[新聞] 新竹物價直逼天龍國 疫情衝擊照樣賣

作者: expdate (保存期限)   2021-07-26 23:35:58
連結:https://tinyurl.com/w34kaj76
作者:Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷(地產秘密客版主)
內文:
5、6月疫情高峰期,當全台進入三級警戒,各地房市瞬間急凍、成交量大幅12下滑的情況
下,唯獨新竹房市一支獨秀,絲毫不受疫情影響,甚至熱門地區的預售屋,想買也不見得
買的到。
https://i.imgur.com/ghdkj4H.jpg
新竹房價這1、2年出現「猛爆性」的倍數翻漲,尤其竹北高鐵特區,今年有建案開出6字
頭,讓當地人忍不住大嘆,「房價這麼貴,誰買不起!」
即便有人看衰竹北房市,認為天花板將隨時崩塌,但口袋深的園區客,仍不顧疫情影響積
極出手買房,甚至購屋客有出現年輕化的趨勢,有許多不到30歲的竹科新貴,一口氣買下
2000多萬房子,與其他區域急凍的房市形成強烈的對比。
拜台灣經濟命脈重鎮「新竹科學園區」之賜,高所得的竹科新貴們,也成為全台關注的焦
點,之間就有數據統計顯示,全台最有錢的10個里,其中9個在新竹,不少人直覺,不是
最有錢里在天龍國台北市嗎?但事實並非如此。
距離竹科僅一橋之隔的新竹市關新里,所得中位數259萬元,這裡所在地就在「關埔重劃
區」,躍居全台最富有聚落,而住在這裡的人,多半在園區上班,大部分的科技新貴都不
是在地人,而是從外地移居落腳到這裡工作,進而成家買房的高收入客群,也造就新竹市
人口持續正成長,蟬聯超過10年最會生的城市,園區客買房看細節、看數據,更重視建商
品牌,在當地口碑好的建商,有八成都是園區客買單,而且坪數需求至少要40坪,甚至是
更大的坪數需求,而且要配兩車位以上才夠用,跟其他區域的購屋需求不太一樣。
當外界都在討論解封後的「報復性出遊消費」時,新竹房市卻在疫情期間出現「報復性上
漲」,尤其是竹北這幾年開發素地飽和下,指標重劃區包括高鐵特區、縣三、台科大、華
興等土地庫存少,幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多,在稀缺的狀態下,房價也因而
出現大幅度上漲,當地人之所以會如此看傻了眼,主要回顧這10幾年來的竹北房市,撇開
這1、2年的驚人漲幅,其實竹北房價,一直呈現溫水煮青蛙,「當景氣好時,價格漲幅不
大,當景氣反轉時,似乎跌價幅度不高。」於是新竹房市,被外界稱作是最特立獨行的區
域。
竹北除了高房價外,物價也高的嚇人!尤其在「吃」上面,價格簡直直逼天龍國,甚至比
天龍國還貴,秘密客因住在這裡十年,深刻體會到一個脫北者,要在這生存實在不容易,
連到連鎖髮廊洗頭,都比台北貴三倍,從日常的物價就可以看出,區域的消費力有多驚人
,通貨膨脹的飛快速度,相信這裡絕對是超前部署!
心得
新竹除了竹科新貴和高鐵在撐
真的不懂怎會把房價和物價搞的這麼誇張
作者: meltdown (自己只有自己而已)   2021-07-26 23:38:00
宰肥羊啊
作者: A4Avant (A4Avant)   2021-07-26 23:40:00
問題在於其它地方高薪工作沒新竹這麼多,大家只能留在這
作者: mfcke (drive)   2021-07-26 23:40:00
年收259 房價3000也還好吧 台北台中高雄都能忍住了 我還是看好能到比例15忍不住的外圍大概可以比例10-15
作者: pig432 (MVP)   2021-07-26 23:41:00
路上隨便走都撞到國中小前三名你覺得潘不潘
作者: destinygirl (all or nothing)   2021-07-26 23:46:00
大家都來薅羊毛
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-07-26 23:47:00
簡單說 僧多粥少,不然你用時間節省金錢
作者: maypcc (The K)   2021-07-26 23:57:00
若新竹建商講好五年都不推案 應該有機會拉到一坪80每年3k戶的需求
作者: wuu831 (鮪魚)   2021-07-27 00:01:00
新竹真的超扯
作者: jecko (振作....)   2021-07-27 00:03:00
不用講別的 育兒相關的幼稚園 保母費用都比雙北貴了 而且還很難找物價貴到翻
作者: coldspring (笑笑)   2021-07-27 00:12:00
可以往竹南芎林移動
作者: musicfreshma (快樂並不需要理由)   2021-07-27 00:24:00
園區雙薪年收400起跳算正常非主管級家庭,N年前成家買房跟喝水一樣,現在終於默默被抬起來了
作者: supereva (eva)   2021-07-27 00:28:00
這裡走自己的 跟別的區域不同 你用六都的眼光來看很容易失準還在那邊沒捷運為啥可以漲的 我跟你講 就算遠百突然宣布不開了 也不會跌
作者: jecko (振作....)   2021-07-27 00:31:00
竹北其實可以看成是特區 這邊聚集太多背景相同的人 看所得地圖 這片是紫爆黑爆
作者: supereva (eva)   2021-07-27 00:33:00
也不用一直說這裡很有錢 的確比有錢比不上大都市不用繳稅那種 但工程師就是素質整齊 數量才是重點重視的是學區好不好 市容票不漂亮 而不是樓下走路有沒有滷味鹽酥雞可以買
作者: boommipun (米香)   2021-07-27 00:44:00
之前新竹的財力至少還有辦法兩胎,現在這種房價真的很硬,200多萬也沒很好過的
作者: supereva (eva)   2021-07-27 00:56:00
其實不會 外圍一點就不貴高速公路以東的房子 全部加起來才多少 硬要來擠當然貴以高鐵區來講 一個社區我看平均不到80戶 100個社區也才8000戶
