各位先進大家好：
小弟目前30
想貸款八成買一個新成三房
總價400萬元
目前可動用資金為100萬
小弟沒有借貸及負債的紀錄
目前年薪約65 但處於剛轉職
前五年薪轉都同一間公司年薪約60
老婆薪轉年薪約30
是小白沒有信用卡
名下也沒不動產 想用華南青年貸款
請問這樣的條件貸到八成的機率高嗎
華南是跟建商合作的
懇請各位回答 謝謝
小弟是要自己住的
作者:
lencely (美國玩透透?)
2021-07-29 15:35:00剛轉職有些銀行會有問題 但多找幾家在北部的話應該ok
作者:
l0520 (10520)
2021-07-29 15:37:00想知道那裡有
怎麼可能有三房四百萬的新成屋？就算地上權都找不到吧，因為光營造成本就400萬了，你是不是還沒開始看房？
是觀音的房喔 感謝各位 我看了很多 因為我在那上班老家也在附近
那邊房子已經蓋慢滿滿都是新的 也有人住 不過也算挺偏僻的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-29 15:50:00400三房的地段。應該估價沒這麼鬆
作者: Firenzea (firenzea) 2021-07-29 15:53:00
你買的時候建商有說貸得到八成嗎?如果其他買主跟華南有貸到8成的話就可能吧 問問建商其他買主辦房貸的經驗
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-29 15:58:00新房子有30%看房子、70%看你自己條件
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-29 15:58:00
剛剛去查觀音還真的有不到五百的三房
作者:
aloness (aloness)
2021-07-29 16:01:00應該是綽綽有餘，任何一家都願意貸給你唯一的問題是沒有現在服務公司的薪資證明
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-29 16:06:0065歲蠻難貸款的 有些銀行會限制年紀+貸款年數要小於70或75也就是說 只能貸款5年或10年，接下來就是評估還款能力 因為能貸的期數變少了 月付金額會拉高很多 如果還款能力夠貸到8成 再來還要看物件銀行的鑑價 才能決定有沒有8成
作者:
weitao (有點可憐)
2021-07-29 16:08:00樓上在講什麼，原po才30不是嗎
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-29 16:09:00貸320萬 十年利率1.31% 月付差不多28500，你們家庭月收入有超過五萬應該就可以了啊哈哈 看太快 原來是年收65我看成年紀65...
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-29 17:12:00這種物件可能銀行估值不會到，或是視為套房，都是風險，跟你本身的還款能力無關可能買之前要先請銀行鑑價，銀行鑑價也會因地區而異
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-07-29 17:28:00公股銀行限制較多，有些區域就是沒有八成，你可問問外商
作者:
lisawe (花樣年華的小朋友)
2021-07-29 17:57:00之前問過銀行，中壢八成ok,其他區七成以下。新成屋不了解，可能多問幾件
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2021-07-29 18:40:00你人應該沒問題，可能有問題的是房子，區域很重要
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-29 20:48:00建商配合的公股有機會 換公司不久我覺得也有機會就是我有一間新成屋價格偏高，也在桃園，後來還是建商配合的給最好。付訂後打給華南負責的專員 口頭問看看其他住戶過案情況，也讓他評估你是不是要多保人真的太不樂觀就別簽了（咦讓他們去調你去年年收也是方法
作者: uless (超級苦命廉價勞工) 2021-07-29 21:35:00
400的房子貸八成一個月繳一萬初頭而已以你的薪水銀行應該不會擔心你的還款能力 再來就是看銀行估價能不能估得到估不到依銀行規定也沒辦法貸那麼多 你可以先看實登和房仲網站跟你標的類似的房子大概都多少 銀行估價跟那個不會差太遠 如果差不多的話可以找銀行談談看
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2021-07-29 23:25:00那邊好像一堆工業宅…
作者:
jaricho (...)
2021-07-29 23:44:00要有信心 可以的 沒事
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2021-07-30 00:09:00我也買了草漯重劃區一個預售案，雖然較偏但至少是在都市計畫內三房含車六百多！
作者: daniel3658 2021-07-30 09:52:00
以你的年薪完全沒問題的
保險一點 現金還是只準備3-4成貸款幾成 利率多少 都是操縱在別人手上一個意外 不給貸 你怎麼辦如果真要借現金或是保證人 你有人選嗎
我想最少會有7成 因為我老婆會當保證人 如果這麼不幸只好跟我爸借了QQ
作者:
missin (EVO)
2021-07-30 18:32:00要注意土地使用分區