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[請益] 台北信義區老屋行情請教

作者: otegas (外?!)   2021-07-22 15:54:17
如題，
爸爸媽媽年紀大了
即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子
上來問一下版上各位高手的意見
房屋狀況如下
48年的老公寓(RC結構，確認過權狀了)3樓(頂樓在四樓)，
室內25坪多連同陽台28.5坪
三房格局
位置在信義區松仁路，吳興國小對面那區
大家最關心的都更，談了10幾年 不意外地卡在一樓店面的屋主
不過爸爸今天跟我說 最近有另外的建商來談都更了XD
有高手可以隔空診斷物件行情嗎
(周邊幾乎沒有近三年的實價登錄可以參考)
作者: ntpuisbest (阿龍)   2021-07-22 16:00:00
我猜一坪至少可以賣85萬吧
作者: mikehuang12 (狂楓飛鷹)   2021-07-22 16:02:00
實價登錄那區65附近吧～
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:10:00
實登資訊都超古老的XD想說前面剛好有一篇在討論…這區域算地點無敵嗎？
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:10:00
65～70差不多 可以跟買家吹Y39 看看有沒有人買單https://bit.ly/3zt7nVX 可以丟這個唬人以前低價區但真的有重大建設餅
作者: kukupica   2021-07-22 16:15:00
老屋沒有人要買的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:16:00
沒有東環線的話大概只有50的行情….
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:16:00
這邊光公車就搭不完了，捷運吸引力不高？遲早但不知道何時會來的都更好像比較夢？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-07-22 16:16:00
吳興國小48年三樓老公寓65！？
作者: kukuching (好掙扎)   2021-07-22 16:16:00
可以賣一樓XD 實登5月剛賣出一間一坪64.2
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:17:00
50快連三峽都買不起了樓上認真嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-07-22 16:19:00
三峽50是新大樓，又不是48年公寓吳興國小哪有什麼地點可言，這邊可以期待的就是東環而已
作者: ntpuisbest (阿龍)   2021-07-22 16:21:00
靠北沒看到吳興國小
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:21:00
可是15年都喊到40了….啊話說真蛋黃區v.s真蛋白區 都機？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-07-22 16:22:00
吳興國小不算蛋黃區，只是信義區門牌而已
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:23:00
我是不住那邊啦，但交通霹靂無敵方便，去哪裡都很快 這樣算沒地點嗎？
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-07-22 16:23:00
吳興國小連捷運都要走半天耶...
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:24:00
不要賣啦 出租等都更不好嗎 雖然機會很小
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:24:00
地點跟信義國中對面那些30年的大樓（實登90以上）不是同一個位置嗎xD
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-07-22 16:24:00
人家那是大樓啊
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:25:00
所有公車都在那邊…沒必要搭捷運啊
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:25:00
大概60左右吧 現在的話
作者: Nubybee (Nubybee)   2021-07-22 16:26:00
現在只要你那區沒競爭對手的話 一律開天價即可 無視行情還是會有一堆人來看 現在公寓3F有多缺
作者: chein17 (哈哈呵呵)   2021-07-22 16:27:00
現在30歲左右或以下的人超討厭搭公車的好嗎北市加分的只有離捷運站幾分鐘 公車完全不會加分
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:30:00
感謝以上回覆的大大，都是寶貴的訊息
作者: nenpow (...)   2021-07-22 16:31:00
50太扯 60上下吧
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:32:00
我剛剛看，象山站900公尺好像沒很遠？捷運不是什麼位置都能到，公車機動性不是高很多嗎XD我住三峽北大 捷運站以後我走路5分會到，可是要去信義區我覺對搭939
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2021-07-22 16:38:00
直接一坪開100萬就好啦
作者: pdms (pdms)   2021-07-22 16:44:00
可以整理一下，租給北醫學生，應該不難租出去
作者: newra ( )   2021-07-22 16:44:00
那裡公車是真的蠻方便的，住過的人才知道，但國中學區不好。
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:45:00
信義國中…嗯
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 16:50:00
南港國宅公車也很方便…. 公車對房價沒什麼加分啦信義國中對面的大樓 @@ 那是正信義計畫區欸