作者: Iamjkc (萬年死會)   2021-07-27 01:39:00
離開新竹越快越好 XD
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-07-27 01:43:00
新竹房市真的是獨樹一格。雙北是看那裡有捷運交通方便、哪裡有工作機會、有商圈有建設。我在重劃區還期待開幾間百貨酒店,同幾條捷運,因此造成房價漲。新竹多很多有錢工程師而房價漲,而不是許多商業建設或交通設施而漲房價高漲我還買房是因為周邊商業設施、和交通便利、娛樂和享受所以忍受高房價。如果只是因為鄰居很多有錢人所以要忍受高房價,這我不行
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2021-07-27 04:38:00
樓上不懂新竹 要在這活就是要被貴
作者: Unsullied (酷酷)   2021-07-27 06:41:00
素質整齊很重要貴或便宜 其實自己能接受就好
作者: Arleis (張宅頭)   2021-07-27 06:59:00
下一篇,台南房市直逼新竹
作者: we147121 (五餅)   2021-07-27 08:31:00
好像去新竹開店,有盤子支撐賣什麼都可以貴一點
作者: qooisgood (不告訴你)   2021-07-27 08:40:00
新竹是因為坪數需求都比較大 價格才沒跟台北看齊吧 如果按台北哪種鳥籠蓋法 我看早就一坪噴破百萬
作者: yasea2004 (無關緊要)   2021-07-27 08:46:00
死路不是說14萬都太貴
作者: maypcc (The K)   2021-07-27 08:52:00
素質整齊缺點就是缺少多樣性 一堆工程師話題挺無趣的
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 09:03:00
今明兩年分紅很可觀 以現在的供給量 房子好好留著這波園區大舉擴廠 不要說房子 廠房辦公室都難找了發大財的城市 沒有相對應的重劃區和交通建設 最後就是用錢來搶資源
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-07-27 09:46:00
竹北新房坪數也開始下降了
作者: hectorwei   2021-07-27 09:54:00
鄰居素質高,房貴就合理。人口素質高,文教交通市容跟著來。
作者: dorbi33fish (阿3)   2021-07-27 09:54:00
工程師又不是白痴,腦袋絕對比大多數人清楚啦,每年都酸工程師盤子肥羊然後越酸越噴…
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-07-27 10:01:00
這就像台北像是和牛牛排,因為好吃所以價格貴。新竹端出我家牛排卻賣的一樣貴,不是因為好吃,而是因為新竹有錢人更多,搶著吃我家牛排
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 10:02:00
反了吧 台北哪來和牛 四十幾年屋 和牛?台北要想同條件 恐怕每坪都要快破百
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-07-27 10:06:00
房子看的是附近的商業機能,交通便利性,還有工作機會。新竹除了有錢人多之外,交通、娛樂休閒、文化、商業機能都遠遠不及雙北但新竹房價缺直追雙北
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 10:07:00
那些又不是你的 你在爽什麼? 每天坐捷運 地位高? 沒車嗎
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2021-07-27 10:09:00
鳥籠人買不起車沒車位才整天捷運公車
作者: alexstag (alexstag)   2021-07-27 10:10:00
拜託不要一直拿竹北比台北好嗎...真的很爛沒法比,房子也不建議買
作者: coldqoo (.....)   2021-07-27 10:15:00
新竹有錢人就是要開名貴車出門逛街,誰在跟窮台北人走路擠捷運啊,感覺有點類似歐美這樣,越有錢住越高級郊區,我看完推文,大概猜是這種心態吧@@""
作者: onlyiknow (hao hao)   2021-07-27 10:16:00
銀行鑑價 也是捷運附近先加分啊 新竹是高薪資以及炒房客撐起高房價
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 10:17:00
台北有錢也都是開車啊 不然路上一堆名車 外縣市來嗎
作者: onlyiknow (hao hao)   2021-07-27 10:17:00
新竹市馬路真的 路和街我無法區分 人車搶道險象環生
作者: qooisgood (不告訴你)   2021-07-27 10:18:00
台北很多住蛋黃區公寓 開雙B的 但屋況就是沒辦法跟竹北比 老實說台北那些又舊又破的房子一坪都要破百萬 也難怪新竹工程師離不開新竹
作者: onlyiknow (hao hao)   2021-07-27 10:32:00
如果工程師有辦法調去台北 薪資不變 會買台北吧!選擇在新竹 應該是迫於工作地點的無奈
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 10:32:00
離不開是因為一直漲 其實要環境去東部住不是更好
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-07-27 10:43:00
我雙北的房子前幾年買四千萬而已。車子去年買的兩百多萬,不知道有沒有資格討論房市?總有人不知道氣什麼講一下論點就很生氣。雙北房價高是有很多外部原因。新竹房價高除了工程師很有錢之外,有其他原因嗎?
