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內文：再等2年南科4字頭房價趕上竹科 「漲到逼走在地人」
竹科、南科為房市熱區，目前竹科首購大樓單價站上4字頭，新建案被房仲和投資客把持的
事件屢見不鮮，相較之下，南科房市溫和友善許多，但專家推估，「南科首購自住型買方的
好時光恐怕也不長了」，甚至提到，善化市區新建案在去年第四季剛站穩2字頭，不到一年
時間，「桂田磐古2」單價已經喊到3字頭，大概只需2年，南科可望追上竹科目前4字頭的房
價。
對此，土生土長的善化民眾抱怨，台積電的進駐帶動善化小鎮繁榮發展，但也相對有很多外
地投資客到南科炒房，高房價導致當地的年輕人想買房安居難上加難，只能往更偏遠的地區
如安南區，尋找單價1字頭的新案，怒批「連在地人想買房都要搬出去」。
今年下半年的房市熱區以竹科、南科值得關注。其中竹科的首購大樓預售新案，房價已經來
到4字頭，例如竹北東區的寶佳預售案每坪成交價站上40萬，單價5字頭的天險將至。
《住宅週報》社長陸敬民分析，從目前買氣來看，竹科房市在今年底前仍有一番表現，但它
的隱憂在於，熱門新案被房仲與投資客掃貨且鎖貨，換約價格奇高無比，對首購自住型消費
者而言，自備現金遽增，造成極大的購屋壓力。
南科的房市顯得友善溫和許多，但陸敬民坦言，「南科首購自住型買方的好時光恐怕也不長
了」，因為在竹科房市嚐到甜頭的投資客，在獲利了結之後，轉往更低基期、高投報率的地
區，鎖定南科為最佳試水溫與練功的場所。
下半年南科房市的主場為：善化、新市與永康（以鹽行和東橋掛帥），當地首購大樓預售新
案房價水準普遍落在每坪25萬元，陸敬民預測，若要達到竹科房市目前4字頭的水準，還有
單價15萬的差距，「大概只需要2年時間」。
這番推論語出驚人，陸敬民說明，善化預售新案「桂田磐古2」在今年的進場價格預估為3字
頭，而去年第四季，善化市區新案「大任之翼」、「桂田磐古1」才剛站穩2字頭，不到一年
，新案每坪單價差距達10萬，隨著南科房市買氣進入主升段，未來2年，善化個別建案成交
價站上4字頭的機率將大幅提高
雖然外界對南科房市期待又樂觀，但當地的民眾可不是這麼想！一位正值成家年紀的民眾李
先生表示，從小在善化長大，最近也準備買房，他表示，因為台積電進駐導致外來人口增加
，台南房市的投資客越來越多，建商拼命蓋房，房價直直漲，對當地人來說，一則以喜、一
則以憂，喜的是工作機會多了，年輕人不用北漂，善化也從一個平民小鎮逐漸熱鬧，有發展
有建設；憂的是房價上漲，導致年輕人想買房安居，只能選擇較偏遠的地方，他只好往安南
區九份子尋覓單價18~21萬的新案，「連在地人想買房都要搬出去」。
一位年過60歲的善化退休民眾李小姐憂心表示，因為中年退休，想將透天賣掉改住大樓，卻
十分猶豫，因為善化當地千萬以下的中古透天已近乎絕跡，而預售屋新建案都要等到2~3年
之後才蓋好，中古電梯大樓這幾年也開高價，像樣的3房甚至開到千萬以上，十分離譜，很
擔心房子賣掉之後，反而找不到地方住。
對此，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹指出，善化的房價要站上3字頭確實有可能，
但整體來說，還是要等到2023年之後，FG區開發完成，釋出100.13公頃土地，建商進駐，房
價才有可能再突破並站上4字頭。
黃睿禹坦言，善化的新成屋和中古屋大宗買方幾乎不是在地台南人，以中北部的自住、投資
客戶為主，其實不只當地民眾有在抱怨房價漲太快，就連嘉義、高雄等外地過來善化想買房
的民眾也有在抱怨，15年以上的中古透天，沒有千萬都買不到，而且單價也要20幾萬，對於
中等收入的家庭來說，較難負擔的起。（林佩萱／台南報導）
心得：目前台南群組有說九份子已經出現三字頭
高鐵區也很有可能在這一年內上3X
假如善化突破四字的話
原台南市區要多少呢？