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 16:56:00
我只是在闡述有大大說吳興國小不是蛋黃區，啊問題是隔一條莊敬路而已不是嗎？純不解
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2021-07-22 17:03:00
外縣市表示 公車會暈車 真的不好坐
作者: sharonh (sh)   2021-07-22 17:03:00
信義國中對面大樓是指松仁路嗎？
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 17:06:00
對了 你那個應該是主建物（含樓梯）25坪 不是室內25坪那邊大多是住三改建價值不高 談都更也是綁東環線開發
作者: zxc24522 (東東)   2021-07-22 17:13:00
四樓公寓還五樓？四樓可以等改建
作者: luben (魯蛇中的魯蛇)   2021-07-22 17:33:00
(過)時 價都錄65,依照目前漲幅,加30%算小虧
作者: alwang (暱稱回來吧)   2021-07-22 17:33:00
信義國中對面那排大樓 社區公設維護的蠻好的
作者: checkman (御風而行)   2021-07-22 17:37:00
不要賣 哪來錢買新大樓 別傻了少一千萬 一年多10幾萬利息耶 月繳壓力又更大
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 17:41:00
新地方找好了XD已經簽約
作者: suwy (Hank)   2021-07-22 17:48:00
都更計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2021-07-22 18:08:00
抓交替XD
作者: LINPINPARK (lalalo)   2021-07-22 18:16:00
地坪給一下還有兩側的公寓地坪也給一下
作者: f860506 (Vindex )   2021-07-22 18:34:00
那邊本來就不是蛋黃啊 門牌是吳興街就下去了那邊公寓就5~6字頭 大樓7~8字頭信義區只有計畫區一圈+國父紀念館是正蛋黃 其他都是原本台北市比較差的地段以前的信義區其實是台北相對比較雜亂的區域 是因為計畫區整個崛起才讓信義門牌燙金但吳興街就是還保留以前的樣貌所以價格也沒有因此提升太多
作者: lynos (快樂就好)   2021-07-22 19:17:00
以前信義區環境就沒很好不過 信義計畫區周邊就是很搶手永吉路30巷 國美商隱最近一戶10樓賣掉成交8000多萬莊敬路好的中古電梯都賣到1坪80多萬早就不輸給大安了吳興國小公寓應該可以賣到1坪60萬
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 19:34:00
欸不是喔 門牌是松仁路
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-07-22 19:39:00
正松仁路 巷弄 面寬 採光 防火巷狀態 路邊停車狀態都會影響價格 還有屋況 梯間老公寓行情範圍都很大 50～70其實都有可能50可能是那種後棟不鄰巷子 有暗房 梯間恐怖的
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 22:57:00
臨松仁路的話會比較貴 然後剩下要看屋齡跟採光狀況
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-07-22 22:58:00
第幾排? 環境怎麼樣 差很多 店面後面那排最沒價因為店面後巷又髒又擠一堆車
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 22:59:00
這邊現在行情比較亂 尤其靠總站那邊 都很敢開
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-07-22 22:59:00
那如果不是那一排 環境比較好的那幾排65+
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:00:00
這是3-4月看房心得
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-07-22 23:00:00
這個區域現在很搶手 屋主都很敢開因為同時有都更行情+y39利多 大家都惜售不想賣
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:01:00
我是住吳興國小後門這 年初有需求再買一間後來是買到靠基隆路那
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-07-22 23:01:00
你賣60當天就可以成交了 不信站內信我介紹仲介給你
作者: r1t1r (r1t1r)   2021-07-22 23:02:00
2000萬以下確實這坪數地點是秒殺我那陣子有幾間想看的 2000萬左右的都一下就沒得看了
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-07-22 23:03:00
要不是我最近才剛買房子 我都想吃一間了 這邊穩贏的投資
作者: ddey (gre)   2021-07-22 23:45:00
前一陣子看過一間松仁路202巷二樓 30坪開2000 一直賣不掉
作者: otegas (外?!)   2021-07-22 23:46:00
店面是第一排的話 我們第三排 比第二排好一些啦
作者: ianfunky (Lee Ritenour)   2021-07-23 00:20:00
在那附近 低於平均確實不算蛋黃 信義五段150巷類似道理但比吳興街600巷裡面方向好多了 其實要看和誰比
作者: stealk (通識天堂￾N ￾  ￾ )   2021-07-23 00:51:00
破65很輕鬆
作者: bi123 (WINK)   2021-07-23 00:57:00
信義區就是商業性，居住環境還是大安舒服多
作者: a386036 (骷髏怪)   2021-07-23 01:09:00
居住者正義20萬收
作者: wanttu (hi)   2021-07-23 11:25:00
都是談都更，別獅子大開口，開2300-2500給他，應該成交
作者: otegas (外?!)   2021-07-23 12:08:00
其實那個位置 是相對有機會都更成功的
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