作者:
ppnow (no ways)
2021-07-17 15:27:00台灣哪有什麼真正的工業風，台灣工業風=省錢裝潢的意思
我還蠻好奇居家工業風還很漂亮的案例,能提供一下嗎?
我知道的三四間20~30年透天，新主人都是打到只留皮即使這些透天在20~30年前都是用不錯的建材也一樣風格太老氣跟不上現代美學有一間還聽到裝潢費到了高總價房價的三成...
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-07-17 18:17:00打除清運超貴...去年為了去掉系統櫃花了1x萬打除清運
作者:
cka 2021-07-17 19:09:00清運越來越貴 因為現在抓非法的抓超嚴合法的本來就不便宜
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-07-17 19:15:00推C大
作者:
jaricho (...)
2021-07-17 19:51:00之前版上還看到有人說自己家裡6年前裝潢 得過什麼設計大獎 保存維護的跟新的一樣 看完都是會心一笑 果然我家不一樣
我現在住的兩年前買就地板鋪鋪、浴室廚房翻新、油漆就住了，其他全部去工廠買現成家具等我要賣就該丟的丟一丟，居家清潔一下就跟新的一樣
作者:
usan (usan)
2021-07-18 00:55:00自住成這樣，滿可憐的
作者:
seisio (重車迷)
2021-07-18 02:19:00先推再看
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-07-18 11:07:00
能少裝就少裝 預算多買幾坪實在點 又保值
參考日本房子。天花板 冷氣 廚房 浴室 玄關鞋櫃全配，房間衣櫃也是配好的，如果沒有想動格局或牆面，買傢俱做軟裝潢即可入住
作者:
kagaya (~~)
2021-07-18 12:32:00推推 我現在也是在猶豫到底要不要裝系統櫃 感覺衣櫃裝系統櫃比較好用， 但是又覺得固定下來不好，一方面小孩長大家具配置一直變，另一方面萬一要換屋又怕變累贅
作者:
reiborei (reiborei)
2021-07-18 20:42:00一年多花個一二萬讓每天回家心情都好很划算的
作者:
frghty (Self)
2021-07-18 21:06:00推觀念且實用 句句真切
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-19 02:55:00我女生 當初只考慮北歐/無印風XD 假掰又不耐看油漆挑對色質感就不錯 石材電視牆都懶得用了（是指假掰風不耐看）
作者:
hdw 2021-07-20 11:46:00CECA大真的就是投資客觀點，自住客就不考慮裝潢費用的問題但也如C大說的，就是奢侈性的消費，自住就別想太多了或者也可以考慮裝潢好，自住個一陣子，轉手租人新社區+新裝潢租金都比附近多出不少