作者: mfcke (drive)   2021-07-27 10:49:00
新竹根本不用討論 就因為薪資高 所以房價高 你沒薪水買屁啊看到說硬體爛 不想買 我就猜他不是工程師你因為硬體好 買房?? 那就兩種人 有錢不用工作 低薪服務業台北台中高雄 不就資產階級+服務業組成 當然也是有中產薪資就是房價地板啦 其他都不用討論
作者: touch2fish (touchtouchfish)   2021-07-27 11:16:00
新竹超爛
作者: bluezoo   2021-07-27 11:30:00
工作就在新竹買台北要幹嘛?又不是每個人都原生天龍人.
作者: qooisgood (不告訴你)   2021-07-27 11:34:00
台北房價高也不全然是薪資高啦 還有一些產業結構性的因素 很多服務業 傳媒業 行銷業 薪水也沒有新竹工程師的一半啊 台北就算買到新北第一環也是要60幾到80這個區間 要不是這些行業工作只能在台北 怎麼可能把房價推到這種水準
作者: alexstag (alexstag)   2021-07-27 11:56:00
竹北 Bad!
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-07-27 11:58:00
捷運仔又來囉 趕快買月票多搭十趟先
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 12:16:00
有些人來開戰 要裝作是別人引起 不知道秀四千是怎樣我絕對不會輸你啦 這邊資產大戶很多 我是不會現醜
作者: alexstag (alexstag)   2021-07-27 12:29:00
說句老實話,竹北要買4000+的難度>>>>>台北5000+
作者: maypcc (The K)   2021-07-27 12:37:00
4000在台北自備800還行 新竹自備要1800耶而且北市一堆可貸85成 新竹大多只能8成 又差了0.5成 200萬
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-07-27 13:00:00
為什麼會難 當然是超過一間~早前幾年買的 房貸早繳完 新竹很多人都是像我這樣可以爬文 [請益] 南港 和 新竹 的選擇 內文有提到 單位內很多人在新竹有超過一間房 連秘書都有三間
作者: jaricho (...)   2021-07-27 13:50:00
秘書都有三間 好猛...
作者: nctugoodman   2021-07-27 14:13:00
生育率全臺最高不是假的
作者: geral74026   2021-07-27 16:21:00
市場是對的 沒啥好酸 或嘲笑人家盤子 人家就是有錢
作者: Astone (阿寬仔)   2021-07-27 17:24:00
新竹環境根本爛透了 會拿來跟台北比的一定沒住過台北
作者: gototheptt (來去ptt~)   2021-07-27 17:51:00
生男孩當竹科工程師真慘,買房還得當凱子
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-07-27 18:35:00
你知道多數台北人住家的環境比新竹還糟嗎 鳥籠鳥籠+30年老公寓
作者: kevinhon (kevin)   2021-07-27 19:58:00
現在買房不當凱子,10年後會當更大的凱子但沒有比生下盤子哥慘啦~
作者: happyendless ( )   2021-07-27 20:40:00
學長賣學弟
作者: coolbaby6 (coolbaby)   2021-07-27 23:05:00
會酸的通常都是買不起的 我同事買很多間我看他是蠻安靜的會酸的通常都是買不起的 我同事買很多間我看他是蠻安靜的會酸的通常都是買不起的 我同事買很多間我看他是蠻安靜的
作者: blueseas (Hi)   2021-07-27 23:49:00
台北人真的超有錢啊,出門都搭上億元的捷運呢!每坪百萬?快列幾間來看看那些又髒又舊的,重點是你買的起嗎?我承認我是買不起啦!但3000內對竹北工程師真的是小Case,希望台北的服務業不要因為我們太誠實而氣噗噗當新竹工程師都沒住台北的?台北就是街道又亂又舊,說的難道不對嗎?
作者: e810211 (狸)   2021-07-28 00:13:00
新竹會超過桃園和新北,直看台北硬體好不好不是重點,重點是薪資支撐房價
作者: junshinw (Paul)   2021-07-28 15:52:00
新竹嚇到吃手手了
作者: azureshi (Nozomi)   2021-07-28 17:21:00
雖然是真的漲幅很大,但不需要跟雙北比吧?在新竹工作不住新竹住哪裡,住外圍不考慮機能也要考慮學區問題,而且雙北花大錢買老舊公寓或鳥籠還不如脫北…

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