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作者:Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷(地產秘密客版主)
內文:
5、6月疫情高峰期,當全台進入三級警戒,各地房市瞬間急凍、成交量大幅12下滑的情況
下,唯獨新竹房市一支獨秀,絲毫不受疫情影響,甚至熱門地區的預售屋,想買也不見得
買的到。
https://i.imgur.com/ghdkj4H.jpg
新竹房價這1、2年出現「猛爆性」的倍數翻漲,尤其竹北高鐵特區,今年有建案開出6字
頭,讓當地人忍不住大嘆,「房價這麼貴,誰買不起!」
即便有人看衰竹北房市,認為天花板將隨時崩塌,但口袋深的園區客,仍不顧疫情影響積
極出手買房,甚至購屋客有出現年輕化的趨勢,有許多不到30歲的竹科新貴,一口氣買下
2000多萬房子,與其他區域急凍的房市形成強烈的對比。
拜台灣經濟命脈重鎮「新竹科學園區」之賜,高所得的竹科新貴們,也成為全台關注的焦
點,之間就有數據統計顯示,全台最有錢的10個里,其中9個在新竹,不少人直覺,不是
最有錢里在天龍國台北市嗎?但事實並非如此。
距離竹科僅一橋之隔的新竹市關新里,所得中位數259萬元,這裡所在地就在「關埔重劃
區」,躍居全台最富有聚落,而住在這裡的人,多半在園區上班,大部分的科技新貴都不
是在地人,而是從外地移居落腳到這裡工作,進而成家買房的高收入客群,也造就新竹市
人口持續正成長,蟬聯超過10年最會生的城市,園區客買房看細節、看數據,更重視建商
品牌,在當地口碑好的建商,有八成都是園區客買單,而且坪數需求至少要40坪,甚至是
更大的坪數需求,而且要配兩車位以上才夠用,跟其他區域的購屋需求不太一樣。
當外界都在討論解封後的「報復性出遊消費」時,新竹房市卻在疫情期間出現「報復性上
漲」,尤其是竹北這幾年開發素地飽和下,指標重劃區包括高鐵特區、縣三、台科大、華
興等土地庫存少,幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多,在稀缺的狀態下,房價也因而
出現大幅度上漲,當地人之所以會如此看傻了眼,主要回顧這10幾年來的竹北房市,撇開
這1、2年的驚人漲幅,其實竹北房價,一直呈現溫水煮青蛙,「當景氣好時,價格漲幅不
大,當景氣反轉時,似乎跌價幅度不高。」於是新竹房市,被外界稱作是最特立獨行的區
域。
竹北除了高房價外,物價也高的嚇人!尤其在「吃」上面,價格簡直直逼天龍國,甚至比
天龍國還貴,秘密客因住在這裡十年,深刻體會到一個脫北者,要在這生存實在不容易,
連到連鎖髮廊洗頭,都比台北貴三倍,從日常的物價就可以看出,區域的消費力有多驚人
,通貨膨脹的飛快速度,相信這裡絕對是超前部署!
心得
新竹除了竹科新貴和高鐵在撐
真的不懂怎會把房價和物價搞的這麼誇張