作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-19 17:54:14不好意思 想請教各位大大
最近有一點點閒錢想投資成屋
因為我真的不會買股票 每次買都很緊張放不久
想說投資房地產收租比較適合我
如果是竹北縣三跟高鐵區哪個比較保值
我看的是兩房或小三房 都是平車
兩房我都看1200上下 小三房大概1500上下的
主要評估有租金跟增值型
不知道有經驗的大家可以給一點意見嗎 ?
謝謝大家
你這個價位不用想高鐵這區了，往縣三找吧縣三這邊也有分學區，基本上喜來登後面的新成屋，你的預算也很緊喜來登後面那塊之後肯定會再噴一波
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-19 18:06:00高鐵也有些1200多的兩房但就是離高鐵橋太近如豐邑站前 璞遇 竹科匯 也少有一些啦 只是要找
縣三生活機能完善，未來還有百貨和國中學區，應該會在噴一波，高鐵區總價都較高自住比較合適
作者:
susuper (蘇舒跑)
2021-07-19 18:51:00喜來登附近三大商場，應該還會有波利多
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-19 19:08:00接近貸款1000萬 每月利息11000 管理費2500 成本13500， 買之前可以確認一下出租行情 縣三巨人這之前看差不多20000但這種案子競爭對手很多 一堆在出租
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-19 20:01:001200你成本太貴了 一堆縣三人出租房今年購入的成本在1000內
作者:
maypcc (The K)
2021-07-19 20:07:00哪裡來的1000 一堆成本才700好嗎
作者:
NTNUcht ( )
2021-07-19 20:41:00推薦台中跟台南高鐵 反正只是投資而已
作者:
trestan (trestan)
2021-07-19 21:10:00以2房的來說，貸款1000萬，30年期每月利本攤還約3.5萬，每月租金約2-2.5萬，因此每月自貼約1-1.5萬房貸，以租金現金流的角度來看，並不划算，但如果你什麼投資都不會，那每月的房貸當作存錢，長期持有（10年），房子保值甚至增值，加上幾年下來的租金，是很可觀的，最重要的是增值，誰都無法預測未來的房價。
我是建議買兩間台南兩房 投報率一定比竹北高善化一間七百還找得到 兩間1400 租金收入一定比竹北高 增值也不會比竹北差
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-07-19 21:40:00善化比竹北？ 笑話吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-19 22:41:00高鐵比較是蛋黃區，但縣三基期較低，未來開發想像力較高不過你自己都不懂上來這樣沒頭沒腦的問，合適嗎，自己走一趟了解一下吧
高鐵哪來的蛋黃區@@我兩邊都有買怎不覺得高鐵是蛋黃，不是比較貴就蛋黃欸
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-19 22:57:00你的邏輯太神秘了，我很難跟你在同一個頻率說話
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-19 23:41:00同事買巨人2房才五百多 那案還賣很久 現在都開一千在賣
當然比較貴才蛋黃啊代表更多人選擇你比較喜歡另一區只是你個人的喜好有些人真的要樓下有滷味可買才叫生活機能 那沒救
作者: keng10 2021-07-20 00:13:00
等縣三的三大商場商圈起來,加上國中和園區起來,預計會再漲一波.
縣三有三大商場？縣三當然仍然有潛力 但整體規劃不是很好 公園少而且很多雜亂的鐵皮屋商家
作者: blueseas (Hi) 2021-07-20 00:21:00
三大商場不在縣三喔，那算縣二區塊，只是縣三剛好緊鄰縣二，走路去喜來登或大遠百都10分內到，到影城頂多加5分鐘，基本上算是很舒適的生活圈了。
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-20 00:28:00新竹沒肉了啦
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 00:45:00520 Q妹 讓你隨便挑啊剩肉屑你還要?
作者: OxFFFF (65535) 2021-07-20 00:59:00
分不出來的，建議都買 xD
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-20 01:41:00謝謝很多大大的認真回應 很感謝 我再好好思考一下
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-20 03:14:00今年內買的 成本絕對不是700啦 光青禾就成交1000-1100自備300
作者:
bug914 2021-07-20 09:11:00這預算高鐵只剩兩房了吧,你晚來了兩年
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 09:22:00縣三最大商場 全聯 美廉 億客來?
作者:
Replly (雷普力)
2021-07-20 11:23:00買啊 買來噱後來工作的人
覺得根本沒什麼好比的 縣三縣二 高鐵都超近，房價也是一起噴到月球了，50萬跟 55萬 一樣都很貴機能也互吃啊，之後遠百開 大家不是也都去，高鐵住縣三就不能搭嗎？ 縣三到高鐵一樣也是5-10分鐘左右
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-20 17:06:00只有文興路附近熱鬧 如果是那附近的高鐵區我覺得才有比縣三好，但如果是要比公園的話 整個高鐵區大勝 但我實在不需要走路就會到的大公園
作者:
maypcc (The K)
2021-07-20 20:34:00竹北大安區和竹北信義區在爭什麼?
作者: keng10 2021-07-20 22:47:00
是啊, 一起往上才是重點,高鐵 縣二 縣三 就是竹北核心,機能互相拉抬.
作者:
john0302 (k k k )
2021-07-21 02:47:00我兩房持有成本600多 月出租2萬。爽爽賺。你買1200來出租，是打算租多少
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-21 03:15:00我是想說收租三年 因為銀行有給寬限期之後三年賣掉 所以還是希望三年後哪個比較能增值
作者:
maypcc (The K)
2021-07-21 08:15:00你知道現在兩房1200很多銀行估不到嗎? 我們成本都在500-700 你等增值要增到現在的市價後 才是你拿得到的增值
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-21 10:04:00那我建議你不要 你這樣等於頭款200萬卡在那 一個月利潤6-8000 還有可能空租要繳房屋稅 利潤算7000 三年賺25萬，三年後如果房價跌1% 就賠12萬 當然漲1%也相對再多賺12萬 然後現在買最糟2%仲介費 三年後如果沒漲 賣屋4%仲介費 成本72萬，72萬扣掉利潤25萬= 47萬，也就是三年後房價漲4%你才打平然後假設你3年後房價漲10% 1320售出 1320-1200-72+25=70對比成本200獲利是35% 這就要看你對房市的看法了 我是沒這麼樂觀 應該會平盤整理一陣子 平盤的話就是虧錢 4%是分水嶺 而且其實還有很多成本還沒算 要出租也是要先花點錢的
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-21 10:50:00可是我最近去縣三看房子都還是一直再漲 所以才會想投資 很謝謝j大這麼細心幫我算成本 很謝謝你例如國賓大悅 最近兩房好視野賣到1320 覺的好像可以買一些41萬一坪的房子 因為最近預售屋都賣50以上
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-21 11:39:00興富發的最碰不得了 賣跟出租的時候都很競爭 當然單價會低於周邊差不多年數的建案10-20% 如果竹風真的成交50一坪他就值 42-46 真的要買就要買同社區條件比較好的戶型 一定要比過
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-21 11:54:00好的 好的 謝謝j大
作者:
wanttu (hi)
2021-07-21 11:56:00既然要出租，買10年左右的吧!價格相對便宜，投報率也稍高
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-07-21 18:44:0010年左右最近好少出售喔 大家都不賣
作者:
horb (猴柏)
2021-07-22 12:01:00高鐵區很多1200 …高鐵特區那麼大塊…不過新屋的確比較困難