這串真的吵得很兇…..
以他目前的開價來說真的蠻貴的
實價登錄有出來的今年1月份一間賣2100
確實有蠻大的空間可以溝通的
第二點就是林口的別墅區是滿多的，南勢、麗林、麗園、東湖都是，生活機能應該也不差
第三您說去年底有斡旋，沒談成，應該是有價差啦，實拿可能都對不上
那有可能買方出太芭樂，或屋主太硬
不過現在是賣方市場，屋主應該很難議啦
所以以開價來看這個價格我估計可能要在賣個幾年，應該有機會賣掉
現在確實會比較難賣啦
房子一定都賣得掉，只是看是什麼時候，賣掉而已
不過目前這社區行情大概25上下差不多，要在高也蠻難的
畢竟工一也還沒落成，附近的地也蠻多的
以上是我的分析啦，參考看看就好
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
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: 建物門牌： 新北市 林口區 文化三路二段(湖南里)
: 房屋屋齡： 12年
: 房屋類型： 透天別墅
: 所在樓層： 本案在-1~4樓/共4樓(外加屋突兩層)
: 房屋坪數
: 建物權狀： 87.283坪(約3142呎)
: 主建物 ： 59.855坪(實用2495呎)
: 附屬建物： 9.447坪
: 共同使用： 17.981坪(含自行使用的地下室坪數以及車道與地下室,警衛室等持分)
: 車位 ： 8.461坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：是
: 土地權狀： 29.51坪
: 格局 ： 5房 3廳 4衛 5陽台 1露臺
: 開價 ： 2780萬元(約美金98萬)(僅供參考 非即時匯率)
: 自備款約： 640萬元((約美金22.6萬)
: 停車位 ： 坡道平面
: 交通 ： 文化三路、中山路
: 本物件附近地址實價登錄 ： https://lihi1.com/rluBN
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
: 照片連結： https://lihi.biz/RCEAI
: 其他介紹：
: 本物件距離重劃中的工一產業園區大約600公尺距離 目前社區只有我這間在賣
: 本物件適合住膩公寓及大樓,希望轉換口味住住看透天別墅,又希望擁有市中心方便交通
: 採買,購物,上運動中心方便,希望有管理員可以代收包裹跟有人替你維護中庭花園環境的你
: 這個附近電梯透天別墅的案子蠻稀少的,連實價登錄裡面有兩筆只有兩層樓的那兩個,
: 我都懷疑實際上是涵仰當初建商故意假登錄進來不讓人輕易找到的店面物件,這附近大致
: 上未來建商也不會再蓋透天別墅的產品了,原因是因為住二用地變貴了,蓋大樓賣較划算了
: (ex. https://lihi1.com/smKEi 你看這附近目前素地釋出的單價即可看出目前地主心態)
: 社區大中庭適合你的小孩騎腳踏車玩,也有警衛在顧,人去上班不在家或只有長輩自己
: 在家的時候不用怕危險
: 屋內格局設計有五個房間,有兩個房間比較大,有兩間都是一整層的雙主臥房設計,蠻
: 適合事業繁忙但希望三代同堂就近方便照護長輩的買方,一般在林口要找到五個房以上的
: 電梯透天別墅也不容易,排除自地自建的以外,建商住一要蓋透天頂多三樓半,所以能夠做到
: 3-4個房間都不容易了,五個房間以上的,大部分存在於住二用地蓋的透天才會有,但當時
: 住二蓋透天的年代有電梯的也是屬於稀少,像這物件的第五個房間也是用屋突第一層的空間
: 做出來的,建議現場看屋,再向您實地說明比較清楚,就不再占用版面了,歡迎預約現場看屋
: 本物件確認屬於湖南里頭湖國小學區,約碰面看屋者再送給你林口學區地圖
: 天母天玉街知名幼兒園就在這社區隔壁的隔壁,走路散步即可帶孩子上幼兒園
: 本社區目前可以現場帶看 但限制看房者+業務不得超過5人 進社區要登記實名制
: 聯絡資訊：0989311781 吳先生
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