各位房版的前輩大家好
在台北工作了很多年後動起了買房的念頭
由於不想花太多時間成本在通勤上面
所以鎖定 南港 昆陽 後山埤 永春 松山車站 捷運沿線的老公寓
目前看到一間在後山埤站 玉成公園旁的30多年老公寓
物件在五樓 頂樓無加蓋有遮雨棚
目測外牆有塗防水漆 頂樓似乎兩年前也有做防水
但似乎在內側的天花板以及牆角都有滲水的痕跡
目前分析的優點有
老公寓坪數大 室內接近30坪
捷運站走路7分鐘
在靜巷, 所以很安靜
五樓採光好也不會受鄰居干擾
附近有玉成公園
缺點則是
五樓爬樓梯
漏水問題(房子四周天花板及牆壁漏水)
目前開價53.x
想請問各位前輩對於這樣的物件有何建議
畢竟小弟也沒住過後山埤
也是人生第一次要買房
再請各位前輩指點了
謝謝

有面公園？後山埤缺點就市容，但在看公寓應該也不太在意這點優點是機能非常完整，交通方便，玉成公園和南港公園都很近

開53價格不錯啊 5F自住客不愛 要賣都比較久就是

回1F: 沒有面公園，算公園隔一條巷子

那開價中規中矩，這邊公寓需求算熱絡，如果這案子賣得久就多了解下

5樓真的會爬到想哭

老公寓漏水問題真的會很讓人抓狂，而且是頂樓有遮雨棚跟做防水還會滲水....只能說原po要三思

防水要下重本 遮熱也是

53哪裡價格不錯…破50都很拼吧。

樓上不懂行情吧, 後山埤公寓5樓開53價格確實不高啊回原PO, 先確認漏水問題是哪種, 有些漏水要花大錢修復的然後你說距離500m, 又靠近玉成公園, 成福路? 玉成街?你擔心的話就私訊發我地址和物件資料我幫你看看吧

滲水的話風險很大吧……都能接受五樓了，再找找屋況更好的吧

頂樓漏水之前問過防水要花上百萬的（沒鐵皮）吞得下五樓應該有本錢慢慢挑

https://i.imgur.com/K9TKawH.jpg那個等下次颱風天後再去看屋自住別買在上面漏下面淹的地方

後山埤冬天常常下雨